MRM // Document d'enregistrement universel 2021

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Renseignements de caractère général concernant l’émetteur et son capital

Comptes consolidés de l’exercice clos le 31 décembre 2021

Note 1 Description de la Société et éléments significatifs

1.1 Informations générales La société M.R.M. (la « Société ») est une société anonyme enregistrée au Registre du Commerce et des Sociétés de Paris. Son siège social est situé au 5, avenue Kléber 75016 Paris. M.R.M. a opté pour le statut de société d’investissements immobiliers cotée (SIIC), avec effet au 1 er janvier 2008. La société M.R.M., tête du groupe consolidé, est une holding dont les filiales sont spécialisées dans la détention et la gestion d’actifs immobiliers de commerce. Les états financiers consolidés pour la période de douze mois prenant fin le 31 décembre 2021 comprennent la Société et ses filiales (l’ensemble étant désigné comme « le Groupe »). La Société est cotée sur l’Eurolist, au sein du compartiment C d’Euronext Paris (France). La publication des états financiers consolidés du Groupe au 31 décembre 2021 a été autorisée par le Conseil d’administration en date du 24 février 2022. Ils sont exprimés en milliers d’euros, sauf indication contraire. La monnaie fonctionnelle de chaque entité du Groupe est l’euro. Pour rappel, la fin de la période de reporting des comptes annuels de l’ensemble des sociétés du Groupe est le 31 décembre. Crise sanitaire liée à la pandémie de la COVID-19 À l’instar de l’année 2020, l’année 2021 a été marquée par la crise sanitaire liée à la pandémie de la COVID-19. En effet, en réponse à la pandémie, en 2021 le gouvernement français a pris de nouvelles mesures de restriction d’ouverture des commerces et de couvre-feu, avec une fermeture des ensembles commerciaux de plus de 20 000 m 2 à partir du 31 janvier 2021, et une nouvelle période de confinement, d’abord régional puis national, a été observée du 18 mars au 19 mai 2021. Durant cette période, M.R.M. a maintenu en exploitation ses centres commerciaux afin de permettre l’accès aux commerces de première nécessité (alimentaire, santé, coiffure et librairie…), les jardineries ont également pu rester ouvertes. Dans ce contexte, M.R.M. continue de bénéficier d’un mix enseigne relativement favorable, avec une part importante des commerces dédiés à l’alimentaire, à l’équipement du ménage, au discount ainsi qu’aux services. Ces secteurs représentent près de deux tiers de la base locative de M.R.M. 1.2 Événements significatifs de la période

S’agissant des mesures de soutien à ses locataires commerçants, en 2021 M.R.M. : • a finalisé la signature des protocoles cristallisant les accompagnements au titre de la première période de confinement de 2020. Pour mémoire, en 2020 M.R.M. a accordé 1,0 million d’euros d’abandons de créances de loyer à cette occasion ; • a réduit sa provision au titre des accompagnements relatifs à la seconde période de confinement de 2020, compte tenu du bon recouvrement des loyers et charges du quatrième trimestre 2020. La provision initiale de 0,4 million d’euros au 31 décembre 2020 a ainsi été réduite à 0,2 million d’euros ; • estime les possibles accompagnements au titre de la nouvelle période de confinement observée en 2021 à 0,5 million d’euros. En effet, de multiples incertitudes demeurent sur l’évolution de la situation sanitaire et économique et le temps qui sera nécessaire pour revenir à une situation normale. M.R.M. suit attentivement l’évolution de la reprise de l’activité de ses locataires ainsi que les annonces gouvernementales relatives au dispositif destiné à aider les commerçants concernés par les fermetures administratives depuis le début de l’année 2021, à faire face à leurs charges fixes. M.R.M. pourra donc accorder au cas par cas, de nouvelles mesures d’accompagnement aux locataires concernés. La situation financière de M.R.M. reste saine et son bilan est solide. Financements En 2021, dans les circonstances exceptionnelles liées la crise sanitaire, M.R.M. a travaillé au renforcement de sa position de liquidité et à la sécurisation de ses ressources financières. Ainsi, en mai 2021, M.R.M. a conclu un accord avec l’un de ses partenaires bancaires lui permettant de reporter à l’échéance du crédit les amortissements prévus en 2021, pour un total de 1,9 million d’euros. Puis, le 23 décembre 2021, M.R.M. a annoncé la signature d’un nouvel emprunt pour un montant total de 82,1 millions d’euros à échéance 7 ans, lui permettant de rembourser par anticipation l’ensemble de sa dette bancaire et de se doter de nouvelles ressources financières en vue de réaliser des investissements.

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M.R.M. DOCUMENT D’ENREGISTREMENT UNIVERSEL 2021