NEXITY - Document d'enregistrement universel 2019

1 PRÉSENTATION DU GROUPE Client Entreprise

Property Management 1.3.3.2 Fin 2019, le patrimoinegéré par Nexity PropertyManagement (NPM) représente 19,5 millions de mètres carrés dont 8 millionsde mètrescarrés pourla seule gestiontechnique. La clientèle est constituée d’investisseurs français et étrangers (compagnies d’assurance, banques, caisses de retraite, entreprises publiques et parapubliques, assets managers et fonds internationaux d’investissements) de grands utilisateurs et d’organismes publics ou parapublics (EPIC, Établissements Publics Foncier…). Le métier de Property Management consiste à prendre en charge tout ou partie du patrimoine immobilier des clients du Groupe, qu’ils soient institutionnels, public, privé, avec pour objectif constant d’optimiser le rendement financier de l’actif géré (rendement locatif et rendement en capital au travers d’une approche dynamique privilégiant la satisfaction des locataires au plus près des intérêts du propriétaire). Le métier de Property Manager est encadré par la loi Hoguet. Les services proposés incluent la gestion locative (négociation et conclusion du bail, états des lieux, suivi juridique, gestion comptable, reporting financier etc.), la gestion technique (planificationde la maintenance,des services et des contrôles réglementaires,gestion énergétiqueet des fluides, élaboration et mise en œuvre deplans pluriannuels de travaux). Morning Coworking dispose fin 2019 de 22 sites en exploitation, dont 19 nouveaux espaces ouverts en 2019 dans Paris, Neuilly et Levallois. Ces espaces représentent aujourd’hui plus de 60.000 de mètres carrés et permettent de proposer 6.700 postes nomades ou fixes au sein d’un espace partagé ou de disposer d’un bureau privé et fermé. Autres services et nouveaux outils 1.3.3.4 D’autres activités sont développées pour compléter la palette de métiers et proposer des services orientés vers les utilisateurs et les investisseurs : intervenir en partenaire en ayant pris connaissance de façon approfondie des besoins et des attentes du client, afin de proposer une offre sur mesure via une approche qualitative partagée : Branding d’immeuble : assistance à la maîtrise • d’ouvrage, solutions architecturales et marketing pour faire émerger « une marque immeuble » ; Solutions digitales : mise à disposition de solutions • digitales collaboratives plateforme pour les immeubles et les utilisateurs ; Services aux utilisateurs : conciergeries, événements, • market place … ; Consulting : accompagnement du client dans son projet • par la mise à disposition d’audits techniques et réglementaires, d’audits organisationnels et financiers et par la réalisation de cahiers des charges ;

Le pilotage des travaux porte sur des réaménagements, des rénovations ou des restructurations sur des immeubles de toutes tailles. Les modes d’intervention sont l’assistance à la maîtrise d’ouvrage et à la maîtrise d’ouvrage déléguée. Les autres activités comprennent la gestion de la sécurité, la gestion des assurances, la gestion de copropriétés tertiaires et de centres commerciaux ainsi que la garantie de charges. Une large offre en développement durable est proposée et inclut par exemple le pilotage énergétique des immeubles gérés par Nexity, des certifications environnementales (HQE ® , BREEAM, LEED EBOM), une plateforme collaborative pour le suivi des annexes environnementales ainsi qu’un outil d’analyse de l’attractivité des bâtiments (indice d’attractivité). Début 2019, Nexity a poursuivi sa stratégie de plateforme de services pour le Client Entreprise avec une prise de participation majoritaire dans la société Accessite, fournissant des services de property management , de commercialisateur et de conseils spécialisés en immobilier commercial. Accessite gère un patrimoine de près de 1,0 million de mètres carrés venant ainsi compléter l’offre de property management historique de Nexity. Le taux d’occupation total des espaces atteint 85% avec une clientèle principalement constituée de start-ups et PME. Une orientation grands comptes a débuté dans l’espace de Clichy Batignolles. La particularité du modèle réside dans la signature de baux éphémères (qui représentent 67% des espaces exploités) qui confèrent à Morning Coworking la possibilité de bénéficier de conditions financières attractives pour des localisations prime . Pilotage des travaux et des transferts : exercée dans le • cadre de la rénovation et l’aménagement d’espaces de bureaux, cette activité regroupe les prestations de space planning , la réalisation de cahiers des charges, la gestion des appels d’offres, l’assistance à la maîtrise d’ouvrage et le pilotage des transferts d’entreprise dans le cadre de l’activité de services aux occupants ; Conseil en solutions techniques dans les domaines de • l’immobilier et de la construction : en faveur des propriétaires, des maîtres d’ouvrage et des gestionnaires d’actifs immobiliers, apport de solutions à haute valeur ajoutée techniques (expertises techniques,assistance à la maîtrised’ouvrage,maîtrised’œuvrede réhabilitation)et/ou indemnitaires (assistanceà la gestion desinistres) ;et Intent, plateforme digitale spécialisée dans l’installation • de capteurs d’informations dans des immeubles et permettant une analyse en temps réel des données ainsi collectées.

Espaces de travail de courte durée : Morning Coworking (Bureaux À Partager) 1.3.3.3 En 2019, Nexity a poursuivi sa stratégie de plateforme de services pour le Client Entreprise avec une prise de participation majoritaire dans Bureaux À Partager (Morning Coworking), acteur de référence sur le marché parisien des offres du bureaux prêts à l’usage.

Nexity / DOCUMENT D’ENREGISTREMENT UNIVERSEL 2019 /62