MRM // Document d'enregistrement universel 2021

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Renseignements de caractère général concernant l’émetteur et son capital

Rapport de gestion relatif à l’exercice clos le 31 décembre 2021

+ 3,5 %

Variation de la juste valeur + 2,6 M€

CAPEX + 2,8 M€

161,0 M€

162,0 M€

156,6 M€

Cessions - 4,4 M€

31/12/2021

31/12/2020

31/12/2020 A périmètre comparable

1.3.3 Actif Net Réévalué L’Actif Net Réévalué (« ANR ») est un indicateur qui mesure la valeur patrimoniale d’une société foncière, l’ANR appréhende l’évolution de la valorisation de M.R.M. à travers l’évolution de ses capitaux propres. En octobre 2019, l’European Public Real Estate Association (« EPRA ») a publié de nouvelles recommandations qui intègrent notamment des évolutions sur le calcul de l’ANR à compter des exercices ouverts au 1 er janvier 2020. La mesure de l’ANR a été revue afin d’être plus pertinente en fonction de la juste valeur des actifs et des passifs. Trois modalités de calcul sont ainsi préconisées : • un ANR de liquidation qui reflète la part de l’actif net pour l’actionnaire en cas de cession – EPRA Net Disposal Value (NDV) ; • un ANR qui reflète l’activité immobilière de rotation d’actifs (acquisitions/cessions d’actifs) – EPRA Net Tangible Assets (NTA) ; • un ANR de remplacement – EPRA Net Reinstatement Value (NRV).

L’Actif Net Réévalué EPRA NDV du Groupe s’établit à 97,4 millions d’euros (2,23 euros/action), en augmentation par rapport au 31 décembre 2020 (+ 4,3 millions d’euros soit + 4,6 %) principalement sous l’effet de la progression de valeur du patrimoine. En tenant compte de la distribution de primes versée aux actionnaires en 2021 au titre de l’année 2020, l’Actif Net Réévalué EPRA NDV est en hausse de 7,1 % au 31 décembre 2021. L’Actif Net Réévalué EPRA NTA du Groupe ressort, quant à lui, à 97,3 millions d’euros (2,23 euros/action). Il appréhende l’évolution de la valorisation de M.R.M., hors effet des évolutions de juste valeur des instruments financiers. Enfin, l’Actif Net Réévalué EPRA NRV du Groupe ressort au 31 décembre 2021 à 108,0 millions d’euros (2,48 euros/ action). Pour le calcul de l’ANR par action, les actions auto-détenues, au nombre de 42 486, ont été retraitées.

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M.R.M. DOCUMENT D’ENREGISTREMENT UNIVERSEL 2021