MRM // Document d'enregistrement universel 2021

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Renseignements concernant l’activité de M.R.M.

Chiffres clés

Couverture de la dette bancaire et maturité des emprunts Au 31 décembre 2021, l’intégralité de la dette du Groupe est rémunérée à taux variable. La dette est couverte à 77 % par des instruments financiers de type caps , portant sur l’Euribor 3 mois à un taux strike compris entre 1,00 % et 1,25 %. À la suite du refinancement de la dette bancaire opéré en fin d’année 2021, l’échéancier des emprunts se présente comme suit au 31 décembre 2021 :

Échéances des emprunts

Montant

En %

2022

-

0 %

2023-2027

2,6 M€

3,6 %

2028

71,8 M€

96,4 % 100 %

TOTAL

74,4 M€

Actif Net Réévalué et bilan L’Actif Net Réévalué (« ANR ») est un indicateur qui mesure la valeur patrimoniale d’une société foncière, l’ANR appréhende l’évolution de la valorisation de M.R.M. à travers l’évolution de ses capitaux propres. En octobre 2019, l’ European Public Real Estate Association (« EPRA ») a publié de nouvelles recommandations qui intègrent notamment des évolutions sur le calcul de l’ANR à compter des exercices ouverts au 1 er janvier 2020. La mesure de l’ANR a été revue afin d’être plus pertinente en fonction

• un ANR qui reflète l’activité immobilière de rotation d’actifs (acquisitions/cessions d’actifs) – EPRA Net Tangible Assets (NTA) ; • un ANR de remplacement qui inclut les droits de mutation sur le patrimoine – EPRA Net Reinstatement Value (NRV). L’Actif Net Réévalué EPRA NDV du Groupe s’établit au 31 décembre 2021 à 97,4 millions d’euros (2,23 euros/ action), en augmentation par rapport au 31 décembre 2020 (4,3 millions d’euros, soit + 4,6 %) principalement sous l’effet de la hausse de valeur du patrimoine. L’Actif Net Réévalué EPRA NTA du Groupe ressort, quant à lui, à 97,3 millions d’euros (2,23 euros/action). Il appréhende l’évolution de la valorisation de M.R.M., hors effet des évolutions de juste valeur des instruments financiers. Enfin, l’Actif Net Réévalué EPRA NRV du Groupe ressort à 108,0 millions d’euros (2,48 euros/action).

de la juste valeur des actifs et des passifs. Trois modalités de calcul sont préconisées :

• un ANR de liquidation qui reflète la part de l’actif net pour l’actionnaire en cas de cession – EPRA Net Disposal Value (NDV) ;

L’Actif Net Réévalué en euros par action a évolué comme suit sur les deux dernières années :

Données ANR

31/12/2021

31/12/2020

Capitaux propres consolidés – Part du Groupe

97,4 M€

93,9 M€

ANR EPRA NDV par action ANR EPRA NTA par action ANR EPRA NRV par action

2,23 € 2,23 € 2,48 €

2,13 € 2,15 € 2,39 €

M.R.M. DOCUMENT D’ENREGISTREMENT UNIVERSEL 2021

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