NEXITY - Document d'enregistrement universel 2019

3 DÉCLARATION DE PERFORMANCE EXTRA-FINANCIÈRE Améliorer la performance environnementale du Groupe

Il est la condition préalable à l’établissement d’une • politique efficace de réduction des émissions de GES dans la conception des logements et des immeubles de bureaux. Le suivi de la trajectoire climat mis en place en 2018 permet à Nexity de rendre compte des émissions de GES générées par ses activités d’Immobilierrésidentiel et d’entreprise. Immobilier résidentiel (promotion logement) Depuis 2014, les équipes opérationnelles de l’Immobilier résidentiel peuvent réaliser de manière autonome le bilan carbone de leurs programmes immobiliers. Depuis 2018, un outil interne, Carbone Pro, a été mis en place et prend notamment en compte la méthodologie de calcul du référentiel E+C-. En 2019, 90% des logements passés en Comité d’acquisition disposaient d’un profil carbone. Enfin, à fin 2019, 17 filiales de l’activité Immobilier résidentiel du Groupe étaient engagées dans l’expérimentation E+C-. Cela représente au total 25 projets de constructionneuve avec unprofil E+C-. Le produit Access Design illustre cet engagement Énergie et Carbone. Basé sur un système constructif industrialisé mixte bois/béton, il se caractérise notamment par : Une isolation thermique permettant de dépasser les • standards de la RT 2012 (Bbio 1 30 à 50% inférieurs aux Bbio max et Cep 2 - 10% a minima ) ; L’utilisation de bois labellisés FSC ou PEFC à 100%, • provenant de forêts durablement gérées, avec la volonté de favoriser le bois d’origine française ; Un bilan carbone plus performant qu’un bâtiment • traditionnel en bétonseul ; Une empreinte environnementale minimisée grâce à la • filière sèche et à l’industrialisation, des économies d’eau et d’énergie réalisées en phase travaux ; et Un chantier plus court (8 à 12 mois selon la taille de • l’opération), avec moins de déchets générés et des nuisances (sonores, propreté, circulations, sécurité, etc.) très fortement réduites pour le voisinage en privilégiant le recours aux énergies renouvelables. Entre 2015 et 2019, la part de la construction bois au sein des logements livrés par Nexity a augmenté pour atteindre 4% des livraisons en 2019. Ce mode constructif étant plus vertueux que le béton standard du point de vue carbone, il a contribué, avec l’amélioration globale des performances énergétiques des logement livrés, à la baisse des émissions de GES par logement entre 2015 et 2018. Néanmoins, entre 2018 et 2019, les émissions par logement sont en augmentation notamment en raison d’une hausse de la proportion de logements en béton standard. Ce matériau génère d’importantes émissions, en particulier lors de la fabrication du ciment, qui est d’une part extrêmement énergivore, et qui d’autre part repose sur une réaction chimique libérant du CO 2 . La hausse de la part de logements chauffés au gaz (ayant une empreinte carbone plus importante que l’électricité ou le réseau de chaleur par exemple) est un second facteur expliquant cette hausse des émissions de GES par logement.

La performance environnementale des immeubles tertiaires confiés en gestion à Nexity constitue également un enjeu important pour le Groupe. Avec le souci de valoriser et pérenniser le patrimoine immobilier de ses clients, les démarches de certifications sont au cœur des offres de Nexity. Ces démarches permettent une meilleure gestion et exploitation des immeubles tertiaires et leur maintien à des niveaux de performances élevés aussi bien sur le plan énergétique qu’environnemental. Nexity dispose d’une expertise de rénovation d’immeubles de bureaux afin d’en pérenniser et accroître la valeur pour les investisseurs. Au total depuis 2000, ce sont près de 400.000 mètres carrés de bureaux qui ont fait l’objet de réhabilitations lourdes. En matière d’exploitation durable, pour les entreprises utilisatrices, Nexity propose une garantie des charges globale intégrant une garantie de performance énergétique dès la réception de l’immeuble. Labels énergétiques et certifications environnementales Dans la continuité de son engagement global et durable en matière de qualité, Nexity s’inscrit régulièrement dans une démarche de certification et de labellisation de ses opérations visant, a minima , l’obtention de labels de performance environnementale opposables. Pour les activités d’Immobilier résidentiel, ce sont 40 opérations (1.787 lots) qui ont obtenu la certification NF Habitat ou NF Habitat HQE ™ auprès de Cerqual en 2019. Le référentiel NF Habitat repose sur 4 engagements : le management responsable relatif à l’organisation du maître d’ouvrage, la qualité de vie, le respect de l’environnement et la performance économique. NF Habitat implique que le promoteur réponde à des exigences en matière de management : amélioration continue, organisation interne, communication avec ses clients. Dans ce cadre, la certification assure l’acquéreur d’une parfaite information de la part du promoteur, notamment sur la nature de son achat et sur les délais. La certification NF Habitat HQE ™ est la déclinaison environnementale et complémentaire à la certification NF Habitat pour valoriser son engagement dans le développement durable. Elle apporte des bénéfices supplémentaires en termes d’économies, de santé, de confort et sur l’environnement. En 2019, toutes les réalisations de la filiale de Nexity Paris Val-de-Seine sont certifiées NF Habitat HQE (maturité 3). Celle-ci a obtenu à nouveau l’attestation du respect du référentiel expérimental de management de la qualité de l’air intérieur délivrée par Cerqual Qualitel, selon le référentiel de février 2019. Volet carbone Le calcul du volume des émissions de GES est une information cruciale pour analyser la performance carbone de l’entreprise et de ses programmes immobiliers. L’objectif d’un inventaire des émissions de GES est triple : Il fournit à l’entreprise une évaluation de son exposition • au risque environnemental (dépendance aux énergies fossiles, raréfaction des ressources, etc.) ; Il permet de répondre plus efficacement à l’évolution des • réglementations environnementales ;et

Consommation d’énergie primaire. 1 Besoin bioclimatique. 2

Nexity / DOCUMENT D’ENREGISTREMENT UNIVERSEL 2019 / 136