SBM // URD 2023-24

Présentation du Groupe S.B.M. et de ses activités

Principaux marchés et secteurs d’activité

à une stabilité du nombre de nuitées pour la clientèle étrangère et à une baisse de 5 % pour la clientèle domestique. Dans sa conférence sur les Tendances de l’hôtellerie 2024 (évènement du 9 février 2024 au Palais Brongniart), In Extenso a indiqué que pour l’ensemble de l’année 2023, le taux d’occupation des établissements hôteliers a augmenté de 3 %, le prix moyen a augmenté de 7 % et le RevPar (revenu par chambre disponible) a augmenté de 10 %. Cette croissance est observée principalement dans les segments Super-économique et Haut de Gamme et Luxe, illustrant ainsi une bipolarisation du secteur, à l’image de ce qui est constaté sur d’autres secteurs. Les performances de la Côte d’Azur sont encore meilleures, avec une augmentation du taux d’occupation de 4 %, une hausse du prix moyen de 11 % et une augmentation du RevPar de 11 %. Ces performances positives doivent toutefois être mises en perspective. Si les prix moyens ont progressé, les hôtels ont dû faire face à des hausses des coûts d’exploitation : prix de l’énergie, des produits alimentaires et de la masse salariale notamment. 1.5.3.1 PRÉSENTATION GÉNÉRALE DU SECTEUR LOCATIF Le prestige de la Principauté de Monaco et l’exiguïté de son territoire font de l’immobilier un marché spécifique car très étroit, avec une demande qui reste supérieure à l’offre. Le secteur locatif est composé du segment locatif commercial (boutiques et bureaux) et du segment locatif résidentiel haut de gamme. Le Groupe S.B.M. offre à la location des locaux commerciaux, des boutiques et des résidences de grand standing. La quasi-totalité de ces locations est située à Monaco. Pour l’exercice clos le 31 mars 2024, le secteur locatif a représenté 19 % du chiffre d’affaires consolidé du Groupe S.B.M. 1.5.3.2 LE SEGMENT LOCATIF COMMERCIAL Le segment locatif commercial, qui regroupe les revenus de location des boutiques, des espaces de bureaux et, plus accessoirement, des vitrines, est la composante la plus importante du secteur locatif. Les revenus locatifs du segment commercial constatés en 2023/2024 s’élèvent à 79,8 millions d’euros contre 73,4 millions d’euros pour l’exercice précédent. Pour l’exercice clos le 31 mars 2024, le segment locatif commercial a représenté 59 % du chiffre d’affaires locatif et 11 % du chiffre d’affaires consolidé total du Groupe S.B.M. 1.5.3.3 LE SEGMENT LOCATIF RÉSIDENTIEL Le segment locatif résidentiel est composé des résidences de grand standing du Sporting, du Balmoral et du One Monte Carlo, ainsi que des Villas du Sporting et de quelques logements individuels en location civile. Les locations proposées sont des locations de longue durée (1 ou 2 années minimum en fonction de la résidence) et permettent aux locataires de bénéficier de 1.5.3 Présentation du secteur locatif

Les projections établies par in Extenso Tourisme Culture et Hôtellerie prévoient une augmentation du chiffre d’affaires hébergement de + 5 % à Paris, + 3,5 % sur la Côte d’Azur et + 3,7 % en régions pour l’année 2024 par rapport à 2023. Malgré les pressions inflationnistes, les hôteliers ont démontré leur capacité à augmenter leurs prix. L’hôtellerie s’avère donc être un marché relativement résilient. Sur le plan international, le secteur hôtelier a enregistré une amélioration des performances opérationnelles en 2023, avec une augmentation des prix moyens observée chez les principaux acteurs. Toutefois des interrogations persistent quant à la capacité à maintenir ces hausses de prix à l’avenir, notamment dans le domaine du tourisme d’affaires. Les tendances du Groupe S.B.M. suivent les tendances observées sur le secteur d’activité. Le Groupe S.B.M. suit par ailleurs avec beaucoup d’attention les évolutions de la situation de la guerre en Ukraine et de la crise avec la Russie. prestations de service hôtelier, par exemple le service voiturier, le ménage en appartement, le room service ou le service de blanchisserie. Les revenus locatifs du segment résidentiel constatés en 2023/2024 s’élèvent à 55,6 millions d’euros contre 51,4 millions d’euros sur l’exercice précédent. Ce montant représente 41 % du chiffre d’affaires du secteur locatif et 8 % du chiffre d’affaires consolidé total du Groupe S.B.M. Le Groupe S.B.M. comprend les résidences suivantes : ◆ la résidence du Sporting, inaugurée en 2005, est composée de 24 appartements en location meublée, qui vont du studio (66 m 2 ) à l’appartement de 5 chambres (370 m 2 ), de 57 places de parkings et de 25 caves et peut bénéficier des services hôteliers du Monte-Carlo Bay Hotel & Resort. La surface totale louée (hors parkings, terrasses, caves) est de 4 037 m 2 ; ◆ ouverte en 2012, la résidence « le Balmoral » comprend 7 appartements, 26 places de parkings et 8 caves pour une surface nette totale de 2 596 m 2 ; ◆ les Villas du Sporting, dont la réalisation s’est achevée au cours de l’exercice 2014/2015, sont idéalement situées sur la presqu’île du Sporting Monte-Carlo. Les trois Villas du Sporting constituent une réalisation immobilière absolument inédite à Monaco, au milieu d’une végétation luxuriante, sous les pins parasols, les cyprès, les cèdres de l’Atlas et de magnifiques palmiers. Elles bénéficient chacune d’une piscine particulière et d’un accès privatif direct à la mer ; ◆ enfin, le complexe One Monte-Carlo, inauguré officiellement le 22 février 2019, offre à une clientèle internationale, au travers de six immeubles, 37 appartements de grand standing dotés de surfaces de 60 m 2 à 800 m 2 , 6 triplex avec piscines privatives aux derniers étages des bâtiments comptant jusqu’à six chambres. Les finitions luxueuses de ces appartements offrent des prestations uniques avec un service 5 étoiles.

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DOCUMENT D’ENREGISTREMENT UNIVERSEL 2023/2024

SOCIÉTÉ ANONYME DES BAINS DE MER ET DU CERCLE DES ÉTRANGERS À MONACO