MRM // Document d'enregistrement universel 2021

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Renseignements de caractère général concernant l’émetteur et son capital

Comptes consolidés de l’exercice clos le 31 décembre 2021

Variation des immeubles de placement

31/12/2021

(en milliers d’euros)

SOLDE NET À L’OUVERTURE

160 950

Cession d’actifs

- 4 380

Travaux

2 772 2 643

Variation de la juste valeur

SOLDE NET À LA CLÔTURE

161 985

Au 31 décembre 2021, la totalité des immeubles de placement sont des immeubles de commerce.

Taux de capitalisation et d’actualisation retenus par l’expert indépendant pour la valorisation des immeubles de placement au 31 décembre 2021

Taux de capitalisation

Taux d’actualisation

Compris entre 5,25 % et 9,25 %

Compris entre 5,70 % et 10,50 %

Le taux de capitalisation correspond au rendement côté acheteur, ou dans l’optique d’un exercice courant de gestion. Le taux de capitalisation exprime en pourcentage, le rapport existant entre le revenu brut ou net de l’immeuble et sa valeur vénale. Il est dit brut ou net selon que l’on retient au numérateur le revenu brut ou net de l’immeuble.

Loyers nets passants des immeubles de placement et étude de sensibilité

Loyer net passant par an et par m 2 au 31/12/2021

Moyenne

Fourchette (1)

(en euros)

6–1 000

210

(1) Hors loyers générés par les parkings et antennes.

Une étude de sensibilité simulant une variation des taux de capitalisation au 31 décembre 2021 fait ressortir qu’une augmentation de ces derniers de 50 points de base aurait un impact négatif de 5 775 milliers d’euros sur la valeur du patrimoine (soit - 3,6 %), tandis qu’une diminution de 50 points de base la majorerait de 6 695 milliers d’euros (soit + 4,1 %).

M.R.M. DOCUMENT D’ENREGISTREMENT UNIVERSEL 2021

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