MRM // Document d'enregistrement universel 2021

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Renseignements concernant l’activité de M.R.M.

Présentation de la Société

Nanterre, Clichy-la-Garenne et Levallois-Perret) ainsi que le centre de marques Marques Avenue A6 à Corbeil-Essonnes ont été cédés pour un total de 151 millions d’euros hors droits. En 2011, cinq actifs de commerce (situés à Barjouville, Moulin les-Metz, Vineuil et Chambray-les-Tours pour deux d’entre eux), et trois immeubles de bureaux (à Boulogne-Billancourt, Rueil-Malmaison et Puteaux) ont été cédés pour un total de 55,3 millions d’euros hors droits. En 2012, cinq actifs de commerce (situés à Claye-Souilly, Coignières, Créteil, Montigny-lès-Cormeilles et Pierrelaye), un immeuble de bureaux (situé rue Niepce à Paris 14 e ) et une surface de logement (située au sein d’un immeuble de commerce à Tours) ont été cédés pour un total de 22,5 millions d’euros hors droits. Phase 3. Recentrage sur les commerces Enfin, dans le cadre de sa stratégie de recentrage sur l’immobilier de commerce initiée mi-2013 à la suite de l’entrée de SCOR SE au capital, M.R.M. a depuis procédé aux cessions d’immeubles de bureaux et aux acquisitions d’actifs de commerce suivantes : En 2013, un immeuble de bureaux situé rue de la Bourse à Paris (2 e ), a été cédé pour un montant de 10,4 millions d’euros hors droits. En 2014, deux immeubles de bureaux, situés rue Cadet à Paris (9 e ) et à Rungis, ont été cédés pour un total de 22,5 millions d’euros hors droits.

En 2015, un immeuble de bureaux situé rue de la Brèche aux Loups à Paris (12 e ) a été cédé pour un montant de 16,8 millions d’euros hors droits. En 2016, trois immeubles de bureaux situés à Rueil-Malmaison, aux Ulis et à Cergy-Pontoise ont été cédés pour un total de 38,4 millions d’euros hors droits. En 2017, M.R.M. a acquis la pleine propriété du retail park Aria Parc à Allonnes, moyennant l’achat d’une cellule commerciale de 1 500 m 2 pour 1,8 million d’euros hors taxes, et a cédé, pour un montant non significatif, un local commercial de petite taille anciennement exploité sous enseigne Gamm Vert. En 2018, M.R.M. a cédé Nova, un immeuble de bureaux situé à La Garenne-Colombes, pour un prix de 38,0 millions d’euros hors droits. Par ailleurs, dans le cadre d’une gestion dynamique du portefeuille de commerces, M.R.M. a également cédé un local commercial de petite taille anciennement exploité sous enseigne Gamm Vert, pour un montant de 0,2 million d’euros hors droits. Enfin, en janvier 2019, M.R.M. a annoncé la cession d’Urban, un immeuble de bureaux inoccupé de 7 970 m 2 situé à Montreuil, pour un prix de 6,35 millions d’euros hors droits. Cette cession marque l’aboutissement du processus de recentrage du patrimoine de M.R.M. sur l’immobilier de commerce. Elle porte le montant cumulé des cessions d’actifs de bureaux réalisées par M.R.M. dans le cadre de ce processus, à 132,3 millions d’euros, soit un montant supérieur de 9,8 % aux valeurs d’expertise du 30 juin 2013 après prise en compte des CAPEX.

Un portefeuille recentré sur l’immobilier de commerce

31/12/2021

31/12/2020

Valeur hors droits

162,0 M€

161,0 M€

+ 0,6 % vs 31/12/2020

- 4,2 % vs 31/12/2019

+ 3,5 % hors effet des cessions

- 4,1 % hors effet des cessions

Surface totale

76 414 m 2

87 757 m 2

Répartition en valeur

100 % commerces

100 % commerces

Les actifs de commerce du Groupe sont situés en région parisienne ainsi que dans des grandes villes de province. La typologie des actifs est diversifiée : galeries, centres commerciaux, boutiques en pied d’immeuble et bâtiments commerciaux indépendants de périphérie et parcs d’activités commerciales. La grande majorité des 153 locataires sont des enseignes nationales et internationales. L’ensemble de ces enseignes représente en effet 77 % des loyers annualisés bruts.

Au 31 décembre 2021, le patrimoine est valorisé 162,0 millions d’euros hors droits et développe une surface de 76 414 m 2 , comparé à 87 757 m 2 un an plus tôt. Cette contraction fait suite à la cession de deux actifs non stratégiques du sous-portefeuille Gamm Vert, il s’agit : • d’un entrepôt logistique de 8 600 m 2 situé à Mer (Loir-et Cher) et loué à Gamm Vert. Cet entrepôt a été vendu à un investisseur étranger spécialisé dans les projets industriels et logistiques ; • d’une surface indépendante de 1 600 m 2 située à Salbris (Loir-et-Cher), libérée par Gamm Vert en 2020. Cet actif a été cédé à un investisseur indépendant local.

M.R.M. DOCUMENT D’ENREGISTREMENT UNIVERSEL 2021

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