MRM // Document d'enregistrement universel 2021

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Renseignements concernant l’activité de M.R.M.

Présentation de la Société

1.4.2 Le marché de l’immobilier commercial en France en 2021

Source : Extrait de l’étude BNP Paribas Real Estate intitulée « Le marché du commerce en France – At a glance T4 2021 ».

De bonnes performances pour les chiffres d’affaires, mais un bilan mitigé concernant les volumes investis Contexte économique Malgré un premier trimestre ralenti par le maintien des mesures sanitaires, l’accélération du programme de vaccination au deuxième trimestre a permis une reprise forte de l’économie en 2021. La croissance du PIB est anticipée à + 6,7 % en 2021, supérieure à la moyenne de la zone Euro à + 5,0 % et devrait se prolonger en 2022 (+ 4,2 % attendus). Aussi, l’indicateur de confiance des ménages se stabilise, malgré le retour en force de la question du pouvoir d’achat dans les préoccupations des ménages français. Côté offre, de nombreux commerçants et distributeurs déplorent des difficultés de recrutement. Indexation des loyers L’ILC mais surtout l’ICC ont connu d’importantes progressions ces dernières années. L’ICC a connu de fortes progressions ces dernières années, notamment avec l’augmentation des prix des matières premières. 2021 aura été une année de croissance particulièrement forte, avant une retombée attendue en 2022. Pour les investisseurs, la poursuite de la croissance de ces indices signifie une hausse de leurs revenus locatifs. Une partie des commerçants défendent un modèle de bail avec un loyer variable indexé sur un taux d’effort, plutôt qu’un loyer fixe. Il présente l’avantage pour les enseignes d’être plus soutenable, a fortiori en temps de crise sanitaire.

Le chiffre d’affaires poursuit sa reprise au troisième trimestre… Le chiffre d’affaires du commerce de détail progresse de 8,0 % au troisième trimestre 2021. L’accélération du programme de vaccination a permis une reprise forte de l’économie avec une croissance du PIB anticipée à 6,7 % en 2021. Le niveau de consommation des ménages reste stable. Il est toutefois attendu en légère hausse sur la fin d’année 2021. Les ménages bénéficient notamment d’un gain en pouvoir d’achat suite aux mesures prises par le gouvernement. Celui-ci pourra être mobilisé pour consommer selon leurs anticipations sur l’après crise. … et sur l’ensemble des secteurs L’ensemble des secteurs, y compris la restauration, voient leurs chiffres d’affaires progresser au troisième trimestre. Ainsi, sur douze mois glissants, le chiffre d’affaires du secteur Habitat–Ameublement progresse de 16,9 %. Les ménages continuent d’équiper leur foyer et la Confédération des Artisans et des Petites Entreprises du Bâtiment annonce ainsi avoir dépassé dès septembre son activité de 2019. Si les enseignes d’habillement ont pu profiter des soldes, elles sont structurellement handicapées par la normalisation du télétravail.

Chiffre d’affaires du commerce de détail Taux de croissance en valeur au T3 2021 (glissement annuel)

Habitat – Ameublement Alimentaires spécialisés

+ 16,9 % + 11,0 % + 10,5 % + 8,0 % + 7,9 % + 3,7 % - 1,2 % - 15,3 %

Culture – Loisirs

À prédominance alimentaire

Informatique

Parfums – Cosmétiques

Habillement Restauration

M.R.M. DOCUMENT D’ENREGISTREMENT UNIVERSEL 2021

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