MRM - Document d'enregistrement universel 2020

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Renseignements concernant l’activité de M.R.M.

Présentation de la Société

connectées aux métropoles régionales, est en lien avec la recherche de bien-être et de nature. Il y a donc de nouvelles attentes des consommateurs sur ces marchés. • Le e-commerce : pour sa facilité de mise en place et l’essor des nouvelles technologies, sans parler des restrictions de déplacement subies en 2020, il n’a jamais été aussi facile de commander et se faire livrer chez soi, dans tous les secteurs d’activité. • La recherche de la proximité : alors même que les ventes de e-commerce n’ont jamais été aussi élevées, la défense du petit commerce et la recherche de proximité ou de lien social avec les commerces locaux n’a jamais été aussi forte. En janvier 2019, le Groupe a finalisé son plan de cession de ses actifs de bureaux initié en 2013. Depuis, le patrimoine est donc intégralement composé d’actifs de commerce. D’une surface totale de 87 757 m 2 à fin 2020, il est valorisé 161,0 millions d’euros. Depuis la prise de contrôle de M.R.M. par Dynamique Bureaux et sa transformation en foncière cotée au cours du second semestre 2007, le patrimoine du Groupe a évolué en trois phases : Apport par voie de fusion de Dynamique Bureaux pour une valeur d’expertise hors droits de 162 millions d’euros au 31 août 2007. Le portefeuille comptait alors neuf actifs de bureaux qui représentaient une surface totale de 53 650 m 2 . L’opération a été approuvée par l’Assemblée Générale Mixte de M.R.M. du 12 décembre 2007, avec effet rétroactif au 1 er septembre 2007. • Apport de Commerces Rendement à M.R.M. Apport de Commerces Rendement pour une valeur d’expertise hors droits de 143 millions d’euros au 31 août 2007. Le portefeuille comptait 19 actifs de commerce pour une surface totale de 75 582 m 2 . L’opération a été approuvée par l’Assemblée Générale Mixte de M.R.M. du 12 décembre 2007. • Acquisitions réalisées par M.R.M. Acquisitions du 1 er septembre au 31 décembre 2007 : immeubles de bureaux acquis en septembre et octobre 2007 pour 65,5 millions d’euros, immeubles de commerces acquis en septembre 2007 pour 3,8 millions d’euros, ainsi qu’un ensemble de commerces et bureaux acquis en novembre et décembre 2007 pour 80,4 millions d’euros (prix d’acquisition hors droits) ; Phase 1. Constitution du patrimoine • Fusion Dynamique Bureaux/M.R.M.

• La conscience écologique : l’année 2020 a également donné un nouvel écho aux différentes aspirations des consommateurs pour un comportement responsable, dans une logique de sauvegarde de notre planète, en limitant les effets du réchauffement climatique, en consommant de manière responsable. Ces évolutions renforcent la nécessité de mettre en place pour chaque actif de commerce un positionnement commercial adapté à sa zone de chalandise et à son flux de clientèle.

1.4.4 Le patrimoine de M.R.M. au 31 décembre 2020

Acquisitions réalisées en 2008 : un immeuble de bureaux acquis en avril 2008 pour 6 millions d’euros, des ensembles de commerces (deux jardineries et cinq murs de restaurants), acquis en mai et juillet 2008, pour 11,3 millions d’euros (prix d’acquisition hors droit) ; Acquisition réalisée en 2010 : un lot commercial de 1 000 m 2 . Phase 2. Cessions dans le cadre d’un plan d’ajustement Sur la période 2009-2012, dans le cadre un plan d’ajustement comportant un important programme de cessions d’actifs, M.R.M. a procédé aux cessions suivantes : En 2009, trois immeubles de commerce ont été cédés pour un total de 22,7 millions d’euros hors droits. En 2010, les murs de quatre restaurants Pizza Hut en région parisienne, deux actifs de commerce (l’un à Brétigny-sur-Orge et l’autre à Angoulême), trois immeubles de bureaux (situés à Nanterre, Clichy-la-Garenne et Levallois-Perret) ainsi que le centre de marques Marques Avenue A6 à Corbeil-Essonnes ont été cédés pour un total de 151 millions d’euros hors droits. En 2011, cinq actifs de commerce (situés à Barjouville, Moulin- les-Metz, Vineuil et Chambray-les-Tours pour deux d’entre eux), et trois immeubles de bureaux (à Boulogne-Billancourt, Rueil-Malmaison et Puteaux) ont été cédés pour un total de 55,3 millions d’euros hors droits. En 2012, cinq actifs de commerce (situés à Claye-Souilly, Coignières, Créteil, Montigny-lès-Cormeilles et Pierrelaye), un immeuble de bureaux (situé rue Niepce à Paris 14 e ) et une surface de logement (située au sein d’un immeuble de commerce à Tours) ont été cédés pour un total de 22,5 millions d’euros hors droits.

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M.R.M. DOCUMENT D’ENREGISTREMENT UNIVERSEL 2020