MRM // Document d'enregistrement universel 2021

3

Renseignements de caractère général concernant l’émetteur et son capital

Comptes consolidés de l’exercice clos le 31 décembre 2021

Dans le détail, ce nouveau financement hypothécaire, adossé à l’ensemble du patrimoine immobilier, se décompose comme suit : • une ligne de crédit d’un montant de 75,7 millions d’euros qui a permis le remboursement par anticipation de l’ensemble des échéances de dette bancaire du Groupe à savoir : 55,1 millions d’euros à échéance juin 2022, 15,2 millions d’euros à échéance octobre 2022 et 3,7 millions d’euros à échéance juin 2023 ; • une ligne de crédit de 6,4 millions d’euros destinée à financer de nouveaux investissements visant à exploiter le potentiel de création de valeur que recèle encore le patrimoine, mais aussi des investissements soutenant les objectifs que M.R.M. s’est fixés en matière environnementale. Il a été contracté auprès d’un pool bancaire constitué de Banque Européenne du Crédit Mutuel, LCL et BRED Banque Populaire. Banque Européenne du Crédit Mutuel a agi en tant qu’agent et co-arrangeur, LCL en qualité de co-arrangeur. Gestion locative et commercialisations En dépit du contexte, en 2021, l’activité locative a été dynamique avec 18 nouveaux baux ou renouvellements de baux signés, portant sur un total de 10 300 m 2 et représentant un loyer annuel de 1,7 million d’euros. Parmi ces signatures, on trouve des enseignes créatrices de flux et venant renforcer le mix-enseigne notamment dans le centre commercial Valentin à Besançon, au sein du retail park Aria Parc à Allonnes ou encore à Sud Canal à Saint-Quentin-en-Yvelines. Grâce à ces signatures, au 31 décembre 2021 le taux d’occupation physique du portefeuille s’élève à 90 % et le taux d’occupation financier à 88 %, ils sont respectivement en progression de 3 et 4 points par rapport au 31 décembre 2020. Les loyers annualisés nets au 1 er janvier 2022 s’élèvent quant à eux à 9,3 millions d’euros, en progression de 5,6 % à périmètre comparable par rapport au 1 er janvier 2021. Investissements Au cours de l’année, les investissements sur les immeubles en portefeuille concernent principalement le chantier du centre commercial Valentin et se sont élevés à 2,8 millions d’euros. M.R.M. rappelle que son portefeuille de commerces a fait l’objet d’un plan d’investissement de 35,5 millions d’euros sur sept de ses neuf lignes d’actif existantes. Ce plan, initié en 2016 et visant à exploiter le potentiel de valorisation des actifs de commerce, est désormais finalisé. Le lancement des différents programmes s’est fait de façon échelonnée depuis 2016 ; le dernier des programmes et le plus important d’entre eux, à savoir la restructuration partielle et l’extension du centre commercial Valentin, a été livré au premier semestre 2021. La surface de la galerie attenante à l’hypermarché Carrefour, leader sur l’agglomération de Besançon, est ainsi passée de

4 100 m 2 à 6 700 m 2 , et le nombre de boutiques de 32 à 50. La galerie est louée à 90 % au 31 décembre 2021, avec un mix-enseigne enrichi et adapté à la clientèle jeune et familiale de la zone. Cessions Le 7 octobre 2021, M.R.M. a annoncé la cession de deux actifs représentant une surface d’environ 10 200 m 2 pour un total de 4,9 millions d’euros (hors droits), soit un montant supérieur de 13 % aux valeurs d’expertise à fin juin 2021. Ces cessions concernent deux actifs non stratégiques du sous-portefeuille Gamm Vert acquis en 2007. Il s’agit : • d’un entrepôt logistique de 8 600 m 2 situé à Mer (Loir-et Cher) et loué à Gamm Vert. Cet entrepôt a été vendu à un investisseur étranger spécialisé dans les projets industriels et logistiques ; • d’une surface indépendante de 1 600 m 2 située à Salbris (Loir-et-Cher), libérée par Gamm Vert en 2020. Cet actif a été cédé à un investisseur indépendant local. Ces opérations s’inscrivent dans le cadre de la gestion dynamique du portefeuille d’actifs de M.R.M., la Société ayant précédemment annoncé étudier de potentielles acquisitions ainsi que d’éventuelles cessions de manière sélective. Distribution aux actionnaires L’Assemblée Générale Mixte des actionnaires du 24 juin 2021 a autorisé, dans sa troisième résolution à caractère ordinaire, une distribution de primes en numéraire à hauteur d’un montant de 2 183 391 euros, soit 5 centimes d’euro bruts par action, au titre de l’exercice 2020, par prélèvement sur le poste « Prime d’apport ». Le détachement du coupon est intervenu le 30 juin 2021 et son paiement a été effectué le 2 juillet 2021. Mise en œuvre d’un programme de rachat d’actions Le Conseil d’administration a décidé le 24 juin 2021 de mettre en œuvre, à compter du même jour, le programme de rachat décidé par l’Assemblée Générale Mixte des actionnaires du 24 juin 2021 dans sa quatorzième résolution à caractère ordinaire, pour une durée de 18 mois. Les objectifs du programme de rachat sont les suivants : • assurer l’animation du marché secondaire ou la liquidité de l’action M.R.M. par l’intermédiaire d’un prestataire de service d’investissement au travers d’un contrat de liquidité conforme à la pratique admise par la réglementation, étant précisé que dans ce cadre, le nombre d’actions pris en compte pour le calcul de la limite susvisée correspond au nombre d’actions achetées, déduction faite du nombre d’actions revendues ;

M.R.M. DOCUMENT D’ENREGISTREMENT UNIVERSEL 2021

77