MRM - Document d'enregistrement universel 2019

3

Renseignements de caractère général concernant l’émetteur et son capital

Rapport de gestion relatif à l’exercice clos le 31 décembre 2019

En 2019, 41 baux ou renouvellements de baux ont été signés sur le portefeuille de commerces portant sur un loyer annuel de 2,1 millions d’euros. Au 1 er janvier 2020, le loyer annualisé net des commerces ressort en hausse de 4,0 % par rapport au 1 er janvier 2019, à 8,5 millions d’euros. Le taux d’occupation des commerces est en progression de 4 points par rapport au 31 décembre 2018, à 88 % au 31 décembre 2019. Ces évolutions à la hausse s’expliquent principalement par l’arrivée de nouveaux locataires au sein du retail park Aria Parc à Allonnes et de l’ensemble mixte Carré Vélizy à Vélizy-Villacoublay. En 2019, dans le cadre des programmes de valorisation des commerces, les investissements réalisés sur ce portefeuille se sont élevés à 7,9 millions d’euros. Il s’agit principalement : • du chantier de restructuration partielle et de l’extension de 2 600 m² du centre commercial Valentin situé au nord de Besançon. L’achèvement des travaux a été reporté de six mois, et est prévu à la fin du premier semestre 2020 (1) ; • de la rénovation de la Galerie du Palais à Tours, rebaptisée Passage du Palais à cette occasion. Réalisé au premier semestre 2019, le programme visait l’amélioration du parcours client par la mise en place du concept « Synergies

centre par M.R.M. » qui met l’accent sur un design moderne et les services d’échanges et de proximité. Il s’accompagne de la création d’espaces de repos et de partage ainsi que la mise en place du wi-fi ; • des travaux de découpage d’une cellule au sein du retail park Aria Parc à Allonnes, afin d’accueillir la nouvelle enseigne locomotive qui s’est installée sur 1 200 m² au troisième trimestre. 1.3.2 Évolution du patrimoine À fin décembre 2019, la valeur du patrimoine de M.R.M. s’élève à 168,1 millions d’euros hors droits, contre 164,7 millions d’euros hors droits au 31 décembre 2018, en hausse de 5,5 % à périmètre comparable, c’est-à-dire par rapport à la valeur au 31 décembre 2018 retraitée de l’immeuble cédé en 2019, à savoir l’immeuble de bureaux Urban. M.R.M. a procédé en 2019 à 7,9 millions d’euros d’investissements sur son patrimoine. À fin décembre 2019, la variation de juste valeur du patrimoine de M.R.M. ressort donc positive de 0,8 million d’euros et reflète l’avancement des plans de valorisation des immeubles de commerce au cours de l’année 2019.

+ 5,5 %

Variation de la juste valeur + 0,8 M€

CAPEX + 7,9 M€

168,1 M€

164,7 M€

159,3 M€

Cessions - 5,4 M€

31/12/2019

31/12/2018

31/12/2018 périmètre comparable

À fin décembre 2019, les neuf ensembles de commerces situés en Ile-de-France et en province représentent la totalité de la valeur du patrimoine de M.R.M., contre 97 % un an plus tôt. Cette répartition des actifs reflète l’achèvement du

recentrage de M.R.M. sur l’immobilier de commerce suite à la cession de l’immeuble de bureaux Urban. Au 31 décembre 2019, le portefeuille d’actifs de M.R.M. dispose d’une surface totale de 84 897 m².

(1) Comme indiqué au paragraphe 1.4.6 « Évènements récents » du présent Document d’Enregistrement Universel, la crise sanitaire liée à l’épidémie du COVID-19 a entraîné l’arrêt temporaire du chantier, M.R.M. mettra à jour le calendrier de sa finalisation une fois la situation redevenue normale.

48

M.R.M. DOCUMENT D’ENREGISTREMENT UNIVERSEL 2019