MRM - Document d'enregistrement universel 2020

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1. RENSEIGNEMENTS CONCERNANT L’ACTIVITÉ DE M.R.M.	5
1.1 Présentation générale de la Société	5
1.2 Chiffres clés	5
1.2.1 Physionomie du patrimoine du Groupe	5
1.2.2 Données financières	8
1.3 Historique de la Société	12
1.4 Présentation de la Société	14
1.4.1 Présentation générale de l’activité	14
1.4.2 Le marché de l’immobilier commercial en 2020	17
1.4.3 Analyse du Groupe sur l’évolution de ses marchés	19
1.4.4 Le patrimoine de M.R.M. au 31 décembre 2020	20
1.4.5 Principaux investissements réalisés par la Société au cours des trois derniers exercices	23
1.4.6 Évènements récents	23
1.4.7 Stratégie et perspectives	24
1.5 Organigramme juridique du Groupe	25
1.6 Organisation du Groupe	26
1.7 Ressources humaines	27
1.8 Recherche et développement	27
1.9 Politique environnementale	27
1.10 Changements significatifs de la situation financière ou commerciale	27
2. FACTEURS DE RISQUE	29
2.1 Gestion des risques	29
2.2 Principaux facteurs de risques	29
2.2.1 Risques liés à l’environnement économique, aux habitudes de consommation et aux comportements d’achat	31
2.2.2 Risques financiers	31
2.2.3 Risques opérationnels	33
2.2.4 Risques juridiques et fiscaux	35
2.2.5 Risques environnementaux	36
2.3 Assurances	38
2.4 Autres informations	38
3. RENSEIGNEMENTS DE CARACTÈRE GÉNÉRAL CONCERNANT L’ÉMETTEUR ET SON CAPITAL	39
3.1 Informations générales	39
3.1.1 Raison sociale	39
3.1.2 Lieu et numéro d’enregistrement de la Société au registre du commerce et des sociétés	39
3.1.3 Identifiant d’entité juridique (LEI)	39
3.1.4 Siège social, forme juridique, législation régissant ses activités et site Internet	39
3.1.5 Lieu où peuvent être consultés les documents juridiques	39
3.1.6 Durée de vie de la Société	39
3.1.7 Exercice social de la Société	39
3.1.8 Objet social	40
3.1.9 Répartition statutaire du bénéfice	40
3.2 Informations sur le capital	40
3.2.1 Capital social	40
3.2.2 Capital autorisé non émis	41
3.2.3 Valeurs mobilières donnant accès au capital	41
3.2.4 Titres non représentatifs du capital	41
3.2.5 Capital potentiel	41
3.2.6 Tableau de synthèse des délégations ou autorisations en cours en matière d’augmentation de capital	42
3.2.7 Actions détenues par la Société ou pour son compte	42
3.2.8 Options ou accord portant sur le capital de la Société	42
3.2.9 Nantissements d’actions	42
3.2.10 Évolution du capital social	42
3.2.11 Actionnariat	43
3.3 Cours de bourse	46
3.4 Schéma d’intéressement des salariés	47
3.5 Politique de distribution de dividendes	47
3.6 Rapport de gestion relatif à l’exercice clos le 31 décembre 2020	47
3.7 Comptes consolidés de l’exercice clos le 31 décembre 2020	68
3.8 Rapport des Commissaires aux comptes sur les comptes consolidés de l’exercice clos le 31 décembre 2020	103
3.9 Comptes annuels de l’exercice clos le 31 décembre 2020	107
3.10 Rapport des Commissaires aux comptes sur les comptes annuels de l’exercice clos le 31 décembre 2020	118
4. GOUVERNEMENT D’ENTREPRISE	122
4.1 Rapport sur le gouvernement d’entreprise	122
4.2 Opérations avec les apparentés	155
4.2.1 Conventions réglementées	155
4.2.2 Autres conventions avec des parties liées	155
4.3 Rapport spécial des Commissaires aux comptes sur les conventions réglementées	156
4.4 Commissaires aux comptes	157
5. INFORMATIONS SUR LES PARTICIPATIONS	159
6. RESPONSABLE DE L’INFORMATION FINANCIÈRE	160
7. CALENDRIER FINANCIER	161
8. DOCUMENTS ACCESSIBLES AU PUBLIC	162
9. ATTESTATION DU RESPONSABLE DU DOCUMENT D’ENREGISTREMENT UNIVERSEL	163
9.1 Responsable du Document d’Enregistrement Universel	163
9.2 Attestation du responsable du Document d’Enregistrement Universel	163
10. TABLE DE CONCORDANCE	165

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