MRM // Document d'enregistrement universel 2021

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Renseignements de caractère général concernant l’émetteur et son capital

Rapport de gestion relatif à l’exercice clos le 31 décembre 2021

Le coût moyen de la dette s’établit à 1,55 % en 2021, en baisse de 3 points par rapport à 2020 :

à 43 667 800. À la date du 24 février 2022, le capital s’élève désormais à 43 667 800 euros. Ensuite, pour les actionnaires qui ne détiendraient pas un nombre d’actions actuelles multiple de 20, une période d’achat/vente d’actions actuelles, débutera le 21 mars 2022 pour se terminer le 19 avril 2022 inclus. À l’issue de la période d’échange sus indiquée, conformément aux dispositions de l’article 6 du décret n° 48-1683 du 30 octobre 1948 et de l’article R.228-12 du Code de commerce, les actions nouvelles qui n’auraient pas pu être attribuées individuellement et correspondant aux droits formant rompus seront vendues ; le produit de vente sera réparti proportionnellement aux droits formant rompus entre les titulaires desdits droits, ce dans les 30 jours à compter du 22 avril 2022. Le regroupement prendra effet le 20 avril 2022, et le capital social alors sera composé de 2 183 390 actions nouvelles de 20 euros de nominal. Les actions soumises au regroupement resteront admises aux négociations sur le marché réglementé d’Euronext Paris sous le code ISIN FR0000060196 et le seront jusqu’au 19 avril 2022, dernier jour de la période d’échange et dernier jour de leur cotation. Les actions nouvelles issues du regroupement seront admises aux négociations sur le marché réglementé d’Euronext Paris sous un nouveau code ISIN (FR00140085W6), à compter du 20 avril 2022, premier jour de leur cotation. Le code mnémonique (MRM) restera inchangé.

Coût moyen de la dette (en millions d’euros)

2021 2020

Coût de l’endettement financier brut

1,2

1,2

Retraitement postes non récurrents

- 0,0

- 0,0

Coût de l’endettement financier brut retraité

1,2

1,2

Encours moyen de la dette 77,3 COÛT MOYEN DE LA DETTE 1,55 % 1,58 % 76,3

L’intégralité des emprunts du Groupe au 31 décembre 2021 présente une maturité à plus d’un an, avec 93 % de la dette arrivant à échéance en décembre 2028. Le niveau d’endettement du Groupe (ratio loan to value consolidé) ressort à 46,0 % au 31 décembre 2021, contre 47,7 % au 31 décembre 2020. Compte tenu de la trésorerie disponible, le ratio d’endettement net total ressort à 40,0 % au 31 décembre 2021, contre 41,4 % au 31 décembre 2020. Au 31 décembre 2021, le Groupe respecte l’ensemble de ses engagements en matière de covenants LTV, ICR et DSCR vis-à-vis de ses partenaires financiers. 1.4.1. Regroupement d’actions L’Assemblée Générale Mixte des actionnaires du 24 juin 2021 a autorisé, dans sa dix-septième résolution à caractère extraordinaire, une opération de regroupement d’actions de la Société et a délégué tous pouvoirs au Conseil d’administration pour mettre en œuvre la décision pendant une période de 18 mois. Un regroupement est un ajustement technique qui n’a d’impact ni sur le montant total du capital de la Société, ni sur la valeur du portefeuille de titres détenu par les actionnaires. Il vise ici à réduire la volatilité du cours de bourse qui est accrue pour les actions se négociant à un niveau proche de 1 euro. Lors de sa réunion du 24 février 2022, le Conseil d’administration a décidé de mettre en œuvre cette opération de regroupement qui se traduira par l’échange de 20 actions existantes de 1 euro de nominal contre 1 action nouvelle de 20 euros de nominal. Préalablement au regroupement, afin d’obtenir un nombre d’actions en circulation qui soit un multiple de 20, il a été décidé de procéder à l’annulation de 13 actions auto-détenues par réduction de capital. Le nombre d’actions existantes composant le capital social est ainsi passé de 43 667 813 1.4 Événements importants survenus depuis la clôture de l’exercice

1.4.2 Recommercialisation de 2 000 m 2 à Carré Vélizy

En janvier 2022, M.R.M. a signé un nouveau bail avec une enseigne de fitness portant sur une surface de 2 000 m 2 au sein de Carré Vélizy, un immeuble mixte à usage de commerces et de bureaux situé à Vélizy-Villacoublay. Le nouveau locataire s’installera dans le local jusqu’alors occupé par Office Dépôt, qui a libéré la surface en début d’année à la suite de la liquidation de sa maison-mère.

1.5 Évolution prévisible et perspectives d’avenir

Pour l’ensemble de l’année 2022, M.R.M. se fixe les priorités suivantes : • l’étude et le déploiement des programmes d’investissement de valorisation du patrimoine immobilier ; • la commercialisation des surfaces disponibles ; • déploiement du Plan climat adopté par la Société, avec une attention toute particulière portée à la réduction des consommations d’énergie ; • la gestion dynamique du portefeuille d’actifs avec l’étude de potentielles acquisitions et cessions.

M.R.M. DOCUMENT D’ENREGISTREMENT UNIVERSEL 2021

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