MRM - Document d'enregistrement universel 2019

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Renseignements de caractère général concernant l’émetteur et son capital

Rapport de gestion relatif à l’exercice clos le 31 décembre 2019

M.R.M. est une société par actions dont les actions sont admises aux négociations sur le marché réglementé Euronext Paris, compartiment C. Elle a opté pour le régime des sociétés d’investissement immobilier cotée (« SIIC ») à effet du 1 er janvier 2008. Code ISIN : FR0000060196 – Code Bloomberg : M.R.M. : FP – code Reuters : M.R.M.PA. 1.1.2 Historique de la Société Avant la réorientation de son activité vers celle d’une société foncière en 2007, M.R.M. était initialement une société holding cotée, à la tête d’un groupe organisé autour de trois pôles d’activités, la fabrication et la vente de produits en velours (JB Martin Holding), la conception et la distribution de vêtements au Mexique (Edoardos Martin), la production et la vente de câbles et de tubes plastiques (M.R. Industries). L’année 2013 a été marquée par une vaste opération de recapitalisation de M.R.M., via une prise de participation majoritaire de SCOR SE au capital, à hauteur de 59,9 %, et la conversion en actions de la société M.R.M. de la totalité d’un emprunt obligataire de 54,0 millions d’euros qui avait été émis par une filiale de M.R.M. Accompagnée d’une restructuration du passif obligataire et bancaire à laquelle elle était conditionnée, cette opération de recapitalisation a permis un renforcement et un assainissement de la structure financière de M.R.M. qui s’est caractérisée par un renforcement de ses fonds propres, par une forte réduction et un rééchelonnement de sa dette, ainsi que par une restauration de sa situation de trésorerie. La gouvernance de la Société a été modifiée en vue de refléter le nouvel actionnariat de M.R.M. 1.1.3 Dates clés de l’exercice écoulé 30 janvier 2019 : M.R.M. annonce la cession d’Urban, un immeuble de bureaux de 8 000 m², inoccupé, à Montreuil. Cette opération marque l’aboutissement du processus de recentrage du portefeuille sur l’immobilier de commerce, et porte à 132 millions d’euros le montant cumulé des ventes d’actifs de bureaux réalisées par M.R.M. depuis cette date. 22 février 2019 : M.R.M. publie ses résultats annuels pour l’année 2018. 26 avril 2019 : M.R.M. annonce la publication et la mise à disposition du Document de Référence de 2018. 10 mai 2019 : M.R.M. publie les informations financières relatives au premier trimestre 2019. 29 mai 2019 : L’Assemblée Générale Mixte de M.R.M. approuve l’ensemble des résolutions proposées, et notamment la distribution de primes à concurrence de 0,11 euro par action et la suppression des droits de vote double attachés aux actions, rendue possible grâce à l’approbation préalable de ladite suppression par une Assemblée Spéciale des détenteurs d’actions à droit de vote double.

26 juillet 2019 : M.R.M. publie ses résultats semestriels de 2019 et annonce la publication et la mise à disposition du rapport financier semestriel de 2019. 29 octobre 2019 : Après six mois de travaux de rénovation, M.R.M. inaugure le centre commercial Passage du Palais situé au cœur du centre-ville de Tours. 8 novembre 2019 : M.R.M. publie les informations financières relatives au troisième trimestre 2019. 1.1.4 Prises de participation et de contrôle dans des sociétés ayant leur siège social en France Aucune prise de participation ou de contrôle n’est intervenue au cours de l’exercice clos le 31 décembre 2019. Au cours de l’année 2019, la société civile immobilière Noratlas a fait l’objet d’une dissolution sans liquidation par transmission universelle de patrimoine à M.R.M. Au 31 décembre 2019, du fait de cette dissolution, M.R.M. détient le contrôle de cinq sociétés, contre six au 31 décembre 2018. La liste des participations est communiquée en annexe 2 du présent rapport. 1.1.5 Succursales de la Société Conformément aux dispositions de l’article L. 232-1 du Code de commerce, nous vous informons que la Société ne dispose pas de succursale à la date du présent rapport. 1.2 Activités en matière de recherche et de développement Conformément aux dispositions de l’article L. 232-1 du Code de commerce, nous vous informons que la Société n’a effectué aucune activité de recherche et de développement au cours de l’exercice écoulé. 1.3 Situation et activité des sociétés contrôlées par M.R.M. et de leurs portefeuilles d’actifs immobiliers Nous vous rappelons que M.R.M. a une activité de pure holding , l’ensemble des actifs immobiliers étant détenu par ses filiales. Le tableau des filiales et participations est communiqué en annexe 2 du présent rapport. 1.3.1 Portefeuille d’actifs immobiliers Depuis le 30 janvier 2019, date de l’annonce de la cession de l’immeuble de bureaux Urban, le patrimoine immobilier de M.R.M. est uniquement composé d’actifs de commerce. Ce portefeuille est détenu de manière directe ou indirecte par les filiales SAS DB Neptune, SAS Commerces Rendement, SAS DB Piper, SCI Immovert et SCI Galetin II. L’organigramme du Groupe est consultable au chapitre 1 du Document d’Enregistrement Universel 2019.

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