Société des bains de mer - Document de référence 2018

Présentation du Groupe S.B.M. Principaux marchés et secteurs d’activité

■ ■ une concurrence d’établissements équivalents sur le Marché Local comprenant notamment les établissements de la French Riviera (Eden Roc à Antibes, Grand Hotel du Cap-Ferrat à Saint- Jean–Cap-Ferrat, Majestic à Cannes, Chèvre d’Or à Eze, etc.) et les établissements monégasques. En Principauté de Monaco, le marché de l’hôtellerie haut de gamme représente 8 hôtels et environ 1 946 chambres (4 et 5 étoiles). Avec les cinq établissements exploités, le Groupe S.B.M. représente près de 60 % de l’offre, avec une disponibilité d’environ 1 049 chambres en 2018/2019. Le Groupe S.B.M. estime bénéficier d’un avantage concurrentiel important en proposant une offre combinant le luxe, la notoriété de la destination, la diversité des prestations (gastronomie, bien-être, relaxation, shopping, jeux, etc.), la référence à 150 ans d’histoire et la possibilité de concilier un séjour hôtelier avec des événements de premier plan (Grand Prix Automobile de Formule 1 de Monaco, tournoi de tennis Monte-Carlo Rolex Masters, spectacles du Monte-Carlo Sporting Summer Festival, saison des ballets et de l’Opéra de Monte-Carlo, etc.). 1.5.2.6 DESCRIPTION DES PRINCIPALES ÉVOLUTIONS ET TENDANCES DU MARCHÉ DE L’HÔTELLERIE L’année 2018/2019 est restée perturbée, en raison du maintien du risque sécuritaire et de façon croissante par des événements géopolitiques. Mais les établissements de la Côte d’Azur et plus particulièrement de la Principauté de Monaco ont vu leurs performances s’améliorer et une reprise de l’activité a notamment été constatée sur le segment des 4/5 * et Palaces. Les établissements de luxe de la Côte d’Azur, et plus spécialement de la Principauté de Monaco, restent une destination privilégiée par les touristes et le bilan pour cette région reste à l’équilibre. Les acteurs majeurs de la Principauté de Monaco et de la Côte d’Azur ont adopté une stratégie de montée en gamme pour accroître leur rentabilité. Dans une industrie en perpétuelle évolution, le challenge réside maintenant dans l’anticipation des évolutions à venir qui concernent principalement : ■ ■ d’une part, les marchés sources, les BRIC étant devenues des cibles prioritaires, notamment la Chine. La visite officielle du Président Chinois à Monaco en mars 2019, ainsi que le développement de lignes directes entre la Chine et Nice, sont de nature à favoriser des flux touristiques croissants ; ■ ■ d’autre part, les offres afin de renouveler les concepts existants (nouveaux partenariats) ou s’adapter aux tendances/ préoccupations du moment (développement durable par exemple) ; ■ ■ ensuite, le marketing et la distribution avec le développement croissant des sites internet, vidéos promotionnelles et e-réputation au sein des médias sociaux afin de convertir les prospects en clients et accroître les réservations en direct ; ■ ■ enfin, les technologies (et notamment le WIFI très haut débit) comme services incontournables des clients internationaux. Ainsi, afin de proposer à sa clientèle une offre renouvelée et toujours au plus haut niveau de qualité, le Groupe S.B.M. investit constamment dans son domaine hôtelier. D’importants projets d’investissements sont en cours, notamment avec la rénovation de l’Hôtel de Paris dont les finitions sont en cours au 31 mars 2019 (se reporter à la section 4.1.4 – « Investissements »).

Présentation du secteur locatif

1.5.3

1

1.5.3.1 PRÉSENTATION GÉNÉRALE DU SECTEUR LOCATIF Le prestige de la Principauté de Monaco et l’exiguïté de son territoire font de l’immobilier un marché spécifique car très étroit avec une demande qui reste supérieure à l’offre. Le secteur locatif est composé du segment locatif commercial (boutiques et bureaux) et du segment locatif résidentiel haut de gamme. Pour l’exercice clos le 31 mars 2019 le secteur locatif a représenté 10 % du chiffre d’affaires consolidé du Groupe S.B.M. Le Groupe S.B.M. offre à la location des locaux commerciaux, des boutiques et des résidences de grand standing. La quasi-totalité de ces locations est située à Monaco et il n’y a aucune vacance au 31 mars 2019. En ce qui concerne le One Monte-Carlo, dont l’inauguration officielle est intervenue le 22 février 2019, les appartements résidentiels de grand luxe sont en cours de finition. 1.5.3.2 LE SEGMENT LOCATIF COMMERCIAL Le segment locatif commercial, qui regroupe les revenus de location des boutiques, des espaces de bureaux et, plus accessoirement, des vitrines, est aujourd’hui la composante la plus importante du secteur locatif. Les revenus locatifs du segment commercial constatés en 2018/2019 s’élèvent à 32,7 millions d’euros contre 23,2 millions d’euros pour l’exercice précédent. Pour l’exercice clos le 31 mars 2019, le segment locatif commercial a représenté 63 % du chiffre d’affaires locatif et 6 % du chiffre d’affaires consolidé total du Groupe S.B.M. Cette hausse résulte principalement de la mise en location de nouveaux espaces à l’Hôtel de Paris sur l’Avenue de Monte-Carlo et de la mise en location progressive des boutiques du nouveau complexe One Monte-Carlo sur le dernier trimestre de l’exercice. 1.5.3.3 LE SEGMENT LOCATIF RÉSIDENTIEL Le segment locatif résidentiel est composé des résidences de grand standing du Sporting, du Balmoral et des villas du Sporting, ainsi que de quelques logements individuels en location civile. Les revenus locatifs du segment résidentiel constatés en 2018/2019 s’élèvent à 19,2 millions d’euros contre 17,7 millions d’euros sur l’exercice précédent. Ce montant représente 37 % du chiffre d’affaires du secteur locatif et 4 % du chiffre d’affaires consolidé total du Groupe S.B.M. Le Groupe S.B.M. comprend les résidences suivantes : ■ ■ la résidence du Sporting, inaugurée en 2005, est composée de 24 appartements en location meublée, qui vont du studio (66 m ² ) à l’appartement de 5 chambres (370 m ² ), de 57 places de parkings et de 25 caves et peut bénéficier des services hôteliers du Monte-Carlo Bay Hotel & Resort. La surface totale louée (hors parkings, terrasses, caves) est de 4 037 m ² . Les baux ont une durée de 1 à 3 ans pour un loyer annuel moyen hors taxes et charges de plus de 1 600 euros par m ² ;

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DOCUMENT DE RÉFÉRENCE 2018/2019

SOCIÉTÉ ANONYME DES BAINS DE MER ET DU CERCLE DES ÉTRANGERS À MONACO