NEXITY - Document d'enregistrement universel 2019

PRÉSENTATION DU GROUPE Client Collectivité

Opérations d’aménagement Une fois le projet suffisamment avancé, une structure ad hoc Groupe est créée afin de procéder aux acquisitions foncières, de réaliser les travaux d’aménagement et de revendre les droits à construire aux sociétés de promotion du Groupe ou à des opérateurs tiers désignés par la collectivité (opérateurs sociaux notamment). Opérations d’ensemblier urbain Villes & Projets intervient dans le montage d’opérations immobilières complexes en mobilisant les outils de l’urbanisme. Dans ce cas de figure, la réalisation (maîtrise d’ouvrage) des projets est laissée aux filiales de promotion concernées. Potentiel foncier 1.4.2.2 À travers sa filiale de régénération urbaine (Villes & Projets), le Groupe développe 11 projets urbains représentant un potentiel de 540.400 mètres carrés. Ces opérations sont réparties à fin 2019, à 73% en Île-de-France et 27% en Régions. L’année 2019 a été marquée plusieurs événements majeurs : La Société de Livraison des Ouvrages Olympiques • (Solideo) a désigné le 22 novembre le groupement d’opérateurs composé de Nexity, Eiffage Immobilier, CDC Habitat, EDF et Groupama lauréat de la consultation pour la réalisation du secteur E du village des athlètes des Jeux de Paris situé à Saint-Ouen-sur-Seine(93). Le secteur E recouvrira environ 56.000 mètres carrés de surface de plancher dans une programmation mixte de plus de 500 logements, un immeuble de bureaux, une crèche et des locaux d’activités et commerciaux qui devraient accueillir un peu plus de 2.500 athlètes et para-athlètes à l’été 2024 et dès 2025, de futurs audoniens.

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Ce projet se veut exemplaire notamment en matière de ville durable, le groupement va fédérer plus de 50 entreprises françaises impliquées dans une démarche bas carbone et réparties sur l’ensemble du territoire. Il propose un mode constructif économe mixant bois et béton bas carbone, mis en œuvre par Eiffage Construction, permettant de réduire de 75% l’empreinte carbone du projet par rapportaux Jeux de Londres ; Le jury du concours Reinventing Cities , lancé par la Ville • de Paris et le C40, a désigné le 26 septembre, le projet lauréat porté par le Groupement Nexity, Aire Nouvelle filiale de promotion immobilière du groupe Engie et Crédit Agricole Immobilier, pour réinventer le quartier de la Porte deMontreuil. Face aux multiples enjeux de la reconfiguration du quartier, le groupement a pris le parti de transformer la place de la Porte de Montreuil en un quartier décarboné dès 2023, pensé pour ses habitants et ancré économiquement et socialement dans son territoire, réversible enfin, pour anticiper l’évolution des modes de vie et des usages ; Le jury de l’appel à projet urbain innovant Dessine-moi • Toulouse a désigné les groupements portés par Nexity lauréatsdesprojetsvisantla reconversiondessitesdeshalles Amouroux et du pôle d’échanges multimodal Jolimont ; La ville de Saint Jean de la Ruelle et la société Renault • ont désigné lauréat le groupement Nexity/Sully Promotion pour la réalisation d’un projet urbain ambitieux visant le réaménagement des berges de la Loire, sur l'ancien site Renault-TRW ; et La communautéde communesdu Pays Rhénan a désigné • le groupementNexity et Alpha Aménagementlauréatde la consultationd’une concessiond’aménagementd’une zone d’activités économiques portant sur une superficie de 78 hectares.Le traité de concessiond’aménagementa été signé le 13 décembre 2019.

Fonds de transformation de bureaux en logements 1.4.3 Le Groupe détient une participation de 20% dans un fonds de transformation de bureaux en logements géré par Harvestate. Dans ce cadre, une première opération devrait être initiée à Boulogne-Billancourt (92). Fonds de valorisation de fonciers ( Terrae Optimae 1) 1.4.4

Le modèle traditionnel de Nexity repose sur le recours à des options d’achat pour maîtriser le foncier mais la forte concurrence et la hausse des prix des fonciers sur certains territoires a conduit le Groupe à imaginer de nouvelles sources de financement, et ce pour assurer son ambitieux plan de développement tout en poursuivant une stratégie de land bank maîtrisée et une prise de risque limitée. Par exception, Nexity peut intervenir sur des fonciers à risque dans une limite de 250 millions d’euros que s'est fixée par le Groupe. Au 31 décembre 2019, le montant des réserves foncières 1 s’élève à 120 millions d’euros (sur la base du BFR net).

Afin de démultiplier sa capacité d’investissement dans les fonciers à fort potentiel, Nexity a conclu un partenariat avec Harvestate AM au travers du fonds foncier Terrae Optimae 1 créé fin juillet 2019 à des fins d’acquérir des fonciers à reconvertir dans la perspective de développer des opérations de promotion à dominante résidentielle dans les principales zones urbaines de France.

Représente le montant des opérations où le Groupe a acquis une charge foncière, avant l’obtention d’un permis de construire et le cas échéant des 1 autorisations administratives, exprimé en montant comptabilisé dans le besoin en fonds de roulement.

Nexity / DOCUMENT D’ENREGISTREMENT UNIVERSEL 2019 / 65