NEXITY - Document d'enregistrement universel 2019

1 PRÉSENTATION DU GROUPE Client Particulier

Acteurs internationaux, ayant la volonté de développer • des offres premium de grande capacité, pour répondre à la clientèle internationale, et proposer davantage de flexibilité, une offre servicielle élargie et de la mixité d’usage dans les lieux tels que Student Hotel ou Chapter. Studéa continue de répondre aux nouvelles attentes des étudiants via un plan d’innovation concernant aussi bien les nouvelles ouvertures que le parc actuel (rénovation en cours des logements et des espaces communs). Les résidences proposent de nombreux services : Services digitaux : application interne et écran • dynamique dans le hall ; Animations : soirées à thème, ateliers culinaires, cours • de sport, etc. ; Sensibilisation aux enjeux sociétaux : ateliers DIY, • enseignement des gestes de premiers secours, etc. ; Accompagnement psychologique ; • Services de proximité avec des acteurs locaux ; et • Solutions de mobilité douce. • On note également l’émergence d’un nouveau produit immobilier, le coliving , destiné à une cible de jeunes actifs, personnes en transition, voyageurs ou créateurs de start-up . Une résidence au design très travaillé, proposant de nombreux services et d’espaces communs et l’accès à une communautévive et bienveillante.Nexity est partenaire de la marque Urban Campus qui exploite à Madrid deux résidences de coliving , deux espacesde coworking et un foodlab . Résidences services seniors Selon les dernières études, on dénombre 17,5 millions de personnes de plus de 60 ans en France, soit plus d’une personne sur 4 (26,1%). Les seniors âgés de 65 à 74 ans, sont les plus nombreux. Ils représentent 10% de la population totale, tandis que les 75-84 ans en représentent 6% et les 85 ans ou plus 3%. En projection, en 2050, les plus de 60 ans seront 22,3 millions, soit une personne sur trois 1 . Le rythme du vieillissement au cours des 50 prochaines années devrait être du même ordre de grandeur que celui observé au cours des 50 dernièresannées : la part des seniors a été multipliée par 1,5 au cours des 50 dernières années et devrait l’être à nouveau entre 2018 et 2070. En effet, le vieillissement s’est accéléré depuis 2011, année où la première générationdu baby-boom a atteint l’âge de65 ans 2 .

L’espérance de vie à la naissance est également en hausse avec 79,5 ans pour les hommes et 85,3 ans pour les femmes en 2017, et 84 ans pour les hommes et 91 ans pour les femmes en 2050. En 2070, l’espérance de vie à la naissance pourrait atteindre 93 ans pour les femmes et 90 ans pour les hommes d’après le scénario central des projections de population. Elle augmenterait en moyenne de 1,5 an tous les 10 ans pour les femmes et de 2 ans pour les hommes 1 . Les femmes représentent 53% de la population âgée de 65 ans, mais 63% des 85 ans, 77% des 95 ans et 84% des 100 ans. Depuis le milieu des années 1990, l’écart d’espérance de vie entre homme et femme s’est réduit. Cette réduction tient pour l’essentiel à une accélération des progrès masculins. D’après le scénario central des projections de population, l’écart ne serait plus que de 2,9 ans à la naissance et de 2,5 ans à 65 ans en 2070 2. On note par ailleurs qu’à partir de 2025, les 75-84 ans, cœur de cible des résidences services seniors, verront leur taille décupler du fait de l’arrivée de la génération des baby boomers 3 . On estime également qu’un quart des plus de 75 ans disposent d’un logement souvent peu ou pas adapté à leur degré d’autonomie. L’opinion du public face aux résidences seniors évolue également significativement. Près d’une personne sur deux envisage d’aller en résidence services seniors à la retraite et 83% des Français en ont une bonne opinion 4 . En 2019, on comptait 760 résidences services seniors en France soit près de 60.000 logements. Domitys est un acteur incontournable du secteur avec 20,4% de part de marché. Domitys précède 5 concurrents majeurs ayant une part de marché supérieure à 5%. Il s’agit des Senioriales, des Girandières, des Villages d’Or, des Jardins d’Arcadie et des Hespérides. L’accélération de Domitys se traduit par une croissance supérieure à celle du marché pris dans son ensemble : + 14% en 2018 contre + 12% pour le marché. La contribution de Domitys est également plus forte sur les territoires lorsqu’on considère la taille moyenne des résidences. Chaque résidence Domitys compte en effet 25% de logements en plus par rapport à ses concurrents. Les résidences seniors Domitys contribuent ainsi fortement à densifier l’offre locale d’habitat destiné à desseniors autonomes 5 . Domitys est le leader incontesté des résidences services seniors en France et s’implique très fortement dans la création du premier label de qualité dédié à ce secteur. Baptisée VISEHA (Vie Senior & Habitat), cette initiative repose sur 13 critères immobiliers et de services. VISEHA est un outil pour organiser le marché et clarifier l’offre dans un contexte d’arrivée de nombreux nouveaux acteurs.

Source : INSEE. 1 Source : INSEE Références, édition 2018 – Éclairage – Les seniors de 1870 à 2070. 2 Source : Étude Xerfi, « Les résidences seniors », janvier 2018. 3 Source : Enquête Ifop pour Synerpa « Grand âge et enjeux du vieillissement », avril 2017. 4 Source : Observatoire de la concurrence Domitys, février 2019. 5

Nexity / DOCUMENT D’ENREGISTREMENT UNIVERSEL 2019 /42