NEXITY - Document d'enregistrement universel 2019

PRÉSENTATION DU GROUPE Client Entreprise

Garanties données par le Groupe Garanties financières d’achèvement

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Afin de limiter les risques liés à ce type de garantie, leur montantn’excède généralementpas l’équivalentd’un an de loyer (y compris charges locatives)et le Groupe dirige alors la recherche des candidats preneurs qui seront présentés à l’investisseur, par l’intermédiaire de commercialisateurs spécialiséstels que Nexity Conseil et Transaction,BNP Paribas Real Estate, Jones LangLaSalle ou CBRE. Les conditions des garanties locatives sont négociées et définies très précisément, en particulier en ce qui concerne : Le montant maximum sur lequel la garantie locative • portera, déterminé à partir du loyer et des charges ; La typologie des preneurs que l’investisseur devra • accepter et les niveaux de loyer auxquels le bien pourra être loué ; et Les conditions d’extinction de la garantie, qui, en • particulier, ne porte que sur la présentation initiale d’un (de) candidat(s) preneur(s), sans garantie sur sa (leur) solvabilité ni sur le respect des clauses contractuelles du bail (des baux). Le Groupe intègre systématiquement dans ses budgets d’opération le coût qui serait induit par la mise en jeu de la garantie, ce qui lui permet de déterminer à l’avance deux hypothèses de marge sur l’opération, en fonction de la mise en jeu ou non de la garantie. halls, rendre polyvalents les restaurants d'entreprise et les parties communes, et remettre aux standards locatifs les plateaux de bureaux. En 2019, Nexity Contractant Général a réalisé des prises de commandes pour un montant de 7 millions d’euros correspondant à la réalisation d'opérations principalement à Paris et en Île-de-France, mais ponctuellement à Lyon (69), Rennes (35), Nice (06), Rouen (76), Bordeaux (33), Toulouse (31) et Strasbourg (67). des autorisations administratives mises en place avec les filiales régionales de l'Immobilier résidentiel, qui bénéficient d’un maillage plus fin du territoire français. Dans la réalisation d’un certain nombre de projets, le Groupe intervient en partenariat avec d’autres promoteurs immobiliers ou des acteurs majeurs du domaine de la construction. Ces partenariats peuvent être conclus soit dans une démarche commerciale afin de renforcer les chances du Groupe d’être retenu pour un projet, soit dans une logique de partage du risque. D’une manière générale, les partenariats sont structurés sous la forme de prises de participation dans une société constituée pour réaliser l’immeuble à construire. Nexity Contractant Général compte 14 collaborateurs, basés essentiellement en région parisienne.

Dans le cadre des projets réalisés sous forme de VEFA et de CPI, le Groupe fournit une garantie financière d’achèvement similaire à celle prévue par la réglementationsur la vente en l’état futur d’achèvement applicable au pôle Immobilier résidentiel. Lesgaranties décennaleset de bon fonctionnement s’appliquent également aux opérations d’immobilier d’entreprise (voir paragraphes 1.7 « Environnement législatif et réglementaire » et 2.1.2.3 « Assurance » du présent Document d’enregistrement universel). Garanties locatives Le Groupe met parfois en place, pour ses clients investisseurs qui le demandent, un mécanisme de garantie locative qui consiste en une garantie au profit de l’investisseur de perception d’un revenu locatif sur l’actif immobilier acquis auprès du Groupe pendant une période de temps limitée ou, le cas échéant, d’une réduction du prix de cession pour un montant équivalent.

Nexity Contractant Général 1.3.2.3 Le savoir-faire en matière d’aménagement intérieur de Nexity Contractant Général permet de proposer à ses clients propriétaires de réhabiliter tout ou partie de leurs actifs immobiliers, d’accompagner leurs locataires lors de la prise à bail ou pour en limiter la vacance. Nexity Contractant Général propose également aux propriétaires de repositionner leurs immeubles de bureaux selon les attentes des utilisateurs. Architectes et designers conçoivent des solutions sur mesure pour transformer les

Organisation opérationnelle de l’Immobilier d’entreprise 1.3.2.4 L’Immobilier d’entreprise est organisé, en France, autour d’équipes regroupant les différentes expertises nécessaires. L’activité d’Immobilier d’entreprise regroupe les activités de promotion d’immobilier de bureaux, de bâtiments logistiques et locaux d’activités. Elle comprend également l’activité de promotion de bureaux en bois. Cette organisation permet au Groupe de segmenter son offre.

Compte tenu de la concentration du marché sur la région Île-de-France, les 115 collaborateurs de l'Immobilier d'entreprise sont essentiellement basés au siège, à Paris. Des implantations régionales à Lille, Lyon et Marseille permettent d’accompagner le développement régional de l’activité, notamment la promotion de bureaux en bois. L'Immobilier d’entreprise s’appuie également sur les synergies en matière de commercialisation et d’obtention

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