MRM // Document d'enregistrement universel 2021

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Renseignements de caractère général concernant l’émetteur et son capital

Rapport de gestion relatif à l’exercice clos le 31 décembre 2021

4.3 Informations environnementales Consciente des enjeux environnementaux liés au secteur de l’immobilier, M.R.M. s’est engagée au niveau corporate et à l’échelle de son patrimoine dans le but de réduire son empreinte environnementale. Au niveau corporate, les locaux de M.R.M., situés au 5 avenue Kléber à Paris, sont certifiés Haute Qualité Environnementale (« HQE »). Dans ce cadre, la Société a à cœur d’impliquer son personnel, en tant qu’usagers de l’immeuble, dans les bonnes pratiques en matière de respect et protection de l’environnement (tri sélectif, utilisation raisonnée des ressources, mobilité alternative, sobriété énergétique, etc.). À l’échelle de son patrimoine, M.R.M. a développé plusieurs leviers d’actions volontaires et réglementaires permettant de limiter l’impact environnemental de son portefeuille d’actifs. D’un point de vue opérationnel, l’engagement de M.R.M. se traduit au travers d’outils d’engagement formalisés tels que l’annexe environnementale, à ce jour uniquement obligatoire pour les baux de locaux à usage commercial d’une surface supérieure à 2 000 m 2 . Cette solution vise à embarquer opérationnellement et de façon pédagogique les différentes parties prenantes de la chaîne de valeur pour une amélioration de l’efficacité énergétique des équipements, une réduction des consommations d’eau et d’énergie et une diminution de la production de déchets. Ainsi, mutuellement, le bailleur et le preneur établissent, selon la périodicité qu’ils fixent, un bilan de l’évolution de la performance énergétique et environnementale du bâtiment et des locaux loués afin d’envisager les actions à mettre en place pour améliorer l’efficacité énergétique. M.R.M. souhaite aller au-delà de l’obligation réglementaire sur ce sujet. Ainsi, depuis 2020, la Société profite de chaque signature de nouveau bail, d’avenant ou de renouvellement de bail, qu’elle que soit sa surface, pour y inclure une annexe environnementale. Au 31 décembre 2021, 70 % des baux commerce de M.R.M., représentant 80 % des surfaces louées, disposent ainsi d’une annexe environnementale. En 2019, seuls 7,5 % des baux commerciaux bénéficiaient d’une annexe environnementale. 4.3.2 Réduction des consommations énergétiques, des consommations d’eau et de la quantité de déchets produite Depuis plusieurs années, M.R.M. s’engage concrètement afin de réduire les consommations énergétiques, d’eau et la quantité de déchets produits au sein de son patrimoine. 4.3.1 Un outil réglementaire principal : l’annexe environnementale

Ces engagements se traduisent opérationnellement par l’application d’un plan d’actions centré sur les mesures jugées les plus efficaces au regard de la classe d’actifs commerciaux gérée par M.R.M. Consommations énergétiques • amélioration des équipements et automatisation des systèmes de chauffage, ventilation et climatisation (« CVC ») permettant d’obtenir une consommation énergétique réduite et un niveau de confort supérieur. Par exemple, en ayant recours à des systèmes de Gestion Technique du Bâtiment (« GTB ») et en modernisant les installations CVC ; • modernisation des équipements et automatisation des systèmes d’éclairage permettant des économies d’énergie substantielles notamment grâce à l’installation de systèmes LED et de détecteurs de présence. • réalisation en 2021 de pré-audits sur tous les immeubles assujettis au Décret Tertiaire afin de maîtriser les postes de consommation énergétique et définir les investissements à engager pour atteindre l’objectif réglementaire de réduction de 40 % des consommations énergétiques des actifs de plus de 1 000 m 2 d’ici à 2030. Les plans de travaux des immeubles concernés ont été adaptés en conséquence afin d’assurer leur conformité réglementaire pour l’échéance 2030. À ce jour, des résultats très encourageants ont déjà été constatés sur le périmètre des parties communes des immeubles détenus et gérés par M.R.M., notamment : • centre commercial Sud Canal, à Saint-Quentin-en -Yvelines : réduction de 54,3 % de la consommation énergétique sur la période 2015-2021 ; • centre commercial Les Halles du Beffroi, à Amiens : réduction de 27,2 % de la consommation énergétique sur la période 2010-2021 ; • centre commercial Le Passage du Palais, à Tours : réduction de 38,8 % de la consommation énergétique sur la période 2015-2021 ; • ensemble mixte Carré Vélizy, à Vélizy-Villacoublay : réduction de 10,3 % de la consommation énergétique sur la période 2015-2021. Les actions engagées par M.R.M depuis 2015 ont permis de réduire significativement les consommations énergétiques du patrimoine (1) , et comme en témoigne le graphique ci-dessous, la Société est aujourd’hui sur une trajectoire cohérente en vue d’atteindre l’objectif ambitieux de réduction de 40 % d’ici 2030 fixé par le Décret Tertiaire.

(1) Périmètre incluant Sud Canal à Saint-Quentin-en-Yvelines, Les Halles du Beffroi à Amiens, Le Passage du Palais à Tours, Carré Vélizy à Vélizy-Villacoublay et Le Passage de la Réunion à Mulhouse. Exclusion des sites : i) monolocataires : 2 rue de l’Etape à Reims et portefeuille Gamm Vert, ii) sans parties communes : Aria Parc à Allonnes ou iii) en copropriété minoritaire : Centre commercial Valentin à Besançon.

M.R.M. DOCUMENT D’ENREGISTREMENT UNIVERSEL 2021

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