NEXITY - Document d'enregistrement universel 2019

PRÉSENTATION DU GROUPE Client Entreprise

La très forte croissance des volumes de collecte et d’investissementréalisés par les SCPI et les OPCI grand public, après un repli en 2018, a contribué au dynamisme des investissements nationaux, totalisant 31% des capitaux domestiquesengagés.Les taux de rendement prime s’érodent, compris entre 2,8% et 4% en fin d’année à Paris Centre Ouest

(4% à La Défense)pour les meilleursactifs de bureaux.Le taux prime logistique se compresse plus fortement encore, pour atteindre4% en fin d’année. La poursuitede la politique monétaire accommodantede la BCE en 2020 laisse entrevoir

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de nouvellescompressions detaux.

Le marché des bureaux Volume des transactions de bureaux utilisateurs (demande placée*) en Île-de-France

en millions de m 2

5%

4%

3,0

3%

2%

2,0

1%

0%

-1%

1,0

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-4%

0,0

2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019

Neuf & restructuré PIB * La demande placée correspond à l'ensemble des transactions, à la vente ou à la location, réalisées par des utilisateurs finaux.

Source : CBRE, OCDE.

En 2019, la fluidité du marché a été entravée par des taux de vacance très faibles et l’envolée des valeurs locatives en zone centrale. Les grandes transactions, de plus de 5.000 mètres carrés, s’affichent en repli, avec une diminution de 14% sur un an. Au nombre de 72, ces signatures ont totalisé 872.700 mètres carrés. Sur ce segment, Paris concentre 26% des volumes placés, tandis que le Croissant Ouest se démarque avec 31% des volumes grâce notamment au retour très grandes transactions de plus de 30.000 mètres carrés qui ont fortement dynamisé les marchés de Boulogne-Billancourt et Issy-les-Moulineaux. Les transactions de moins de 5.000 mètres carrés sont en recul de 7%, en partie impactées par le glissement de l’offre et de la demande vers les centres de coworking (190.000 mètres carrés pris à bail par ces opérateurs en 2019). Après la crise de 2008, le niveau global de l’offre immédiate de bureaux en Île-de-France a sensiblement augmenté jusqu’à atteindre un point haut de 4 millions de mètres carrés en 2014. Depuis, l’offre immédiatement disponible à la commercialisation ne cesse de décroitre.

Au 31 décembre 2019, elle s’établit à 2,7 millions de mètres carrés, en baisse de 8% sur un an. Conséquence d’une activité locative soutenue et d’un volume de livraisons limité, la baisse est plus marquée dans Paris Centre Ouest, lieu de localisation privilégié des utilisateurs, où la vacance atteint son point le plus bas depuis 2001 (1,6%). L’offre future certaine atteint 2,4 millions de mètres carrés, dont 62% de surfaces neuves ou restructurées de plus de 5.000 mètres carrés, principalement localisées à La Défense, en 1 ère Couronne et dans le Croissant Ouest. La raréfaction de l’offre, combinée à une demande de centralité forte des utilisateurs, participent au mouvement de report des transactions vers l’Ouest parisien et à la hausse des valeurs faciales. Le loyer moyen des surfaces neuves ou restructurées commercialisées est en hausse de 5% en un an à l’échelle régionale, en nette hausse en 1 ère  couronne (+8%).

Nexity / DOCUMENT D’ENREGISTREMENT UNIVERSEL 2019 / 53