NEXITY - Document d'enregistrement universel 2019

PRÉSENTATION DU GROUPE Client Particulier

Le marché de la promotion privée (MALONE) L’analyse du marché de la promotion privée reprend les chiffres de l’ECLN (Enquête sur la Commercialisation des Logements Neufs) publiés par le Commissariat Général au Développement Durable. L’ECLN couvre les programmes immobiliers et permis de construire de cinq logements et plus destinés à la vente aux particuliers quel que soit leur mode de financement ou leur utilisation finale (résidence principale, secondaire, achat en vue d’une location). Elle exclut les réservations en multipropriété et les logements construits pour être loués directement par le promoteur ou le donneur d’ordre comme des logements sociaux (destinés à la location ou à la location-accession) mais aussi des logements de fonction. Elle ne déduit pas les annulations.

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D’autres étudesexistent maispeuventrecouvrirdes périmètres différents, à l’exemple de l’Observatoirede la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI) qui se base sur les remontées des différents observatoires régionaux et couvre 90% du marché de la promotion immobilière. Il comptabilise les ventes nettes de logements au détail (occupants et investisseurs) etles ventesde logementsen bloc. Afin d’estimer le marché global de la promotion privée, Nexity a décidé de rapprocher les données des ventes au détail de l’ECLN avec les données des ventes en bloc de la FPI. Le graphique ci-dessous présente l’évolution des ventes de logements neufs en France. En 2019, les ventes aux particuliers sont stables sur un an et s’établissent à environ 129.550 unités (source ECLN). Les ventes en bloc se sont établies en baisse sur un an (- 3% à 33.100 logements selon la FPI). Le marché global enregistre une baisse de 1% à 162.650 réservations et ce, après un point haut à 168.600 logements en 2017.

Nombre de réservations de logements en France

169.000

163.600

162.650

153.700

125.600

121.100

108.600

107.500

105.900

2019

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2018

Ventes en bloc

Ventes au détail

Sources : Commissariat Général au Développement Durable (Base Sit@del2) pour les ventes au détail – Fédération des Promoteurs Immobiliers pour les ventes en bloc

Les acquéreurs de logements neufs en France Les particuliers acquéreurs de logements neufs se répartissent en deux grandes catégories : les accédants à la propriété (propriétaires occupants) et les investisseurs locatifs individuels. Les ventes aux investisseurs ont baissé de 2% entre 2018 et 2019 à environ 62.900. Ils représentent désormais 49% du marché des réservations aux particuliers (- 1,1 point en un an). L’autre moitié des ventes a été réalisée par des accédants à la propriété. Grâce à des conditions de financement favorables, les ventes aux accédants ont progressé de 2% à 66.600 unités.

Offre commerciale de logements neufs et délai d’écoulement de l’offre disponible Entre la fin de l’année 2018 et 2019, l’offre commerciale disponible sur le marché baisse de 9,4%. Elle s’établit à 102.100 logements à fin décembre 2019 et représente 9,5 mois de vente. Elle se décompose en 94.400 appartements neufs et 7.700 maisons individuelles groupées. 84% des appartements neufs disponibles à l’offre se situent en zones tendues (A bis, A et B1), contre 60% pour les maisons individuelles groupées.

Nexity / DOCUMENT D’ENREGISTREMENT UNIVERSEL 2019 / 27