NEXITY - Document d'enregistrement universel 2019

DÉCLARATION DE PERFORMANCE EXTRA-FINANCIÈRE Améliorer la performance environnementale du Groupe

En outre, la réglementation française portant sur la préservation de la biodiversité s'est durcie ces dernières années. L’obligation de réparation du préjudice écologique (loi sur la responsabilité environnementale, 2008), le renforcement de la séquence « Éviter, Réduire, Compenser » (ERC) (loi de reconquête de la biodiversité, 2016) ou encore l’obligation d’intégrer la biodiversité dans la déclaration de performance extra-financière (directive 2014/95/UE), sont autant d’exemples de ce renforcement. Enfin, certains enjeux de « nature en ville et biodiversité » peuvent comporter un risque d’image pour Nexity, notamment l’artificialisation des sols, qui est la première cause de perte de biodiversité. La construction de logements individuels est responsable de ce phénomène à hauteur de 46%. Considérant que les activités de promotion résidentielle de Nexity s’exercent principalement en zone dense et déjà artificialisée, les activités concernées par cette problématique sont minoritaires et se rapportent notamment à l’aménagement de lotissements, porté par la filiale Foncier Conseil Nexity (voir paragraphe 3.3.4.1 « Un savoir-faire historique des métiers de l’aménagement » du présent chapitre, mettant en évidence les actions des filiales d’aménagement en matière de biodiversité).

Mais les opportunités liées à l’intégration de ce sujet dans les métiers de Nexity sont également nombreuses : 80% des Français choisissent leur lieu de vie en fonction de la proximité avec des espaces verts 1 . La biophilie, notion selon laquelle il existe un lien instinctif entre l’Homme et la nature, est de plus en plus reconnue comme un facteur clé dans la conception des espaces de travail. Les espaces végétalisés et la présence d’eau sont un moyen essentiel de lutte contre l’effet d’îlot de chaleur urbain pour rafraîchir les villes et les rendre plus agréables. Intégrer davantage de nature dans les projets revient donc à améliorer la qualité de vie des habitants. À travers différentes initiatives, le Groupe a acquis un savoir-faire et des compétences uniques pouvant être valorisés auprès des clients. Grâce à son positionnement de plateforme de services immobiliers, Nexity peut se démarquer en proposant des solutions innovantes de la conception jusqu’à la gestion des espaces de nature. Asnières-sur-Seine (92), la conception d’un parc urbain • de 1,5 hectare de plantes indigènes présentant une gestion écologique « zéro produit phytosanitaire », livré pour partie en juin 2017 (et livraison de la dernière phase prévue en 2020) ; et Montreuil (93), la ZAC Boissière-Acacia transforme les • friches d’anciens réservoirs d’eau potable en un nouvel éco-quartier : un quartier sans voiture, traversé par de nombreuses voies vertes. L’aménagement intègre la gestion des eaux pluviales et le développement de la biodiversité. Gestion de l’eau Sur toutes les opérations de promotion de Nexity, la préservation de la ressource en eau est considérée tout au long d’un projet. En phase esquisse , les écosystèmes remarquables comme les cours d’eau présents sur la parcelle de l’opération sont identifiés en amont afin d’envisager un dossier « loi sur l’eau ». Ce dossier prévoit les mesures nécessaires pour que les aménagements du projet de construction n’affectent pas de façon significative les ressources en eau ou les milieux aquatiques d’un site. Sur ses programmes immobiliers de logements neufs visant la certification NF Habitat, Nexity réalise des analyses de sites qui portent notamment sur l’imperméabilisation des sols. Leurs conclusions permettent d’identifier des solutions à mettre en œuvre pour favoriser l’infiltration de l’eau et ainsi maîtriser le ruissellement des eaux pluviales. En phase conception , la gestion de l’eau est traitée selon trois principaux axes : la gestion des eaux pluviales, la maîtrise des consommations d’eau potable ; et la production d’eau chaude sanitaire.

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Un savoir-faire historique des métiers de l’aménagement 3.3.4.1 Les filiales d’aménagement de Nexity sont historiquement les plus impliquées dans la protection de la biodiversité. Lors de la conception des opérations d’aménagement, la filiale Aménagement & terrains à bâtir (Foncier Conseil) assure les continuités écologiques en prenant en compte systématiquement les trames vertes et bleues existantes : La continuité de la trame verte est assurée notamment • par les haies plantées en clôture, des espaces verts et des techniques alternatives (noues arborées ou engazonnées, bassins paysagers, etc.) ; et

La continuité de la trame bleue : lorsque cela est • possible, les techniques alternatives de gestion des eaux pluviales reprennent entièrement le chemin naturel de l’eau, élément de composition majeur. Dans le cadre de sa certification ISO 14001, la filiale Aménagement & terrains à bâtir a inscrit la biodiversité parmi les six thèmes d’actions prioritaires de sa politique environnementale, inscrits dans son système de management environnemental. Pour atteindre ces objectifs, toutes les personnes de la filiale en charge des opérations d’aménagement sont informées des procédures à suivre au regard de ce thème. Pour un premier état des lieux, à l’aide d’un outil interne, la sensibilité de la biodiversité existante est évaluée sur chaque site pressenti pour une future opération. Dans ses projets de régénération urbaine, la filiale Villes & Projets prend également des mesures pour la protection de la biodiversité avec à : Saint-Priest (69), la gestion des espaces de • reconstitution de l’habitat pour la faune sur le terrain de la Fouillousse (livraison de la dernière phase de l’opération en septembre 2018) ;

Source : étude « Ville en vert, ville en vie : un nouveau modèle de société », réalisée par l’Ifop en 2016. 1

Nexity / DOCUMENT D’ENREGISTREMENT UNIVERSEL 2019 / 143