NEXITY - Document d'enregistrement universel 2019

1 PRÉSENTATION DU GROUPE Client Entreprise

Accéléré la constitution de son activité d’exploitation • grâce à la prise de participation majoritaire de 54% dans le capital de Bureaux à Partager (Morning Coworking, leader en Île-de-France des espaces de travail de courte durée), à sa prise de participation minoritaire de 20% dans Anticafé, et au développement d’Hiptown en région ; et Poursuivi le développement de l’offre aux occupants à • travers l’animation d’espaces (Week’in, Services Personnel) et par la prise de participation de 6% dans Cocoon Space, offre de locations de salles de réunions à la demande.

Pour compléter et diversifier son offre de gestion, Nexity a : Pris en 2019 une participation majoritaire de 71% dans • le capital d’Accessite, property manager , commercialisateur et conseil spécialisé en immobilier commercial et a acquis 100% de la société Etoile Property Management. Ces acquisitions renforcent les savoir-faire de gestion dans un contexte de transformation digitale du property management  ; Déployé fin 2019 sa nouvelle interface dédiée au • monitoring tertiaire, baptisée « Building Cockpit », une offre commune et capitalistique entre Nexity et Intent Technologies ; Lancé en mai 2019, Nexity Solutions digitales pour • concevoir, intégrer et commercialiser de nouveaux produits ou services digitaux ; Immobilier d’entreprise 1.3.2 Acteur de premier plan sur le marché de la promotion tertiaire en France, Nexity intervient principalement dans le domaine des bureaux, notamment en Île-de-France et dans les grandes agglomérations comme Lyon, Marseille, Bordeaux et Lille. Le Groupe réalise également des locaux d’activités et de manière plus ponctuelle des commerces. En prenant une participation majoritaire dans le capital de la société Térénéo, promoteur de bureaux en structure bois de la région Hauts-de-France, Nexity a accru son savoir-faire spécifique dans la promotion d’immeubles écologiques, en structure bois et à basse consommation énergétique. Nexity est le premier opérateur de bureaux en bois en France. Les projets d’immobilier d’entreprise du Groupe sont majoritairement pré-commercialisés, et principalement réalisés pour le compte de deux types de clients : Après une très forte hausse en 2018, le marché de l’immobilier d’entreprise français est resté attractif pour les investisseurs, avec une augmentation de 20% des montants engagés en immobilier d’entreprise banalisé 2 en 2019, pour un total de plus de 36 milliards d’euros. Paris a notamment supplanté Londres en matière de capitaux étrangers engagés. Dans un contexte économique mondial perturbé et sous surveillance (guerre commerciale Chine/Etats-Unis, Brexit , tension géopolitiques), la faible volatilité de l’immobilier lui confère un spread favorable et attractif par rapport au marché obligataire. A l’instar de 2018, les investisseurs ont manifesté en 2019 leur appétence pour des actifs aux rendements sécurisés, bien localisés Core / Core +, dans un contexte de rareté de l’offre Value-add . Les opérations de taille importante, de plus de 100 millions d’euros ont dominé le marché en totalisant à elles seules 62% des volumes. La répartition des engagements s’est rééquilibrée entre Paris, qui reste la

De grands investisseurs privés ou institutionnels, • français ou étrangers, ayant vocation à tirer des revenus locatifs d’un patrimoine immobilier et à bénéficier à terme de plus-values sur leurs actifs immobiliers ; et Des entreprises utilisatrices faisant construire des • immeubles afin de satisfaire leurs propres besoins d’occupation. Grâce à la grande diversité des investisseurs présents sur le marché français de l’investissement, il n’existe pas de dépendance générale à l’égard d’un ou plusieurs clients. Le carnet de commandes (ou backlog ) représentait 456 millions d’euros de chiffre d’affaires au 31 décembre 2019, contre 308 millions d’euros au 31 décembre 2018. En 2019, le Groupe a livré 31 opérations représentant plus de 194.000 mètres carrés de surfaces de plancher de bureaux. destination privilégiée, et les secteurs périphériques franciliens, qui ont enregistré une hausse de plus de 40% en un an. La Défense a ainsi connu son plus haut volume d’engagements depuis 2008, tandis que la première couronne et le Croissant Ouest tangentent également des niveaux records. Sur le marché de la région capitale, les VEFA sont en hausse (pour un total de 3,8 milliards d’euros), portées par les montants engagés sur les actifs pré-commercialisés. Avec 24 milliards d’euros investis en 2019, les bureaux totalisent plus des 2/3 des volumes engagés à l’échelle nationale. Les segments industriel et commercial ont chacun dépassé les 5 milliards d’euros et enregistré respectivement des hausses de 32% et 35% en un an. Les investisseurs internationaux ont été à l’origine de 44% des volumes investis. Les Nord-Américains restent les plus actifs (13% des capitaux internationaux), suivis en 2019 par les Sud-Coréens avec 12% des engagements étrangers.

Présentation générale du marché et environnement concurrentiel 1.3.2.1 Le marché de l’investissement 1

Source : CBRE. 1 Actifs dits banalisés : bureau, entrepôts, locaux d’activités et locaux commerciaux / hors actifs spécialisés (hotels, résidences, etc…) 2

Nexity / DOCUMENT D’ENREGISTREMENT UNIVERSEL 2019 /52