MRM // Document d'enregistrement universel 2021

1. RENSEIGNEMENTS CONCERNANT L’ACTIVITÉ DE M.R.M.

Présentation générale de la Société

1.1

Société foncière cotée qui a opté pour le statut SIIC (société d’investissements immobiliers cotée) à compter du 1 er janvier 2008, M.R.M. (la « Société ») détient un portefeuille d’actifs valorisé 162,0 millions d’euros hors droits au 31 décembre 2021, composé d’immeubles à usage de commerce répartis dans plusieurs régions de France. M.R.M. met en œuvre une stratégie dynamique de valorisation et de gestion des actifs, alliant rendement et appréciation en capital.

Depuis le 29 mai 2013, M.R.M. a pour actionnaire principal la société SCOR SE, qui détient 59,9 % du capital. Depuis lors, la stratégie de M.R.M. a été de recentrer son activité vers la détention et la gestion d’actifs de commerce, via la cession graduelle de ses actifs de bureaux. M.R.M. a achevé ce processus en 2019 et est depuis une pure foncière de commerces. M.R.M. est une société par actions dont les actions sont admises aux négociations sur le marché réglementé Euronext Paris, compartiment C (ISIN : FR00140085W6 – code Bloomberg : M.R.M. FP – code Reuters : M.R.M. PA).

Chiffres clés

1.2

1.2.1 Physionomie du patrimoine du Groupe

Données générales au 31 décembre 2021 Au 31 décembre 2021, le patrimoine de M.R.M. est uniquement constitué d’actifs de commerce.

Patrimoine

31/12/2021

Valeur (*) du patrimoine hors droits inscrite dans les comptes consolidés

162,0 M€ 76 414 m 2

Surface totale

Répartition en valeur

100 % commerces

CAPEX réalisés en 2021

2,8 M€ 4,4 M€

Cessions réalisées en 2021

(*) Basée sur l’expertise de BNP Paribas Real Estate Valuation au 31 décembre 2021. Par rapport au 31 décembre 2020, la valeur du patrimoine a progressé de 3,5 % à périmètre comparable. Cette évolution est liée à la hausse des taux d’occupation et des loyers nets.

Le Groupe fait évaluer son patrimoine deux fois par an. L’ensemble du patrimoine du Groupe a fait l’objet d’une valorisation à la date du 31 décembre 2021 par la société d’expertise BNP Paribas Real Estate Valuation France. Cette société est indépendante : elle n’a pas de lien et n’est pas en situation de conflit d’intérêts avec la Société. L’expertise a été réalisée selon des méthodes reconnues et homogènes

dans le temps, en conformité avec les normes françaises et internationales d’évaluation que sont la charte de l’expertise en évaluation immobilière réalisée par l’ensemble des associations d’experts immobiliers français et les principes RICS ( Appraisal and Valuation Manual publié par la Royal Institution of Chartered Surveyors ). Les précédents travaux d’expertise avaient été réalisés en juin 2021.

M.R.M. DOCUMENT D’ENREGISTREMENT UNIVERSEL 2021

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