NEXITY - Document d'enregistrement universel 2019

1 PRÉSENTATION DU GROUPE Stratégie

Modèle de création de valeur de Nexity 1.1.2 Nexity est un acteur engagé du territoire et s’attache à concevoir ses produits en tenant compte de l’évolution potentielle des comportements et des usages des clients, ainsi que de la transformation des attentes des acteurs de la ville. Une orientation marquée vers nos clients, un engagement de long terme pour l’immobilier et la ville durable, et une politique d’innovation ambitieuse, constituent à cet égard les piliers de la stratégie de Nexity. Le Groupe sert trois types de clients : les clients particuliers, les entreprises et les investisseurs, ainsi que les collectivités locales. Nexity propose à ses différents clients une gamme unique de conseils et d’expertises, produits, services ou solutions, pour les accompagner tout au long de leur vie immobilière (acquisition, location, gestion, exploitation, commercialisation, investissement…) : Aux particuliers : une large gamme de logements en • accession et en investissement locatif, une offre diversifiée de lots de terrains à bâtir, une offre complète de services (administration de biens, syndic, gestion locative, transaction et location en direct ou à travers le réseau de franchises Century 21, commercialisation de logements pour l’investissement locatif (location nue ou meublée, nue-propriété), exploitation de résidences services, notamment étudiantes et seniors) ; Aux entreprises et aux investisseurs : une offre • tertiaire couvrant les différentes gammes de produits (bureaux, immeubles de grande hauteur, plateformes logistiques, parcs d’activités, hôtels, commerces…) et de procédés constructifs (béton, bois), une offre de revalorisation durable des immeubles de bureaux existants, une offre d’immeubles de logements pour les bailleurs professionnels, une offre complète de services ( property management , service aux occupants, conseil en immobilier d’entreprise et aménagement d’espaces et gestion d’espaces de coworking ) ainsi qu’une offre de co-investissement ; et Aux collectivités locales : une offre de partenariat pour • la conception et la réalisation de grands projets urbains ou la valorisation d’emprises foncières, permettant d’intégrer le cas échéant une forte dimension environnementale. Nexity a pour politique de ne pas disposer d’actifs immobiliers de rendement. Le Groupe figure en 2019 parmi les premiers acteurs français des métiers des marchés de l’immobilier. Il bénéficie d’une clientèle diversifiée et d’un maillage territorial équilibré entre l’Île-de-France et la province.

Le modèle de plateformede services choisi par Nexity conduit à une présence quasi-nulle du capital immobilier parmi ses facteurs de production, et à une importance relativement modérée du capital financier (par rapport à certains concurrents ou pairs dont le modèle est plus axé sur la détention foncière et immobilière, ce qui est le cas de la grande majorité des promoteurs immobiliers à l’étranger et, en France, des acteurs detype « foncières-promoteurs »). De même, la part limitée du capital intellectuel est liée aux caractéristiques du secteur immobilier (peu de recherche fondamentale, beaucoup d’innovation, mais généralement non brevetable). De ce fait, le modèle de création de valeur de Nexity s’appuie essentiellement sur le capital humain ; à titre d’exemples : Nexity est depuis l’origine une entreprise d’entrepreneurs • et fonctionne selon un modèle largement décentralisé pour les décisions opérationnelles et commerciales, en architecture ouverte, multimarques, et avec des filiales dont les fondateurs sont le cas échéant actionnaires minoritaires auxcôtés de Nexity ; Le capital de Nexity offre une représentation très • conséquente à l’actionnariat des salariés et managers : environ 18% du capital au 31 décembre 2019 est détenu par les salariés et managers du Groupe, ce qui place Nexity dans les proportions les plus élevées du SBF 120 ; Nexity est la seule société du SBF 120 à avoir inscrit • dans son organisation la notion de « Client Interne », c’est-à-dire ses collaborateurs ; Nexity attribue régulièrement des actions gratuites, • soit de manière ciblée au management, mais aussi des plans démocratiques pour l’ensemble des collaborateurs, ce qui augmente la présence au capital des collaborateurs et permet un meilleur alignement des intérêts ; et Le Groupe fait partie des 325 entreprises mondiales, • dont 12 françaises, sélectionnées pour l’édition 2020 de l’indice Bloomberg Gender-Equality (GEI – sur l’équité femmes/hommes), reconnaissant ainsi les actions entreprises par Nexity comme la signature de la charte Nexity « Ensemble pour l’inclusion » par le Comité stratégique et approuvée par 400 managers en septembre 2019, dont les principes fondateurs sont la mixité et la diversité.

Nexity / DOCUMENT D’ENREGISTREMENT UNIVERSEL 2019 /16