MRM - Document d'enregistrement universel 2020

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Renseignements concernant l’activité de M.R.M.

Présentation de la Société

1.4.7 Stratégie et perspectives

Depuis la recapitalisation de la Société le 29 mai 2013, qui lui a notamment permis de renforcer sa structure financière et de réduire son niveau d’endettement, M.R.M. a conduit une stratégie de recentrage de son activité sur l’immobilier de commerce. Début 2019, M.R.M. a finalisé sa sortie du secteur de l’immobilier de bureaux avec la cession de son dernier immeuble de bureaux, elle est depuis lors une pure foncière de commerce. Disposant d’une structure financière solide, en 2016 M.R.M. s’est engagée dans un plan d’investissements destiné à exploiter le potentiel de valorisation de ses actifs de commerce. Celui-ci comprend sept programmes de valorisation représentant un montant total d’investissements prévisionnels de 35,5 millions d’euros. M.R.M. prévoit l’achèvement de ce plan au premier semestre 2021 avec la finalisation du chantier du centre commercial Valentin à Besançon. Le contexte actuel reste marqué par la crise sanitaire liée à la pandémie de la COVID-19 et par les mesures prises par le gouvernement français restreignant les déplacements de la population et l’ouverture des commerces, afin de lutter contre la propagation du virus. A la date du présent Document, du fait du nouveau confinement instauré en France en mars 2021 qui s’accompagne de restrictions d’ouverture des commerces situés dans les centres commerciaux de plus de 20 000 m² et des commerces dits « non essentiels », les locataires de M.R.M. actuellement ouverts représentent 51 % de la base locative.

Pour l’ensemble de l’année 2021, M.R.M. se fixe les priorités suivantes : • commercialisation des surfaces disponibles ; • achèvement de la livraison de l’extension du centre commercial Valentin et des travaux extérieurs (parking, plantation) d’ici juin 2021 ; • préparation du refinancement de la dette bancaire à échéance juin 2022 ; • déploiement du Plan climat adopté par la Société, avec une attention toute particulière portée à la réduction des consommations d’énergie. M.R.M. maintient son objectif d’un montant total de loyers annualisés nets supérieur à 10 millions d’euros, avec une hypothèse de taux d’occupation des surfaces de 95 %. Cet objectif est donné sur la base du portefeuille actuel (hors acquisitions ou cessions). Parallèlement, afin de préparer le futur de la Société, M.R.M. étudiera des opportunités d’acquisition et de cession d’actifs en prenant particulièrement en compte les tendances sectorielles (recherche de proximité et de sens dans l’acte d’achat, développement du digital et de la vente en ligne) qui étaient déjà à l’œuvre et se sont accélérées depuis le début de la crise sanitaire. Lors de sa réunion du 25 février 2021, le Conseil d’administration de M.R.M. a décidé de reporter sa décision concernant une éventuelle proposition de distribution aux actionnaires à début mai 2021, lorsqu’il disposera d’une meilleure visibilité quant à l’évolution de la situation sanitaire et au redémarrage des activités.

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M.R.M. DOCUMENT D’ENREGISTREMENT UNIVERSEL 2020