MRM - Document d'enregistrement universel 2020

1. RENSEIGNEMENTS CONCERNANT L’ACTIVITÉ DE M.R.M.

Présentation générale de la Société

1.1

Société foncière cotée qui a opté pour le statut SIIC (société d’investissements immobiliers cotée) à compter du 1 er janvier 2008, M.R.M. (la « Société ») détient un portefeuille d’actifs valorisé 161,0 millions d’euros hors droits au 31 décembre 2020, composé d’immeubles à usage de commerce répartis dans plusieurs régions de France. M.R.M. met en œuvre une stratégie dynamique de valorisation et de gestion des actifs, alliant rendement et appréciation en capital.

Depuis le 29 mai 2013, M.R.M. a pour actionnaire principal la société SCOR SE, qui détient 59,9 % du capital. Depuis lors, la stratégie de M.R.M. a été de recentrer son activité vers la détention et la gestion d’actifs de commerce, via la cession graduelle de ses actifs de bureaux. M.R.M. a achevé ce processus en 2019 et est depuis une pure foncière de commerces. M.R.M. est une société par actions dont les actions sont admises aux négociations sur le marché réglementé Euronext Paris, compartiment C (ISIN : FR0000060196 – code Bloomberg : M.R.M. FP – code Reuters : M.R.M. PA).

Chiffres clés

1.2

1.2.1 Physionomie du patrimoine du Groupe

Données générales au 31 décembre 2020 Au 31 décembre 2020, le patrimoine de M.R.M. est uniquement constitué d’actifs de commerce.

Patrimoine

31/12/2020

Valeur (*) du patrimoine hors droits inscrite dans les comptes consolidés

161,0 M€ 87 757 m 2

Surface totale

Répartition en valeur

100 % commerces

CAPEX réalisés en 2020

3,1 M€ 0,2 M€

Cessions réalisées en 2020

(*) Basée sur les expertises Jones Lang LaSalle et BNP Paribas Real Estate Valuation au 31 décembre 2020. Par rapport au 31 décembre 2019, dans le contexte actuel de crise sanitaire, la valeur du patrimoine a diminué de 4,1 % à périmètre comparable avec des évolutions contrastées selon les actifs. En moyenne, les experts ont retenu dans leurs hypothèses des taux de capitalisation en hausse ainsi qu’un allongement des délais de commercialisation pour les surfaces vacantes et de la durée des franchises à accorder aux preneurs.

Le Groupe fait évaluer son patrimoine deux fois par an. Conformément au Code de déontologie des SIIC, le Groupe a initié une rotation progressive de ses experts au cours de l’exercice 2020 ; rotation qui s’achèvera au 31 décembre 2021. L’ensemble du patrimoine du Groupe a fait l’objet d’une valorisation à la date du 31 décembre 2020 par les sociétés d’expertise Jones Lang LaSalle Expertises et BNP Paribas Real Estate Valuation France. Ces sociétés sont indépendantes : elles n’ont pas de lien et ne sont pas en situation de conflit

d’intérêts avec la Société. Ces expertises ont été réalisées selon des méthodes reconnues et homogènes dans le temps, en conformité avec les normes françaises et internationales d’évaluation que sont la Charte de l’Expertise en Évaluation Immobilière réalisée par l’ensemble des associations d’experts immobiliers français et les principes RICS ( Appraisal and Valuation Manual publié par la Royal Institution of Chartered Surveyors ). Les précédents travaux d’expertise avaient été réalisés en juin 2020.

M.R.M. DOCUMENT D’ENREGISTREMENT UNIVERSEL 2020

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