NEXITY - Document d'enregistrement universel 2019

PRÉSENTATION DU GROUPE Client Particulier

Administration de biens et intermédiation 1.2.4 Nexity est un acteur majeur du marché des services immobiliers en France (et ponctuellement en Belgique et en Pologne), couvrant l’ensemble des catégories de clientèle (particuliers, groupes familiaux, institutionnels, entreprises) dans les activités suivantes : Les Services immobiliers aux particuliers avec • l’ensemble des services d’administration de biens (syndic, gestion locative et transaction) proposé aux clients particuliers (propriétaires occupants ou investisseurs, locataires) sur tout le territoire national grâce au maillage de son réseau d’agences. Nexity est le numéro 2 du marché de l’administration de biens. En Europe, le Groupe est présent en Belgique et en Pologne ; Les grands comptes et investisseurs privés, pour • accompagner les groupes familiaux et les institutionnels dans la gestion et la valorisation de leur patrimoine immobilier résidentiel en leur offrant un ensemble de services immobiliers adaptés, ainsi qu’un accompagnement pour la vente par lot de leur patrimoine ; Le secteur de l'administration de biens regroupe les métiers de la gérance locative pour le compte de propriétaires, la gestion de syndic de copropriété et également la transaction (location et ventes de biens). Sur le marché français des Services immobiliers aux particuliers, le nombre de transactions enregistrées sur le logement ancien est un indicateur utilisé pour mesurer l’activité. En 2019, un niveau historique a été atteint avec plus d’un million de transactions, en hausse de 10% par rapport à 2018 1 . Le marché des services immobiliers se caractérise par sa forte atomisation. Le secteur compte plus de 50.000 entreprises, essentiellement des petites structures indépendantes. Cette atomicité masque toutefois l’existence de nombreux réseaux franchisés et groupements dont le poids n’est pas négligeable. On estime en effet qu’ils représentent entre 20% et 25% du parc d’agences immobilières, pour plus d’un tiers du chiffre d’affaires. Aux côtés des agences physiques traditionnelles, les réseaux de mandataires continuent leur développement (CapiFrance, I@D, etc.). En 2018, certains réseaux (Keller Williams et Keymex) poursuivent leur essor en France et reviennent sur le modèle initial du réseau sans agence aux conseillers indépendants avec le déploiement de grands espaces de conseils et de ventes. On note également en 2018 l’acquisition de Digit RE (CapiFrance, OptimHome et Refleximmo) par la société d’investissement LFPI. Présentation générale du marché et environnement concurrentiel 1.2.4.1 Administration de biens et intermédiation

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Son réseau de franchise, Century 21, leader en France, • après la cession de sa participation majoritaire dans le réseau Guy Hoquet l’Immobilier intervenue au second trimestre 2019 ; et Les Activités d’intermédiation au travers de PERL et • d’iSelection ; PERL intervient à un carrefour d’intérêts sociétaux : le logement par la production de logements sociaux et intermédiaires et la retraite des Français en proposant à des particuliers un investissement en nue-propriété pour se constituer un patrimoine-retraite sécurisé. iSelection a pour activité la sélection et la commercialisation de produits immobiliers locatifs résidentiels permettant aux clients de développer leur épargne immobilière. Son réseau de distribution s’appuie notamment sur un accord de partenariat avec les banques régionales composant le réseau des Caisses d’Épargne, des Banques Populaires ainsi qu’au travers de conseils en gestion de patrimoine. Fin 2019, les activités de Services du Groupe totalisent environ 884.200 lots gérés (dont 31.700 lots à l’étranger), soit 174.700 en gestion locative et 709.500 en syndic de copropriété. Dans le domaine résidentiel, le marché compte 6.443 administrateurs de biens 2 . Le chiffre d’affaires des administrateurs de biens a progressé de 2,5% en 2019. Une croissance due notamment à la hausse des honoraires de syndic et à la solidité du marché de la transaction dans l’ancien. Le secteur est entré depuis plusieurs années dans une phase de concentration active, avec la multiplication d’opérations d’acquisitions ou de fusions, permettant l’apparition d’acteurs majeurs notamment en syndic de copropriété et en gestion locative : Foncia, Nexity/Oralia, Groupe Arche/Citya/Laforêt/Guy Hoquet, Immo de France, Square Habitat. Avec plus de 45.000 immeubles en gestion de copropriétés et 360.000 lots en gérance locative en 2018, Foncia est leader du secteur de l’administration de biens en France. Nexity est le second acteur du secteur avec 709.000 lots en syndic de copropriété et 175.000 lots en gérance locative. Le secteur est également confronté depuis quelques années à l’essor du numérique et l’émergence constante de nouveaux acteurs désirant répondre à l’évolution des besoins et des habitudes de consommation en services immobiliers : percée des syndics en ligne notamment pour les petites copropriétés, des acteurs en ligne dans la gérance locative ou d’outils digitaux favorisant l’auto gestion. Pour contrer cette offensive, les administrateurs de bien historiques complètent et enrichissent leurs services par des outils digitaux.

Source : Note de conjoncture immobilière n° 48 publiée le 28 février 2019. 1 Source : XERFI, « Les armes des administrateurs de biens face aux bouleversements réglementaires, décembre 2019 ». 2

Nexity / DOCUMENT D’ENREGISTREMENT UNIVERSEL 2019 / 45