NEXITY - Document d'enregistrement universel 2019

GESTION DES RISQUES Les facteurs de risques spécifiques et leur gestion

RISQUES LIÉS AUX MÉTIERS/SURCOÛT DE LA CONSTRUCTION Description du risque La stratégie d’immobilier abordable souhaitée par Nexity pourrait être remise en cause par la hausse des coûts de construction qui pourraient contraindre Nexity à augmenter ses prix de vente. En effet, ces coûts représentent environ 51% du prix de revient d’une opération pour le Groupe, et ont un impact direct sur le coût des logements proposés, affectant ainsi la rentabilité des opérations.

Gestion du risque

Afin d’optimiser et agir sur les coûts de construction : Une étude sur la massification des achats Nexity a été • réalisée notamment pour le second œuvre et le gros œuvre ; Un chantier d’industrialisation de la construction a • également été lancé. L’objectif étant de mieux construire, dans les meilleurs délais, à coûts réduits, en limitant les malfaçons et les aléas. Dans ce cadre, une étude de partenariats stratégiques sur les nouveaux procédés constructifs a été conduite ; Un système de passation des marchés de travaux est mis • en place afin de valider le coût effectif de la réalisation avant le démarrage des travaux ; et Une sélection des entreprises partenaires est effectuée sur • des choix multicritères comprenant le prix, les références, la fiabilité et l’éventuelle expérience acquise avec Nexity. Concernant la solvabilité des clients, le Groupe propose à ses clients des plans de financement adaptés à leurs profils en bénéficiant des services de l’entité Nexity Solutions Crédit. Une vérification et une analyse de la situation financière et fiscale des prospects particuliers pour un achat en neuf ainsi qu’un suivi de l’avancement du financement sont ainsi réalisés. Cette action permet de limiter le risque de non-recouvrement des créances. Un nouveau partenariat destiné au financement de projets immobiliers pour les particuliers a également été conclu avec Orange Bank en 2019, afin d’accompagner au mieux les clients dans leur démarche de financement. Par ailleurs, afin de faciliter l’accès à la propriété pour les primo-accédants, Nexity propose à ses clients des produits offrant un espace de vie de qualité à un prix attractif. Gestion du risque

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RISQUES LIÉS AUX MÉTIERS/SOLVABILITÉ DES CLIENTS Description du risque L’acquisition d’un logement est un investissement important qui impacte pendant plusieurs années la situation financière des acquéreurs. La vente des produits proposés par Nexity notamment en immobilier résidentiel repose en grande en partie sur le pouvoir d’achat des clients et leur capacité à faire face aux obligations liées au financement de leur achat (remboursement des crédits). Un défaut de solvabilité des clients pourrait entraîner des non-recouvrement des créances ce qui fragiliserait la trésorerie du Groupe. Par ailleurs, un resserrement des conditions d’octroi de crédit, niveau d’apport personnel, garanties demandées, durée d’emprunt ou une hausse éventuelle des taux d’intérêt entraînant une baisse de la solvabilité des potentiels acquéreurs, pourraient impacter négativement la demande de logements neufs. À titre d’exemple, pour la clientèle primo-accédante de Nexity, une hausse brutale des taux d’intérêt pourrait entraîner des difficultés d’accès au crédit et remettre en cause leur achat immobilier, car leur mensualité de remboursement dépasserait la capacité d'endettement tolérée par les banques (seuil de 33%).

Nexity / DOCUMENT D’ENREGISTREMENT UNIVERSEL 2019 / 97