NEXITY - Document d'enregistrement universel 2019

1 PRÉSENTATION DU GROUPE Stratégie

Client Particulier D’ores et déjà premier acteur du marché résidentiel en France, Nexity dispose d’un potentiel de croissance supplémentaire pour les années à venir : Grâce à son modèle multiproduits et multimarques en • architecture ouverte (avec par exemple dans l’Immobilier résidentiel, Edouard Denis, société dans laquelle Nexity a pris une participation majoritaire en 2016, et Ægide, leader dans le domaine de la promotion de résidences services seniors non médicalisées) ; À sa position de leader dans presque toutes les • métropoles françaises et d’acteur déterminant sur des marchés de niche à fort potentiel (quartiers de la politique de la ville, résidences étudiantes, résidences seniors, maisons individuelles groupées…) ; et Tout en restant au meilleur niveau de la profession • matière de rentabilité opérationnelle , l’Immobilier résidentiel envisage de continuer à progresser en termes de part de marché au cours des années à venir (la part de marché a déjà fortement progressé passant de 10,9% en 2017 à 13,4% en 2019, soit + 2,5 points). L’aptitude de Nexity à développer, à mettre sur le marché et à capitaliser sur les retours d’expérience des services innovants est un avantage important de son modèle, avec des nouveaux produits tels qu’Eugénie, solution de logements intelligents et de réseau social des résidents, Nexity Partners, solution de partenariat « industriel » et financier proposée par Nexity à des petits et moyens promoteurs indépendants et qui rencontre un succès croissant, ou encore Nexity Non Profit, qui propose des pensions de famille en faveur des personnes défavorisées (plus de 700 logements ont été validés en Comité d’engagement au cours de l’exercice 2019). Client Entreprise À travers le déploiement de la plateforme Nexity Solutions Entreprise (NSE) depuis un an, et grâce à l’acquisition d’acteurs tels que Morning Coworking (acteur de référence sur le marché parisien des offres de bureaux prêts à l’usage), ou encore Accessite ( Property manager et spécialiste en immobilier commercial), Nexity propose une large gamme de solutions immobilières pour accompagner ses clients investisseurs et la transformation des entreprises utilisatrices. La promotion immobilière tertiaire de Nexity, qui combine une forte position en Île-de-France avec une présence croissante dans les métropoles régionales, notamment sur les bureaux en bois, – produit pour lequel Nexity est le leader en France – a fortement accru son potentiel d’activité grâce aux grands projets mixtes, dont notamment une opération majeure située à La Garenne-Colombes (92). Cette opération devrait être vendue fin 2020, sous réserve de l’obtention définitive des autorisations administratives, ce qui représenterait environ 1 milliard de chiffre d’affaires. Cela permet d’envisager un doublement des prises de commandes sur la période 2018-2021 par rapport aux années précédentes, soit environ 650 millions d’euros par an en moyenne.

La prise de participation majoritaire dans le capital d’Ægide-Domitys, concrétisée en juin 2018, a constitué un accélérateur de croissance important pour les métiers de Services immobiliers aux particuliers de Nexity. Domitys entend mettre en œuvre un plan de développement ambitieux de 15 à 20 résidences par an sur un marché en forte croissance. Les métiers d’administration de biens de Nexity poursuivront leur transformation digitale et leur différenciation par la qualité et la richesse des services proposés à leurs clients. Tout en consolidant leur rentabilité, ces métiers devraient afficher une croissance du nombre de lots gérés sur la période 2019/2021. La croissance des services devrait également reposer sur la capacité de développement des métiers de distribution (PERL, iSelection…) et du réseau de franchises Century 21. Dans les Services immobiliers aux particuliers, une attention particulière sera portée à la satisfaction client pour gagner en réactivité et améliorer l’expérience client. Il en va de même du savoir-faire du Groupe en matière de ventes croisées – qui devraient continuer à s’intensifier sur la période du plan – et d’offres packagées innovantes mêlant promotion et services. La capacité de Nexity à structurer son organisation, en s’appuyant sur le recrutement, la formation et l’accompagnement de ses talents, lui permet d’optimiser le maillage territorial du Client Particulier et de déployer sa gamme de produits à l’ensemble du Groupe. Au-delà, Nexity entend continuer à développer sa gamme de produits et de services, notamment grâce à une inclusion croissante des services proposés par NSE dans les projets de promotion en immobilier d’entreprise, qui permettra à la fois d’améliorer la commercialisation et de faire baisser les coûts de construction. L’activité de property management continuera sa transformation digitale avec la poursuite du développement de ses outils, qui lui permettront d’amplifier son action de reconquête commerciale en améliorant la valorisation de ses services. Enfin, la prise de participation dans la société Bureaux à Partager (Morning Coworking) a permis de renforcer l’offre à destination des entreprises utilisatrices et affiche un plan de développement ambitieux sur un marché compétitif mais en forte croissance.

Nexity / DOCUMENT D’ENREGISTREMENT UNIVERSEL 2019 /20