NEXITY - Document d'enregistrement universel 2019

PRÉSENTATION DU GROUPE Investissements, innovation et propriété intellectuelle

Le Groupe détient notamment depuis 2018, deux participations dans des fonds de portage permettant de faciliter le sourcing foncier en partenariat avec d’autres investisseurs. 0,4 million d’euros en 2018 et 5,2 millions Innovation 1.6.2 Les transformations de Nexity s’accompagnent depuis plusieurs années d’une politique d’innovation, qui implique l’ensemble des filiales et collaborateurs du Groupe et se structure essentiellement autour de trois grands axes : la diffusion et la stimulation de l’innovation à tous les niveaux du Groupe, l’incubation de nouveaux métiers de l’immobilier et l’investissement comme outil stratégique.

d’euros en 2019 ont été investis dans ces fonds (voir paragraphe 1.4.3 « Fonds de transformation de bureaux en logements » et 1.4.4 « Fonds de valorisation de fonciers (Terrae Optimae 1) » du présent chapitre.

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Dans un contexte de hausse des coûts de construction, et dans le but d’améliorer son empreinte environnementale, la qualité de ses produits et ses délais de livraison, Nexity mène des réflexions sur l’industrialisation de ses procédés constructifs. Cela consiste à construire hors-site en usine et de manière industrialisée, impliquant à la fois une standardisation des processus, une massification des volumes et une automatisation des chaînes d’assemblage, tout en préservant la différenciation de l’architecture et la personnalisation des logements. Présence aux grands événements nationaux (Vivatech, • Mipim Proptech…) et mondiaux (CES, Websummit…) pour maintenir une vue panoramique de l’innovation du secteur, et faire des restitutions ciblées aux opérationnels ; et Participation de Nexity aux travaux des acteurs du • secteur (Smart building alliance, Paris&Co, Impulse Partners, Real Estech…). Ce positionnement, à la fois ancré dans le quotidien des opérationnels et au cœur de l’écosystème de l’innovation, permet aux équipes innovation de participer aux travaux de définition de la stratégie du Groupe. Le Startup Studio Nexity Ouvert depuis 3 ans, le Startup Studio est situé au cœur du siège social du Groupe. Cet espace de 250 mètres carrés accueille chaque année deux promotions de 5 projets pour un programme d’accompagnement de 4 mois, durant lequel chaque équipe dispose d’une méthodologie pour passer de l’idée au produit fonctionnel, incluant l’obtention d’un premier chiffre d’affaires. Le Startup Studio a déjà permis de faire émerger plusieurs activités en cours de déploiement au sein du Groupe, notamment une offre dénommée Ateliers NX (https://www.lesateliersnx.fr/) spécialisée dans la co-conception immobilière et l’immobilier sur mesure, une offre de conseil et d’équipement Voltaïc favorisant l’autoconsommation d’énergies renouvelables dans les ensembles urbains, ou encore l’expertise Real Value de réaménagement et mise en valeur des sous-sols des immeubles tertiaires.

Innovation à 360° 1.6.2.1 Pour diffuser, appuyer et coordonner l’innovation de l’ensemble de ses collaborateurs, Nexity fournit un accompagnement des opérationnels dans leurs

démarches d’innovation, à travers : Un appui méthodologique ; et •

L’identification d’acteurs pertinents (à partir d’une base • de données de plus de 1.600  start-ups dans tous les domaines de l’immobilier). Les équipes maintiennent également une activité de veille permanente à destination des décideurs et entités du Groupe : Incubation de nouveaux métiers de l’immobilier 1.6.2.2 Les métiers de l’immobilier sont appelés à se réinventer, à l’aune des révolutions technologiques, sociétales et environnementales. Dans ce contexte, la force de Nexity réside dans l’intelligence collective de ses collaborateurs. Pour mobiliser cette intelligence, un éventail d’actions est mis en œuvre : Opération d’idéation Nex’Idea (ayant impliqué près • d’un collaborateur sur six en 2018 et 2019) ; Formation et sensibilisation à de nouveaux outils et • méthodes (construction de business plan , pitch , design

thinking , etc.) ; Intrapreneuriat

•

au

sein

du

Startup

Studio

(voir paragraphe ci-après) ; et Accueil et accompagnement de start-ups externes • permettant de mettre des collaborateurs au contact de thématiques pertinentes.

Investissement stratégique 1.6.2.3 Nexity investit également dans de jeunes entreprises innovantes, via des fonds de type FPCI ou en direct.

La prise de participation, souvent minoritaire avec des perspectives de prise de contrôle à terme dans les cas favorables,est utilisée comme un accélérateurd’innovationet garantit un alignementd’intérêt sur lemoyen et longterme.

Nexity / DOCUMENT D’ENREGISTREMENT UNIVERSEL 2019 / 69