MRM // Document d'enregistrement universel 2021

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Renseignements concernant l’activité de M.R.M.

Présentation de la Société

Le e-commerce toujours en forte croissance Au troisième trimestre 2021, la Fevad rapporte un taux de croissance de 15,0 % par rapport à la même période en 2020. La vente à distance a généré un total de 92 milliards d’euros de chiffre d’affaires sur les neuf premiers mois de 2021, répartis sur plus d’1,5 milliard de transactions et un panier moyen légèrement supérieur à 60 euros. Alors que le e-commerce semblait atteindre un plafond au tournant de l’année 2019, son potentiel est de nouveau stimulé par la crise sanitaire. Les purs e-commerçants pourront toujours compter sur leur modèle logistique fondé sur la construction d’entrepôt en périphérie, non concerné par le moratoire sur le développement de nouvelles zones commerciales. La reprise économique ne s’est pas traduite d’une reprise nette de l’affluence en magasin. La contagiosité du variant Omicron remet en cause la visibilité des commerçants sur la fréquentation de leur activité. Les consommateurs rationalisent leurs déplacements en conséquence. Ainsi, l’écart constaté entre la reprise vigoureuse de la fréquentation dans les supermarchés et les pharmacies, et celle plus tenue dans les autres commerces et les lieux de loisirs pourrait s’accentuer au cours des prochaines semaines. Le troisième trimestre 2021 est celui de la mise en place du passe sanitaire. Les contrôles par le personnel des centres commerciaux a affecté la fréquentation des magasins. Cet impact est circonscrit dans le temps, à la faveur d’une décision du tribunal administratif des Yvelines puis d’autres départements à partir de fin août. Nous identifions plusieurs paramètres conditionnant un niveau de fréquentation proche de ceux enregistrés avant l’arrivée du COVID-19 : fin des restrictions, croissance du niveau de consommation des ménages, rééquilibrage du mix commercial autour de la culture et des loisirs, et un peu moins d’habillement. La crise renforce le modèle du retail park Avant la crise sanitaire, le modèle de la maison individuelle et du tout voiture était remis en cause par une partie de l’opinion, avec des incidences concrètes sur l’aménagement des métropoles. Les retail parks furent explicitement visés. La crise sanitaire a bénéficié aux retail parks . Les enseignes qui y sont présentes développent un business model reposant sur la maîtrise des coûts, plus faibles dans ces zones commerciales. Les particuliers bénéficient des larges espaces externes pour pouvoir consommer avec un risque moindre de contamination. Un retour graduel à des niveaux pré-covid pour la fréquentation Un léger regain d’activité dans les centres commerciaux

Restitution des travaux des Assises du Commerce début janvier avec le Chef de l’État Les représentants des participants aux Assises du Commerce présenteront les résultats de leurs travaux le 4 janvier 2022 au Président de la République. A quelques mois des élections Présidentielles de 2022, certaines des propositions pourraient être reprises dans le programme Présidentiel d’Emmanuel Macron. L’évènement fut initié par le Président lui-même, avec le Ministre de l’Économie Bruno le Maire, ainsi que le Ministre délégué aux PME Alain Griset. Le gouvernement souhaitait alors saisir l’opportunité du rebond économique et de la consommation afin de réunir les commerçants autour de thématiques : comment adapter le commerce aux nouveaux modes de consommation ; comment préserver et développer le commerce dans les territoires ; comment renforcer l’équité entre les acteurs et leur compétitivité ; comment favoriser l’emploi dans le commerce. Objectif : construire un modèle économique et social plus pérenne, alors que l’économie se digitalise et la concurrence s’internationalise, sous l’impulsion du e-commerce. Les artères parisiennes ont connu des corrections de valeurs contenues depuis le début de la crise sanitaire. En outre, nous recensons plusieurs signatures d’envergure en 2021, à la fois sur les principales artères parisiennes (boutique du PSG au 92 Avenue des Champs-Élysées, Boulanger au 135 rue de Rennes) mais aussi dans les emplacements n° 1 des grandes métropoles (Etam au 69 rue de la République à Lyon, Uniqlo au 17 rue Saint Ferréol à Marseille). Sur le segment du high-street , de grandes surfaces sur des emplacements n° 1 sur le marché de la location devraient trouver preneur suite à la reprise du marché. Côté enseigne, des acteurs des secteurs du luxe et du discount sont toujours en veille active. Suite à la crise sanitaire, les taux de rendement « prime » en commerce ont enregistré des hausses en 2020 et 2021. Ainsi le taux « prime » en pied d’immeuble s’est décompressé de 70 points de base en un an, passant de 2,50 % fin 2019 à 3,20 % fin 2020. Concernant les centres commerciaux, le taux « prime » est aujourd’hui estimé autour des 4,50 %. En revanche, le taux en retail park se maintient autour des 5,25 %, cette typologie d’actifs ayant été fortement plébiscitée par les investisseurs cette année. Des baisses contenues des valeurs locatives « prime » Légère hausse des taux de rendement dans les centres commerciaux

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M.R.M. DOCUMENT D’ENREGISTREMENT UNIVERSEL 2021