NEXITY - Document d'enregistrement universel 2019

PRÉSENTATION DU GROUPE Client Particulier

Garanties données par le Groupe Dans le cadre de ventes de lots de terrains à bâtir avant l’achèvement des travaux d’aménagement, le Groupe fournit également au profit de ses clients une garantie financière couvrant les travaux non encore réalisés, obligatoire pour la signature de l’acte de vente définitif. Pour son activité lotissement, le Groupe souscrit également une assurance responsabilité civile décennale couvrant sa Activité International 1.2.2.4 À l’étranger, le Groupe est présent dans le domaine de la promotion de logements neufs en Italie, en Pologne, en Belgique et depuis 2019 au Portugal. En Italie, les opérations en cours de commercialisation sont principalement situées dans les zones de Milan et de Turin. 81 réservations ont été enregistrées en 2019 et le potentiel d'activité s'élève à 270 lots, représentant un chiffre d'affaires potentiel de 101 millions d'euros. En Pologne, l’année 2019 a été caractérisée par 560 réservations de logements, essentiellement à Varsovie, avec des perspectives de développement dans d’autres métropoles polonaises. Le potentiel d'activité s'élève à 4.852 lots, représentant un chiffre d'affaires potentiel de 483 millions d'euros Au Portugal, 2 terrains ont été acquis en 2019 à Lisbonne et Porto, représentant près de 400 lots. Le déroulement des programmes et les conditions de commercialisation sont adaptés aux contraintes légales, réglementaires et commerciales de chaque pays (obtention des autorisations administratives, processus de vente aux acquéreurs, garanties accordées…).

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responsabilité pendant dix ans (à compter de la réception) à raison de dommages susceptibles de compromettre la solidité ou l’impropriété à destination des travaux et équipements divers (voir paragraphe 2.1.2.3 « Assurances » du présent Document d’enregistrement universel).

À fin 2019, le potentiel de l'activité à l'international s’élève à plus de 5.100 lots et représente un chiffre d’affaires potentiel de 0,6 milliard d’euros. Par ailleurs, Le 9 mars 2020, Nexity a annoncé avoir acquis 65% du capital de Pantera AG, développeur immobilier allemand et projette avec lui de développersa plateformede servicesen Allemagne(voir paragraphe5.2.2.1« Acquisitionde Pantera AG »du présent Document d'enregistrement universel. Particularités du déroulement d’une opération de logements à l’international Le déroulement d’une opération de logements à l’international peut présenter certaines particularités par rapport à celui d’une opération de logements en France, notamment par l’achat du terrain avant l’obtention définitive des autorisations nécessaires à sa construction, par un transfert de propriété à l’achèvement des travaux engendrant ainsi un besoin en fonds de roulement plus important. Les démarches de développement et de commercialisation de ces opérations sont adaptées aux particularités juridiques et économiques propres à chaque pays, avec le souci de conserver dans chacun de ces contextes locaux un profil de risque maîtrisé. L’Immobilier résidentiel comprend 2.428 collaborateurs au 31 décembre2019.87 personnessont dédiéesà l’international, dont 55 enPologne,16 enItalieet 9 au Portugal. En France, le territoire de l’Immobilier résidentiel est découpé en différentes directions régionales, complétées de directions à compétence nationale (Créateur de quartiers, Immobilier Patrimonial, Aménagements & terrains à bâtir, Conseil & Patrimoine…). Le segment Immobilier résidentiel est constitué d’une société holding (Nexity Logement), de filiales opérationnelles (sociétés de moyens correspondant aux directions régionales ou à compétence nationale visées ci-dessus), d’une société commune (George V Gestion) qui fournit des services de gestion et de contrôle aux sociétés de moyens et de sociétés dites « supports de programme » qui sont constituées pour chaque programme de logements, soit sous forme de sociétés multiprogrammes (SAS), ou le cas échéant sous forme de sociétés civiles immobilières (SCI), ou de sociétés en nom collectif (SNC) et détenues en général à 100% par le Groupe. Pour les programmes de lotissement, les moyens de la direction « Aménagements & terrains à bâtir » et la réalisation des programmes, sauf rares exceptions, sont logés dans une même société (qui dispose d’agences locales au lieu de filiales régionales).

Organisation opérationnelle de l’Immobilier résidentiel 1.2.2.5 L’organisation de l’Immobilier résidentiel est fondée sur une stratégie d’implantation locale permanente, avec des filiales, détenues à 100% ou avec une participation minoritaire, et des agences gérées par des professionnels locaux dans la plupart des cas, comme par exemple Edouard Denis, avec ses 19 implantations et ses 440 collaborateurs.

La stratégie multiproduits et multimarques mise en place par Nexity lui permet de bien connaître les préférences et tendances des acheteurs dans les régions où il est implanté, et de se familiariser avec les procédures permettant d’obtenir les autorisations administratives nécessaires pour monter une opération de logements ou de lotissement. Cette 0autonomie significative des filiales opérationnelles en matière commerciale et technique, de recherche foncière et de gestion des équipes ainsi que sur un contrôle centralisé au niveau du Groupe des risques juridiques et financiers et de l’allocation des ressources du Groupe (fonds propres, lignes de crédit, ressources humaines, ressources informatiques, ressources de gestion…). Cette organisation a l’avantage de fournir aux filiales des ressources de qualité et de permettre aux équipes des filiales et agences de se concentrer sur leurs spécialités. L’activité Immobilier résidentiel de Nexity est présente en France dans les principales agglomérationsfrançaises.

Nexity / DOCUMENT D’ENREGISTREMENT UNIVERSEL 2019 / 39