NEXITY - Document d'enregistrement universel 2019

PRÉSENTATION DU GROUPE Client Entreprise

Environnement concurrentiel Le positionnement de Nexity Solutions Entreprise, plateforme intégrée de services intégrant l’ensemble des expertises au service du Client Entreprise, de la conception à l’exploitation, est inédit sur le marché. Certains groupes combinent néanmoins promotion tertiaire et property management (à l’instar de BNP Real Estate ou de Vinci Immobilier). Sur le plan de la promotion tertiaire, le Groupe fait partie des trois acteurs les plus actifs. En Île-de-France, Nexity affiche 6,9% de part de marché en moyenne sur les mises en chantier de bureaux des 8 dernières années (2012-2019), tandis que les 60.600 mètres carrés livrés en 2019 ont représenté plus de 9% des livraisons franciliennes. Altarea domine le paysage concurrentiel, misant sur un modèle mixte promoteur et investisseur tertiaire (via Altafund) et une offre multiproduit Promotion Immobilier d’entreprise 1.3.2.2 Fort d’une longue expérience dans le domaine de l’Immobilier d’entreprise, Nexity offre à ses clients une gamme d’intervention étendue et diversifiée allant de la construction de bâtiments de grande hauteur (IGH) dans les grandes métropoles au développement de bureaux dans des parcs tertiaires périurbains. Conscient des enjeux liés à l’univers de la construction et du bâtiment en matière de développement durable, Nexity met en œuvre depuis plusieurs années une politique volontariste dans ce domaine. Cette démarche se traduit par la mise en œuvre de techniques innovantes pour la construction (matériaux biosourcés, économie circulaire dans la gestion des chantiers…) et la rénovation des immeubles (attestée par l’obtention de différentes certifications internationales) mais aussi leur gestion au quotidien (pilotage énergétique, etc.). Cette volonté se traduit également par la fixation d’objectifs plus ambitieux que les exigences réglementaires. Toutes les opérations de bureaux livrées sur l’année 2019 en Île-de-France (77.440 mètres carrés) : Sont certifiées BREEAM (niveau Excellent ou Very Good) ; • Ont eu une démarche de valorisation des déchets de • chantier a minima de 70% ; et Ontatteinta minimaunniveauperformance RT2012 - 30%. • Par ailleurs, 80% de la surface totale de bureaux livrés en Île-de-France (soit 61.725 mètres carrés) disposent d’espaces végétalisés.. Le développement de solutions de bureaux en bois, à travers les dénominations Ywood et Térénéo, complète l’offre du Groupe. À fin 2019, près de 120.000 mètres carrés de bureaux en structure bois ont été livrés (depuis 2011), dont 36.100 mètres carrés en 2019. Grâce à ces procédés constructifs innovants et écologiques, Nexity apporte des solutions bas carbone concrètes et anticipe les règlementations à venir. Les bureaux en bois utilisent un principe de construction en bois massif structurel (CLT 1 – bois issu de forêts européennes gérées durablement (100% label PEFC).

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(grands projets urbains mixtes, commerces et logistique). Bouygues Immobilier, Vinci Immobilier, BNP Paribas Real Estate, Linkcity et Icade dynamisent par ailleurs fortement le marché. Sur les opérations de construction bois, Nexity est leader avec une hausse de plus de 20 % des surfaces livrées entre 2018 et 2019 (et un accroissement prévisionnel équivalent en 2020). Les perspectives de déploiement des développements en régions, la poursuite de l’intégration de nouveaux services en phase de restructuration ou d’exploitation, la systématisation du BIM (de la conception à l’exploitation des projets tertiaires) et la consolidation du savoir-faire en matière de construction bois devraient consolider le positionnement concurrentiel de Nexity en matière d’immobilier d’entreprise. Ce mode de construction alternatif offre : D’excellentes performances • meilleure stabilité au feu que le béton) ; Une empreinte carbone optimisée par rapport aux • constructions béton traditionnelles ; Un chantier propre (réduction et réutilisation des • déchets) ; Des principes constructifs adaptés à l’opération : • panneaux CLT de grande dimension, ossature bois, mixte, etc. ; Une adaptation de la façade du bâtiment à la demande • des clients : façades bois, mixtes, zinc, pré-grisées ; La recherche des meilleurs conforts thermique et • acoustique ; et Des délais de livraison réduits : la construction est 2 fois • plus rapide qu’une structure classique. Les bâtiments bois sont pensés pour conjuguer confort au quotidien et respect des normes environnementales les plus exigeantes : Implication de l’ensemble des acteurs concernés dès la • phase de programmation du projet et tout au long de la conception ; Utilisation de matériaux naturels renouvelables et • recyclables à faible consommation d’énergie ; Recherche de la qualité du cadre de vie du bien-être des • collaborateurs : optimisation conjointe de l’inertie thermique, de l’apport en éclairage naturel, du plafonnement des consommations d’énergie, d’une empreinte carbone réduite du bois par rapport au béton ; et Respect des dernières normes environnementales en • vigueur, labels et certifications BBCA, BEPOS, BREEAM, BDM, etc. En 2019, Nexity atteint la 1 ère  place au palmarès 2019 des promoteurs immobiliers Bas Carbone français. (énergie, isolation,

Cross Laminated Timber – bois lamellé croisé. 1

Nexity / DOCUMENT D’ENREGISTREMENT UNIVERSEL 2019 / 55