MRM // Document d'enregistrement universel 2021

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Renseignements de caractère général concernant l’émetteur et son capital

Rapport de gestion relatif à l’exercice clos le 31 décembre 2021

Normes, amendements et interprétations d’application publiés par l’IASB mais non adoptés par l’Union européenne au 1 er janvier 2021 Sous réserve de leur adoption définitive par l’Union européenne, les normes, amendements de normes et interprétations, publiés par l’IASB et présentés ci-dessous seront applicables selon l’IASB aux dates suivantes : • amendements à la norme IAS 1 – Informations à fournir sur les principes et méthodes comptables ; • amendement à la norme IAS 1 – Classement des passifs en tant que passifs courants ou non courants ; • norme IFRS 17 – Contrats d’assurance ; • amendements à la norme IAS 12 – Impôts différés relatifs à des actifs et passifs résultant d’une même transaction ; • amendements à la norme IAS 8 – Définition d’une estimation comptable. Le Groupe n’a appliqué aucun de ces nouveaux amendements par anticipation et qui n’auront pas d’incidence significative sur les résultats et la situation financière. 2.2.1 Modifications de périmètre Au cours de l’année 2021, une société nouvellement créée est entrée dans le périmètre de consolidation du groupe M.R.M. 2.2.2 Compte de résultat consolidé Le montant des revenus locatifs bruts consolidés des immeubles s’établit à 9 745 milliers d’euros et reflète les loyers et produits locatifs générés par le patrimoine du Groupe, il est en hausse de 2,5 % par rapport à 2020. Les charges immobilières non récupérées sont en baisse de 3,0 % par rapport à 2020 et s’élèvent à (1 789) milliers d’euros, faisant ainsi ressortir des revenus locatifs nets de 7 956 milliers d’euros en progression de 3,9 %. Les charges opérationnelles nettes s’élèvent à (3 483) milliers d’euros en 2021, elles incluent (651) milliers d’euros de mesures de soutien aux locataires provisionnées au titre de la deuxième période de confinement 2020 et de la période de confinement observée en 2021. Ce poste est en baisse de 8,9 % par rapport à 2020. Il se décompose comme suit : • des charges d’exploitation pour (2 468) milliers d’euros (contre (2 262) milliers d’euros en 2020) ; • des dotations aux provisions nettes de reprises pour (909) milliers d’euros (contre des reprises nettes de (609) milliers d’euros en 2020) ; • et des autres charges opérationnelles nettes pour 106 milliers d’euros (contre 2 169 milliers d’euros en 2020). Le résultat opérationnel avant cessions et variation de juste valeur des immeubles s’établit ainsi à 4 473 milliers d’euros, contre 3 836 milliers d’euros en 2020.

Après prise en compte du résultat de sortie des éléments de l’actif pour 475 milliers d’euros et de la variation positive de juste valeur des actifs immobiliers pour 2 643 milliers d’euros, le résultat opérationnel ressort bénéficiaire de 7 591 milliers d’euros. Pour rappel, en 2020, il ressortait en perte de 5 786 milliers d’euros. Le résultat financier s’établit à (1 988) milliers d’euros en 2021 et se décompose comme suit : • coût de l’endettement net, soit (1 205) milliers d’euros, composé d’intérêts et charges assimilées ; • variation de juste valeur des instruments financiers pour (49) milliers d’euros ; • actualisation des dettes et créances, soit (367) milliers d’euros ; • autres charges financières liées au remboursement de la dette bancaire dans le cadre de son refinancement, soit (367) milliers d’euros. Compte tenu de ce qui précède, le résultat net après impôt ressort en bénéfice de 5 603 milliers d’euros en 2021, contre une perte de 7 173 milliers d’euros en 2020. 2.2.3 Bilan consolidé Au 31 décembre 2021, les actifs non courants s’élèvent à 162 050 milliers d’euros, contre 161 047 milliers d’euros au 31 décembre 2020, et correspondent essentiellement aux immeubles de placement pour 161 985 milliers d’euros et aux droits d’utilisation sur actifs loués pour 63 milliers d’euros. Au 31 décembre 2021, les actifs courants s’élèvent à 17 340 milliers d’euros, contre 18 332 milliers d’euros au 31 décembre 2020. Ils se composent principalement : • de créances clients et comptes rattachés pour 4 248 milliers d’euros ; • d’autres créances pour 3 331 milliers d’euros (appels de charges locatives, créances fiscales…) ; et • de trésorerie et équivalents de trésorerie pour 9 699 milliers d’euros. Au passif, les capitaux propres consolidés, après prise en compte du bénéfice net de l’exercice de 5 603 milliers d’euros et de la distribution aux actionnaires de (2 181) milliers d’euros versée en 2021 au titre de l’exercice 2020, s’élèvent à la clôture de l’exercice à 97 365 milliers d’euros. Au 31 décembre 2020, ce poste totalisait 93 888 milliers d’euros. Au 31 décembre 2021, les passifs non courants, payables à plus d’un an, s’élèvent à 75 505 milliers d’euros, contre 75 630 milliers d’euros au 31 décembre 2020. Ils sont principalement composés de la dette bancaire pour 74 444 milliers d’euros et de dépôts de garantie reçus des locataires pour 1 029 milliers d’euros.

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M.R.M. DOCUMENT D’ENREGISTREMENT UNIVERSEL 2021