MRM - Document d'enregistrement universel 2019

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Renseignements de caractère général concernant l’émetteur et son capital

Rapport de gestion relatif à l’exercice clos le 31 décembre 2019

Valeur du patrimoine (hors droits) (en millions d’euros)

31/12/2019

31/12/2018

Commerces

168,1

159,3

-

5,4

Bureaux TOTAL

168,1

164,7

1.3.3 Actif Net Réévalué Au 31 décembre 2019, l’Actif Net Réévalué EPRA triple net ressort à 2,30 euros par action, contre 2,34 euros par action un an plus tôt, soit une baisse de 1,8 %. En tenant compte du dividende versé en 2019 au titre de l’exercice 2018, l’Actif Net Réévalué EPRA triple net au 31 décembre 2019 est en progression de 3,1 %.

L’ANR de reconstitution correspond à l’Actif Net Réévalué EPRA triple net après intégration des droits de mutation. Il correspond aux capitaux propres nécessaires pour reconstituer le portefeuille du Groupe. Au 31 décembre 2019, il ressort à 2,55 euros par action, contre 2,59 euros par action au 31 décembre 2018.

31/12/2019

31/12/2018

Détermination de l’ANR

M€

€/action

M€

€/action

Capitaux propres du Groupe IFRS

101,1

102,6

Effets dilutifs

0,0

0,0

ANR

101,1

2,32

102,6

2,35

- Juste valeur des instruments financiers

- 0,0

- 0,0

ANR EPRA

101,1

2,32

102,6

2,35

+ Juste valeur des instruments financiers

0,0

0,0

+ Juste valeur des dettes ANR EPRA triple net

- 0,7

- 0,6

100,3

2,30

102,1

2,34

Droits de mutation

11,1

10,7

ANR de reconstitution

111,4

2,55

112,8

2,59

1.3.4 Cash flow opérationnel net L’excédent brut d’exploitation s’établit à 4,2 millions d’euros pour l’année 2019. Sa progression de 7,6 % par rapport au montant de 3,9 millions d’euros enregistré en 2018 fait suite à la progression des revenus locatifs nets. Avec un coût de

l’endettement en baisse de 17,4 %, le cash-flow opérationnel net (1) ressort positif à 3,0 millions d’euros en 2019, en progression de 23,3 %.

Cash flow opérationnel net (en millions d’euros)

2019

2018

Évolution

Revenus locatifs nets

7,3 0,3

6,7 0,1

10,2 %

Autres produits opérationnels

Charges d’exploitation

- 2,5 - 1,0

- 2,5 - 0,4

- 0,1 %

Autres charges opérationnelles Excédent brut d’exploitation Coût de l’endettement net Autres charges financières

4,2

3,9

7,6 %

- 1,2

- 1,5

- 17,4 %

0,0

0,0

CASH FLOW OPÉRATIONNEL NET

3,0

2,4

23,3 %

(1) Cash-flow opérationnel net = résultat net avant impôt retraité des éléments non monétaires.

M.R.M. DOCUMENT D’ENREGISTREMENT UNIVERSEL 2019

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