NEXITY - Document d'enregistrement universel 2019

PRÉSENTATION DU GROUPE Client Particulier

Les clients de l’Immobilier résidentiel de Nexity sont : Des accédants à la propriété (logement ou terrain à • bâtir) ; D’autres accédants (déjà propriétaires de leur résidence • principale) achetant un nouveau logement (ou un terrain à bâtir) pour y habiter ; Des particuliers investisseurs achetant un logement • pour le mettre en location (soit en location nue, soit en location meublée, soit en démembrement de propriété) ; et Des bailleurs professionnels achetant un immeuble en • bloc pour en retirer des revenus locatifs (lesquels relèvent du logement social, du logement intermédiaire ou du logement libre).

Les logements proposés par le Groupe couvrent tous les segments de clientèle, tant en accession qu’en investissement (y compris les résidences gérées), tant pour les particuliers que pour les bailleurs professionnels, et se répartissent sur les principales zones urbaines du territoire français. Le Groupe travaille sur des offres durables afin de proposer dès aujourd’hui des produits performants et accessibles à tous, de développer des produits conçus pour chaque étape de la vie et sobres en carbone. L‘Immobilier résidentiel bénéficie ainsi d’une clientèle diversifiée. L’analyse de la décomposition de l’activité commerciale de Nexity en 2019 est présentée au Chapitre 5 – Rapport financier du présent Document d’enregistrement universel.

1

Présentation générale du marché et environnement concurrentiel de l’Immobilier résidentiel 1.2.2.1 En 2019, le marché français des ventes de logements neufs continue son inflexion, après une année 2018 en baisse de 7% par rapport à 2017 (année record). Cette évolution s’explique notamment par un ralentissement des réservations aux investisseurs particuliers et aux bailleurs professionnels, dans un contexte de problème d’offre ponctuel lié à l’approche des élections municipales au printemps 2020 et par des prix trop élevés dans certaines localisations. Les facteurs démographiques 1 Au 1 er  janvier 2019, la France est le deuxième pays le plus peuplé de l’Union européenne derrière l’Allemagne (83,0 millions d’habitants) et devant le Royaume-Uni et l’Italie. L’indicateur de fécondité se stabilise à 1,87 enfant par femme en France en 2019 et ce, après quatre années de baisse entre 2015 et 2018. La France métropolitaine comptait 28,5 millions de ménages 2 en 2016, soit 1,1 million de plus qu’en 2011. Les facteurs qui influent sur la croissance des ménages et leur structure sont multiples : vieillissement de la population, installation en couple plus tardive, unions plus fragiles, augmentation du nombre de personnes seules et de la monoparentalité.

Le marché du logement neuf en France apparaît comme structurellement demandeur, soutenu notamment par des facteurs démographiques et un retard cumulé de constructions neuves. La demande de logements neufs est structurellement portée par les facteurs démographiques. La France compte 67 millions d’habitants au 1 er  janvier 2020. La population augmente de + 0,3% par an depuis 2017, mais plus modérément que les années précédentes : + 0,4% par an entre 2014 et 2016 et + 0,5% par an entre 2008 et 2013. L’augmentation de la population française est davantage tirée par le solde naturel (+ 141.000 personnes) que par le solde migratoire (+ 46.000 personnes). C’est dans les couronnes des grands pôles urbains que la population croît le plus fortement (+ 0,8% par an entre 2011 et 2016, contre + 0,4% en moyenne en France). À noter que cette croissance se poursuit à un rythme bien moins soutenu qu’entre 2006 et 2011 (+ 1,2% par an). À l’inverse, suite à une diminution du déficit migratoire, le rythme de croissance des grands pôles urbains se renforce (+ 0,4% par an entre 2011 et 2016, contre + 0,3% par an entre 2006 et 2011). Les moyens et petits pôles restent à l’écart de la croissance avec une population qui ne progresse plus.

Les personnes seules sont les ménages dont le nombre a le plus progressé ces dernières années (+ 857.807 entre 2011 et 2016). Ils représentent 36% des ménages. Les couples sans enfant et les familles monoparentales sont également de plus en plus nombreux (respectivement + 142.308 et + 263.410), tandis que le nombre de couples avec enfant(s) est en recul (- 63.731). La demande de logements neufs est également soutenue par la proportion de plus en plus importante des personnes de 65 ans et plus dans la population française : au 1 er  janvier 2020, plus d’une personne sur cinq en France a 65 ans ou plus. Selon les projections réalisées par l’INSEE, la part de la population de plus de 65 ans progresserait pour atteindre 29% en 2070.

Sources : INSEE Première 1730 « Bilan démographique 2018 » pour les données sur la population ; INSEE « Couples-Familles-Ménages en 2015 » 1 de juin 2013 pour les données sur les ménages ; INSEE Première 1619 de novembre 2016 « Projection de la population à l'horizon 2070 » pour les projections de l'INSEE. Selon la définition de l’INSEE, un ménage est l’ensemble des personnes qui partagent la même résidence principale. 2

Nexity / DOCUMENT D’ENREGISTREMENT UNIVERSEL 2019 / 25