MRM // Document d'enregistrement universel 2021

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Renseignements concernant l’activité de M.R.M.

Présentation de la Société

En dépit du contexte, en 2021, l’activité locative a été dynamique avec 18 nouveaux baux ou renouvellements de baux signés, portant sur un total de 10 300 m 2 et représentant un loyer annuel de 1,7 million d’euros. Parmi ces signatures, on trouve des enseignes créatrices de flux et venant renforcer le mix-enseigne notamment dans le centre commercial Valentin à Besançon, au sein du retail park Aria Parc à Allonnes ou encore à Sud Canal à Saint-Quentin-en-Yvelines. Le portefeuille de commerces génère un loyer annualisé net (1) de 9,3 millions d’euros au 1 er janvier 2022, contre 9,1 millions d’euros au 1 er janvier 2021, soit une progression de 2,0 % à périmètre courant et de 5,6 % à périmètre comparable. Au cours de l’année, les investissements sur les immeubles en portefeuille concernent principalement le chantier du centre commercial Valentin et se sont élevés à 2,8 millions d’euros.

M.R.M. rappelle que son portefeuille de commerces a fait l’objet d’un plan d’investissement de 35,5 millions d’euros sur sept de ses neuf lignes d’actif existantes. Ce plan, initié en 2016 et visant à exploiter le potentiel de valorisation des actifs de commerce, est désormais finalisé. Le lancement des différents programmes s’est fait de façon échelonnée depuis 2016 ; le dernier des programmes et le plus important d’entre eux, à savoir la restructuration partielle et l’extension du centre commercial Valentin, a été livré au premier semestre 2021. La surface de la galerie attenante à l’hypermarché Carrefour, leader sur l’agglomération de Besançon, est ainsi passée de 4 100 m 2 à 6 700 m 2 , et le nombre de boutiques de 32 à 50. La galerie est louée à 90 % au 31 décembre 2021, avec un mix-enseigne enrichi et adapté à la clientèle jeune et familiale de la zone.

3 DÉTAIL DU PORTEFEUILLE (TYPOLOGIE, LOCALISATION, SURFACE)

Immeuble

Typologie Localisation Surface (en m 2 )

Aria Parc, Allonnes (72) – ZAC du Vivier – Route de la Bérardière Carré Vélizy, Vélizy-Villacoublay (78) – 2-4, avenue de l’Europe Sud Canal, Montigny-le-Bretonneux (78) – 41, boulevard Vauban Halles du Beffroi, Amiens (80) – Place Maurice Vast Passage du Palais, Tours (37) – 19, place Jean Jaurès Centre commercial Valentin, Ecole-Valentin (25) – 6, rue Châtillon Passage de la Réunion, Mulhouse (68) – 25, place de la Réunion

Retail park

Le Mans

12 804 11 673 11 604

Ensemble mixte

IDF IDF

Centre Cial Centre Cial Galerie Ciale

Amiens

7 405 6 797 6 650 4 898 3 143 2 779 2 436 1 221 1 191 1 002

Tours

Galerie Ciale Besançon Galerie Ciale Mulhouse

Nozay (91) – Gamm Vert – ZA de la Butte

BCIP

IDF

Reims (51) – 2-10, rue de l’Étape

Pied d’I.

Reims Centre Centre Centre Centre Centre Centre Centre IDF

Romorantin (41) – Gamm Vert – ZAC de Plaisance

BCIP BCIP BCIP BCIP BCIP BCIP BCIP BCIP

Lamotte-Beuvron (41) – Gamm Vert – 9-11, avenue de l’Hôtel de Ville

Brie-Comte-Robert (77) – Gamm Vert – ZI de La Haye Passart

Onzain (41) – Gamm Vert – 10, rue Lecoq

Montoire-sur-le-Loir (41) – Gamm Vert – 23, rue de la Paix

901 676 629 605

Vierzon (18) – Gamm Vert – rue Étienne Dolet

Saint-Aignan (41) – Gamm Vert – 2, rue des Vignes

Cour Cheverny (41) – Gamm Vert – 24, boulevard Carnot

TOTAL

76 414

Retail park : Parc d’activité commerciale. Centre Cial : Centre commercial. Galerie Ciale : Galerie commerciale. BCIP : Bâtiment commercial indépendant de périphérie. Pied d’I. : Pied d’immeuble.

(1) Hors taxes, hors franchises et mesures d’accompagnement preneur.

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M.R.M. DOCUMENT D’ENREGISTREMENT UNIVERSEL 2021