NEXITY - Document d'enregistrement universel 2019

PRÉSENTATION DU GROUPE Client Particulier

Résidences étudiantes 1.2.3.2 Les résidences avec services ont été créées pour répondre aux besoins des étudiants, qui doivent s’installer de façon temporaire ou durable dans une ville. De conception très moderne, ces résidences meublées sont conçues pour faciliter le quotidien des clients afin que leur logement leur procure un confort de vie et de travail optimal au cœur de la ville et à proximité des campus des plus grandes villes universitaires de France. Le Groupe, qui gère cette activité sous la marque Studéa, s’engage désormais pour chaque nouvelle résidence sur une durée déterminée de dix ans par un bail commercial, conformément aux dispositions de la loi Pinel. Il loue ainsi un bien pendant dix ans auprès d’un propriétaire investisseur en lui assurant un revenu locatif garanti sur toute cette période et devient à son tour bailleur en sous-louant ce bien meublé à un locataire qu’il aura lui-même démarché. Toutefois, les résidences mises en exploitation avant la mise en application du décret Pinel ne sont pas concernées et restent sur des durées de baux de 9 ans. Portées par une demande croissante en logements des populations jeunes, les résidences étudiantes Studéa constituent une réponse adaptée et durable à une problématique sociétale prégnante en France. Résidences seniors 1.2.3.3 La demande en logement des seniors est un enjeu sociétal qui s’inscrit au cœur des réflexions nationales sur l’évolution démographique. Pour répondre aux attentes des seniors d’aujourd’hui et de demain en matière de logement, Nexity propose des solutions adaptées qui tiennent compte des capacités d’autonomie et des moyens financiers de chacun. Les ventes en bloc faites aux clients institutionnels représentent près de la moitié de l’activité des résidences services seniors pour Nexity. Outre les ventes à des investisseurs privés, le Groupe développe des résidences seniors dites « sociales » afin de répondre aux besoins des bailleurs sociaux sur ce marché à fort potentiel. Ces résidences constituent une réponse adaptée aux problématiques de logements des seniors, souvent confrontés à l’isolement dans des logements trop vastes et mal isolés. Résidences services seniors non médicalisées Depuis juin 2018, Nexity détient 63,16% du capital d’Ægide-Domitys, le solde étant détenu par les trois dirigeants fondateurs. Créé en 1999, le groupe Ægide-Domitys développe un concept de résidences non médicalisées nouvelle génération, destinées aux seniors autonomes (restaurant, services ménagers, assistance 24/24, etc.) en étant à la fois concepteur, promoteur et exploitant de ses résidences. Leur exploitation est assurée par sa filiale Domitys (détenue à 100%).

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Les résidences services pour étudiants sont composées d’appartements meublés (du studio au T2), situées dans les centres villes et/ou à proximité des lieux d’études, équipées de services para-hôteliers (accueil, ménage, petits-déjeuners, location de linge de maison et de vaisselle, animations), de laverie, d’espaces communs de détente, etc. Ces résidences sont également prévues pour accueillir les jeunes actifs. Le Groupe est présent à l’international où il exploite trois résidences étudiantes à Genève et Lausanne. En 2019, quatre nouvelles résidences étudiantes ont été ouvertes (trois en 2018), représentant 425 logements. Les villes concernées sont Amiens (101 lots), Malakoff (103 lots), Toulouse (130 lots) et Villeneuve d’Ascq (91 lots). Le portefeuille de résidences exploitées par Nexity se compose, au 31 décembre 2019, de 124 résidences représentant près de 15.400 logements gérés en France et en Suisse. Les résidences services seniors Domitys sont composées en moyenne de 120 appartements (du T1 au T3) d’une superficie moyenne de 48 mètres carrés, ainsi que de 800 à 1.000 mètres carrés d’espaces au sein desquels une gamme complète de services est proposée aux résidents. L’offre de services est structurée autour de 3 piliers : le confort, la sécurité et la convivialité. Ces services couvrent notamment l’accès à une restauration de qualité (produits frais, préparation sur place), la possibilité de pratiquer une activité physique régulière (salle de sport et piscine en libre-accès, cours d’aquagym ou de gymnastique douce) et de nombreuses animations culturelles, sociales et sportives (plus de 50 animations proposées par mois et par résidence). Au 31 décembre 2019, le groupe Ægide-Domitys regroupe 2.900 collaborateurs. En 2019, le groupe Ægide-Domitys a lancé en commercialisation 20 programmes, représentant environ 2.350 logements dont 9 sont réalisés en copromotion avec Nexity soit 1.050 logements. Au 31 décembre 2019, Domitys exploite 100 résidences représentant 11.700 logements.

Nexity / DOCUMENT D’ENREGISTREMENT UNIVERSEL 2019 / 43