NEXITY - Document d'enregistrement universel 2019

1 PRÉSENTATION DU GROUPE Investissements, innovation et propriété intellectuelle

En 2019, ces investissements se sont matérialisés notamment par : La mise en exploitation d’un système de pilotage • dynamique des prix de vente de l’immobilier neuf ; La mise en service d’un nouvel outil de gestion de la • qualité, standard du marché (Kaliti) ; La conclusion d’un contrat pour la • conception/réalisation au forfait d’un premier lot d’un nouveau back-office de l’immobilier résidentiel et le démarrage des travaux ; La sélection de la solution comptable « Oracle ERP • cloud » pour remplacer l’ensemble des systèmes comptables du Groupe et la conclusion d’un contrat de mise en œuvre de cette solution ; et La conclusion d’un contrat de conception/réalisation • d’une solution intégrée pour le métier de la transaction/location. Outre le financement des achats propres aux cycles d’exploitation de ses activités de promotion (Immobilier résidentiel et Immobilier d’entreprise) et de régénération urbaine (Villes & Projets), qui consistent essentiellement en des éléments constitutifs de stocks et de travaux en cours (terrains, travaux d’aménagement et de construction…) en vue de leur vente, différents types d’investissements sont réalisés par le Groupe : Les investissements d’exploitation courante de ses • activités (agencements, informatique, mobilier, entretien et rénovation des résidences gérées et des espaces de location de courte durée…) ; Les investissements de croissance externe visant à • développer ses activités par le biais d’acquisition de sociétés, de prises de participations, de fonds de commerce ou d’apports ; et Les investissements de nature plus financière par le • biais de prises de participations minoritaires (notamment activité d’investissements). Pour de plus amples détails sur les achats propres aux cycles d’exploitation de ses activités de promotion immobilière et de régénération urbaine (dont les acquisitions foncières), ainsi que sur les prises de participations minoritaires réalisées par les activités d’investissements, se reporter aux paragraphes 1.2.2.2 « Activité Logements neufs », 1.3.2.2 « Promotion Immobilier d'entreprise », 1.4.2 « Régénération urbaine (Villes & Projets) », 1.4.3 « Fonds de transformation de bureaux en logements » du présent chapitre. Les investissements d’exploitation courante ont représenté 63 millions d’euros nets en 2019 pour l’ensemble du Groupe (48 millions d’euros en 2018 et 33 millions d’euros 1.6 Investissements 1.6.1

Pour les mener à bien, ces programmes d’investissements s’accompagnent d’un renforcement très significatif des équipes en charge de leur conduite, avec de nombreux recrutements de collaborateurs expérimentés en provenance de secteurs d’activité à maturité numérique élevée. Ces programmes d’investissements se traduisent déjà et se traduiront par un système d’information plus agile, beaucoup plus ouvert sur l’extérieur du Groupe, pour les clients, pour les partenaires fournisseurs ou sous-traitants, plus sécurisé et offrant de nombreux services à forte valeur ajoutée. L’agilité et l’ouverture du système d’information seront obtenues grâce à une stratégie affirmée permettant une évolutivité et une interopérabilité élevées. À l’issue de ce cycle pluriannuel d’investissement, le groupe Nexity se sera doté d’un système d’information à l’état de l’art, générateur de fortes valeurs ajoutées, à l’avant-garde du secteur immobilier. en 2017), dont 20 millions d’euros réalisés pour l’aménagement des résidences seniors Domitys et 6,1 miilions d'euros pour l’aménagement d’espaces de travail de courte durée (Morning Coworking), le solde correspondant aux investissements informatiques (26,5 millions d'euros). Les investissements de croissance externe des trois dernières années sont présentés ci-après. En 2017, le Groupe n’a procédé à aucune acquisition significative. En 2018, le Groupe a acquis 18% supplémentaires du capital du groupe Ægide-Domitys, portant sa participation à 63,16%, a pris une participation majoritaire de 53,80% au capital de la société Bureaux à Partager (Morning Coworking), et également à l'acquisition de différents cabinets d’administration de biens. Le prix d'achat des titres s'est élevé à 81,9 millions d’euros auquel s'ajoutent des engagements de rachat des minoritaires estimés à 141,6 millions d'euros. En 2019, le Groupe a pris le contrôle de 71,3% du capital de la société Accessite, acteur spécialisé dans la gestion et le conseil en immobilier commercial, a acquis 100% d’Etoile Property Management ( property manager auprès de grands investisseurs internationaux) et différents cabinets d’administrationde biens. Le prix d’achat des titres s’est élevé à 14 millions d’euros auquel s’ajoute un engagement de rachat du solde desactions estimésà 4,6 millions d’euros. L’activité d’investissements du Groupe ne peut être comparée de façon pertinente avec les principaux acteurs du marché en France qui sont le plus souvent liés à des fonds d’investissement immobiliers de taille importante.

INVESTISSEMENTS, INNOVATION ET PROPRIÉTÉ INTELLECTUELLE

Nexity / DOCUMENT D’ENREGISTREMENT UNIVERSEL 2019 /68