GROUPAMA / Document d'enregistrement universel 2019

7 ÉTATS FINANCIERS Comptes consolidés et annexes

Immobilier de placement hors UC Note 5

31.12.2019

31.12.2018

Immeubles

Parts SCI

Total

Immeubles

Parts SCI

Total

(en millions d’euros)

Valeur brute à l’ouverture

1 009

51

1 060

1 284

52

1 336

Acquisitions

46

2

48

28

2

30

Variationde périmètre Dépensesultérieures Productionimmobiliséede l’exercice

64

64

170

170

Transfertde/vers les immeublesen UC Transfertde/vers les immeublesd’exploitation

1

1

Écarts de conversion Cessions

(57)

(1)

(58)

(321)

(3)

(324)

Autres

(153)

(153)

Valeur brute à la clôture

1 063

52

1 115

1 009

51

1 060

Amortissementscumulésà l’ouverture

(169)

(169)

(186)

(186)

Augmentation

(23)

(23)

(19)

(19)

Variationde périmètre Transfertde/vers les immeublesen UC Transfertde/vers les immeublesd’exploitation Diminution

17

17

36

36

Autres

1

1

Amortissementscumulésà la clôture

(175)

(175)

(169)

(169)

Dépréciationdurablecumuléeà l’ouverture

(9)

(10)

(19)

(19)

Dépréciationdurable comptabilisée Variationde périmètre Transfertde/vers les immeublesd’exploitation Dépréciationdurable reprise

9

9

Dépréciationdurablecumuléeà la clôture

(9)

(9)

(9)

(10)

Valeur nette à l’ouverture

831

51

882

1 080

52

1 132

Valeur nette à la clôture

878

52

930

831

51

882

Juste valeur des placementsimmobiliers à la clôture

2 440

149

2 589

2 327

136

2 463

PLUSOU MOINS-VALUESLATENTES

1 562

97

1 659

1 496

85

1 581

La réalisation de plus-values latentes sur des immeubles en représentation des engagements en assurance Vie donnerait naissanceà des droits en faveur des bénéficiairesde contrats ainsi qu’à des impositions. Les plus-values latentes y compris l’immobilier d’exploitation (voir note 6) revenant au Groupe s’élèvent à 563 millions d’euros au 31 décembre 2019 (nettes de participation aux bénéfices et d’impôts) contre 507 millions d’euros au 31 décembre 2018.

Les cessions d’immeubles de l’exercice comprennent essentiellement les cessions par lots vacants du patrimoine résidentiel duGroupe. Conformément à la hiérarchie de la juste valeur définie dans la norme IFRS 13, la juste valeur de l’immobilier de placement est classée en niveau 2 pour un montant de 2 514 millionsd’euros et en niveau 3 pour un montant de 75 millions d’euros. L’immobilier de placementclassé en niveau 2 correspondprincipalementà des immeubles situés à Paris ou en région parisienne pour lesquels la juste valeurs’appuiesur des données observables.

169 Document d’Enregistrement Universel 2019 - GROUPAMA ASSURANCES MUTUELLES