MRM - Document de référence 2018
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Sommaire
3
1. RENSEIGNEMENTS CONCERNANT L’ACTIVITÉ DE M.R.M.
5
1.1 Présentation générale de la Société
5
1.2 Chiffres clés
5
1.2.1 Physionomie du patrimoine du Groupe
5
1.2.2 Données financières
8
1.3 Historique de la Société
12
1.4 Présentation de la Société
14
1.4.1 Présentation générale de l’activité
14
1.4.2 Le marché de l’immobilier en 2018 et le segment des commerces
15
1.4.3 Analyse du Groupe sur l’évolution de ses marchés
21
1.4.4 Le patrimoine de M.R.M. au 31 décembre 2018
22
1.4.5 Réalisations post-clôture et projets en cours
25
1.4.6 Principaux investissements réalisés par la Société au cours des trois derniers exercices
26
1.4.7 Stratégie et perspectives
26
1.5 Organigramme juridique du Groupe
27
1.6 Organisation du Groupe
28
1.7 Ressources humaines
29
1.8 Recherche et développement
29
1.9 Politique environnementale
29
1.10 Changements significatifs de la situation financière ou commerciale
29
2. FACTEURS DE RISQUE
31
2.1 Risques juridiques
31
2.2 Risques liés à l’environnement des affaires
32
2.3 Risques de marché – Risques financiers
37
2.4 Assurances
38
3. RENSEIGNEMENTS DE CARACTÈRE GÉNÉRAL CONCERNANT L’ÉMETTEUR ET SON CAPITAL
39
3.1 Informations générales
39
3.1.1 Raison sociale
39
3.1.2 Lieu et numéro d’enregistrement de la Société au registre du commerce et des sociétés
39
3.1.3 Siège social, forme juridique et législation régissant ses activités
39
3.1.4 Lieu où peuvent être consultés les documents juridiques
39
3.1.5 Durée de vie de la Société
39
3.1.6 Exercice social de la Société
39
3.1.7 Objet social
39
3.1.8 Répartition statutaire du bénéfice
40
3.1.9 Direction et administration de la Société
40
3.1.10 Assemblées Générales
40
3.1.11 Droits des actionnaires
41
3.2 Informations sur le capital
41
3.2.1 Capital social
41
3.2.2 Capital autorisé non émis
41
3.2.3 Valeurs mobilières convertibles
42
3.2.4 Titres non représentatifs du capital
42
3.2.5 Titres donnant accès au capital
42
3.2.6 Tableau de synthèse des délégations en cours
42
3.2.7 Actions détenues par la Société ou pour son compte – Descriptif du programme de rachat d’actions
42
3.2.8 Valeurs immobilières complexes
43
3.2.9 Options ou accord portant sur le capital de la Société
43
3.2.10 Nantissements d’actions
43
3.2.11 Évolution du capital social
43
3.2.12 Actionnariat
44
3.3 Cours de bourse
48
3.4 Schéma d’intéressement des salariés
49
3.5 Politique de distribution de dividendes
49
3.6 Rapport de gestion relatif à l’exercice clos le 31 décembre 2018
49
3.7 Comptes consolidés de l’exercice clos le 31 décembre 2018
68
3.8 Rapport des Commissaires aux comptes sur les comptes consolidés de l’exercice clos le 31 décembre 2018
102
3.9 Comptes annuels de l’exercice clos le 31 décembre 2018
106
3.10 Rapport des Commissaires aux comptes sur les comptes annuels de l’exercice clos le 31 décembre 2018
116
4. GOUVERNEMENT D’ENTREPRISE
121
4.1 Rapport sur le gouvernement d’entreprise
121
4.2 Opérations avec les apparentés
152
4.2.1 Conventions réglementées
152
4.2.2 Autres conventions avec des parties liées
152
4.3 Rapport spécial des Commissaires aux comptes sur les conventions et engagements réglementés
153
4.4 Commissaires aux comptes
155
5. CONTRATS IMPORTANTS
157
6. INFORMATIONS SUR LES PARTICIPATIONS
158
7. RESPONSABLE DE L’INFORMATION FINANCIÈRE
159
8. CALENDRIER FINANCIER
160
9. DOCUMENTS ACCESSIBLES AU PUBLIC
161
10. ATTESTATION DU RESPONSABLE DU DOCUMENT DE RÉFÉRENCE
162
10.1 Responsable du Document de Référence
162
10.2 Attestation du responsable du Document de Référence
162
11. TABLE DE CONCORDANCE
163
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