MRM - Document de référence 2018

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Renseignements de caractère général concernant l’émetteur et son capital

Comptes consolidés de l’exercice clos le 31 décembre 2018

Note 1

Description de la Société et éléments significatifs

1.1 Informations générales La société M.R.M. (la « Société ») est une société anonyme enregistrée au Registre du Commerce et des Sociétés de Paris. Son siège social est situé au 5, avenue Kléber 75016 Paris. M.R.M. a opté pour le statut de société d’investissements immobiliers cotée (SIIC), avec effet au 1 er janvier 2008. La société M.R.M., tête du groupe consolidé, est une holding dont les filiales sont spécialisées dans la détention et la gestion d’actifs immobiliers de commerces et de bureaux. Les états financiers consolidés pour la période de douze mois prenant fin le 31 décembre 2018 comprennent la Société et ses filiales (l’ensemble étant désigné comme « le Groupe »). La Société est cotée sur l’Eurolist, au sein du compartiment C d’Euronext Paris (France). La publication des états financiers consolidés du Groupe au 31 décembre 2018 a été autorisée par le Conseil d’administration en date du 21 février 2019. Ils sont exprimés en milliers d’euros, sauf indication contraire. La monnaie fonctionnelle de chaque entité du Groupe est l’euro. Pour rappel, la fin de la période de reporting des comptes annuels de l’ensemble des sociétés du Groupe est le 31 décembre. 1.2 Événements significatifs de la période En 2018, M.R.M. a vendu Nova, son dernier immeuble de bureaux en exploitation. Cette cession a marqué l’aboutissement du processus initié en juin 2013 à la suite de l’entrée de SCOR au capital de M.R.M. et consistant à recentrer progressivement l’activité de la foncière sur la détention et la gestion d’actifs de commerce. Par ailleurs, après trois congés reçus en 2017 sur des moyennes surfaces commerciales en provenance d’enseignes connaissant des difficultés au niveau national, M.R.M. a travaillé avec succès à la recommercialisation de ces surfaces ainsi que les autres surfaces disponibles au sein de ses centres commerciaux. Enfin, M.R.M. a poursuivi la phase opérationnelle de ses programmes d’investissements visant à exploiter le potentiel de valorisation de ses actifs de commerce. M.R.M. rappelle que le portefeuille de commerces fait l’objet d’un plan d’investissement de 35,5 millions d’euros qui concerne sept des neuf lignes d’actif existantes. Le lancement des différents programmes se fait de façon échelonnée depuis 2016, le dernier des programmes et le plus important d’entre eux, à savoir la restructuration partielle et l’extension du centre commercial Valentin à proximité de Besançon, ayant été lancé en avril 2018. Sur cette enveloppe d’investissements

prévisionnels, 21 millions d’euros ont été engagés en 2018, soit un total d’engagements cumulé au 31 décembre 2018 de 34 millions d’euros. Gestion locative et commercialisations L’année 2018 a été marquée par une bonne dynamique en termes de commercialisation et de gestion locative avec 26 nouveaux baux ou renouvellements de baux signés et représentant 1,7 million d’euros de loyers annuels. La moyenne surface de pied d’immeuble située dans le centre- ville de Reims (2 800 m²), qui avait été libérée par Go Sport fin 2017, a été relouée à l’enseigne Le Grand Bazar. Le nouveau bail, offrant une réversion de 10 %, a pris effet fin juin 2018 et le magasin a ouvert ses portes au public en octobre. La moyenne surface de 1 275 m² qui avait été libérée par La Grande Récré fin 2017 au sein des Halles du Beffroi à Amiens, a été relouée à l’enseigne Basic-Fit fin mars 2018. Le retail park Aria Parc à Allonnes a accueilli trois nouvelles enseignes en 2018 : V and B, Maxizoo et Optical Center, sur une surface totale de 1 800 m². Par ailleurs, la moyenne surface de 3 300 m² ayant été livrée à l’enseigne Maison Dépôt, le bail correspondant a pris effet au quatrième trimestre 2018. L’extension de 2 600 m² de l’actuelle galerie marchande de 4 000 m² attenante à l’hypermarché Carrefour d’École-Valentin et située au nord de Besançon, est précommercialisée à 40 % à fin 2018. L’ouverture au public du centre commercial Valentin dans sa nouvelle configuration est prévue début 2020. Au 31 décembre 2018, le taux d’occupation physique des immeubles de commerce ressort à 84 %, en progression de 8 points par rapport au 31 décembre 2017. Les loyers annualisés nets au 1 er janvier 2019 enregistrent également une progression significative, ils s’établissent à 8,2 millions d’euros contre 7,4 millions d’euros un an plus tôt. Investissements En 2018, les investissements sur les immeubles en portefeuille se sont élevés à 14,5 millions d’euros. Il s’agit principalement : • de travaux de découpage d’une cellule et de la réalisation de l’extension de 2 300 m² visant à implanter Maison Dépôt, une enseigne du secteur de l’équipement de la maison sur 3 300 m² au sein du retail park Aria Parc à Allonnes ; • du démarrage du chantier de restructuration partielle et d’extension de 2 600 m² de l’actuelle galerie marchande de 4 000 m² attenante à l’hypermarché Carrefour d’École- Valentin et située au nord de Besançon. L’achèvement des travaux, le plus important du portefeuille, est prévu fin 2019.

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M.R.M. DOCUMENT DE RÉFÉRENCE 2018