NEXITY - Document d'enregistrement universel 2019

RAPPORT FINANCIER États financiers consolidés au 31 décembre 2019

Sensibilité des valeurs d’utilités aux hypothèses clés Compte tenu de l’écart très élevé entre la valeur du DCF et la valeur à tester, aucune perte de valeur potentielle n’apparaît pour les deux UGT avec des hypothèses dégradées. Le seuil où le DCF ferait apparaître une perte de valeur correspond à une baisse de 67% du flux terminal pour le Client Particulier, et de 50% pour le Client Entreprise.

Impact de la norme IFRS 16 Depuis le 1 er  janvier 2018, Nexity applique la norme IFRS 16 « Contrats de location ». Dans le cadre de la détermination des flux de trésorerie prévisionnels, les impacts de la norme sur l’EBITDA et le ROP ont été neutralisés afin d’obtenir des flux d’exploitation cash après prise en compte des loyers. Par symétrie, la valeur recouvrable testée ne prend pas en compte le droit d’utilisation IFRS 16.

Droits d’utilisation des actifs loués, autres immobilisations incorporelles et corporelles Note 8

Dépréciation & amortissement

Solde au 31/12/2019

Dépréciation & amortissement

Solde au 31/12/2018

Brut

Brut

(en milliers d’euros)

5

Autres immobilisations incorporelles Droits d’utilisation des actifs loués (IFRS 16)

221.642

(114.674) (323.916) (163.546) (602.135)

106.968 207.046 828.394 911.025 121.816 246.156 1.057.178 1.364.226

(93.543) (154.232) (145.519) (393.294)

113.503 756.793 100.637 970.932

1.152.309

Immobilisations corporelles

285.362

TOTAL IMMOBILISATIONS DE L’ACTIF NON COURANT 1.659.313

DÉTAIL DES MOUVEMENTS DE L’EXERCICE

Mouvements acquisitions et cessions

Dotations nettes de l’exercice (21.044) (166.409) (24.289) (211.741)

Variations de périmètre et autres

Solde au 31/12/2018

Solde au 31/12/2019

(en milliers d’euros)

Autres immobilisations incorporelles Droits d’utilisation des actifs loués (IFRS 16)

113.503 756.793 100.637 970.932

23.463 243.361 40.026 306.849

(8.954) (5.351)

106.968 828.394 121.816

Immobilisations corporelles

5.443

TOTAL IMMOBILISATIONS DE L’ACTIF NON COURANT

(8.862)

1.057.178

8.1 Les autres immobilisations incorporelles sont évaluées à leur coût d’acquisition diminué du cumul des amortissements et du cumul des pertes de valeur. Elles sont composées pour l’essentiel de logiciels, de développements informatiques, et de la relation clientèle qui peut être reconnue au moment d’un regroupementd’entreprises. Les amortissementssont calculés suivant le mode linéaire en fonctionde la duréed’utilitéprévuede chaqueimmobilisation : 1 à 7 ans pour les logiciels et développementsinformatiques, 2 ans pour la relation clientèle des activités de promotion immobilièreet 20 anspour la relationclientèledes activitésde serviceimmobilier. 8.2 Les droits d’utilisation des actifs loués correspondent au montant de la valeur initiale des obligations locatives au sens IFRS 16 (voir note 21.3) diminuée du montant des amortissements et dépréciations réalisés, et du retraitement des opérations de cession-bail. La norme oblige la neutralisation des marges dans le cas des transactions de cession-bail : chez Nexity, cela concerne les ventes de biens immobiliers à des investisseurs qui donnent ensuite en location ces biens à des filiales du Groupe (activités de résidences gérées et ponctuellement Droits d’utilisation des actifs loués

Autres immobilisations incorporelles et corporelles

Les immobilisations corporelles sont évaluées au coût d’acquisition ou à leur coût de production diminué du cumul des amortissements et du cumul des pertes de valeur. Les immobilisationscorporellescomprennentessentiellement les agencements,aménagementset installations,du matériel de bureauxet informatique,ainsi que dumobilier debureau. Les amortissements sont calculés suivant le mode linéaire en fonction de la durée d’utilité des composants de chaque immobilisation. Les durées d’amortissement généralement utilisées varient entre 3 et 10 ans.

des immeubles de bureaux occupés par les collaborateurs de Nexity). La quote-part de marge afférente à la part des loyers actualisée rapportée au prix de vente est neutralisée pendant la période de construction par une diminution de la valeur des droits d’utilisation, ce qui diminue la dotation aux amortissements sur la durée du bail. Ces opérations sont réalisées dans le cadre de l'exploitation courante, et représentent des montants individuellement non

significatifs.

Nexity / DOCUMENT D’ENREGISTREMENT UNIVERSEL 2019 / 279