MRM // Document d'enregistrement universel 2021

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Renseignements concernant l’activité de M.R.M.

Présentation de la Société

De nombreuses transactions aboutissent sur la fin de l’année 1,1 milliard d’euros ont été investis au quatrième trimestre, portant le total engagé sur le marché du commerce à 3,0 milliards en 2021 (- 33,5 % par rapport à 2020). Parmi les plus importantes transactions recensées, nous pouvons citer l’acquisition de 49 % du portefeuille Alta Retail Parks par

Crédit Agricole Assurance, auprès d’Altarea. Le fonds sud africain Lighthouse Capital s’est montré particulièrement actif cette année, en ayant acquis quatre centres commerciaux à Dunkerque, Strasbourg et deux à Rouen.

L’investissement en commerce par trimestre (en milliards d’euros)

2021

2020

2019

2018

2017

T1 T2 T3 T4

0,3 0,5 1,2 1,1 3,0

0,8 1,5 0,9 1,5 4,6

0,7 1,1 1,4 3,7 7,0

0,6 1,4 0,8 1,8 4,6

0,5 0,7 0,9 2,0 4,1

TOTAL

Le commerce de périphérie porte l’investissement Le commerce de périphérie se distingue en 2021 avec 1,4 milliard d’euros investis, soit un montant supérieur de 7,8 % à la moyenne quinquennale. Nous pouvons citer l’acquisition du retail park Chasse Sud par Twenty Two Real Estate d’une surface de 52 000 m 2 . Les transactions de pieds d’immeuble restent cependant majoritaires en nombre. Dans la capitale, l’emblématique Tati Barbès a été cédé à Immobel France, qui le transformera en un immeuble mixte. En région également, comme à Marseille où CAAP Immo Invest et le groupe Sebban ont acquis les murs du Monoprix localisé Cours Saint-Louis.

L’investissement en commerce par typologie (en milliards d’euros)

2021

2020

2019

2018

2017

Centre commercial

0,6 1,0 1,4 3,0

1,6 2,2 0,8 4,6

1,3 3,5 2,2 7,0

0,6 3,0 1,1 4,7

1,1 1,9 1,1 4,1

Commerce de centre-ville Commerce de périphérie

TOTAL

Fonds et SCPI, acteurs majeurs sur le marché de l’investissement Avec 68 % des montants engagés en 2021 (contre 47 % en moyenne sur les dix dernières années), fonds et SCPI occupent parmi les acquéreurs une part croissante du marché de l’investissement. Cette concentration de l’investissement au sein d’une typologie restreinte d’acquéreur s’observe

également à travers les foncières cotées, qui voient leurs allocations se stabiliser sur les dernières années, au contraire des foncières non cotées. Plusieurs enseignes poursuivent une stratégie de cession de leurs murs, comme Casino qui cède sept supermarchés dont un en VEFA en Île-de-France, et cinq hypermarchés dans le centre et le sud de la France. Décathlon cède de son côté 27 murs au fonds singapourien IREIT GLOBAL.

L’investissement en commerce par typologie d’acquéreur en 2021 (en milliards d’euros)

Fonds

48 % 20 % 12 %

SCPI

Assurance/Mutuelle

Privés

8 % 7 % 4 % 1 %

SIIC

Autres foncières

Autres

M.R.M. DOCUMENT D’ENREGISTREMENT UNIVERSEL 2021

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