MRM // Document d'enregistrement universel 2021

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Renseignements concernant l’activité de M.R.M.

Présentation de la Société

1.4.3 Analyse du Groupe sur l’évolution de ses marchés

L’année 2021 a été marquée comme en 2020 par la crise sanitaire mondiale. Malgré tout, dans ce contexte compliqué, M.R.M a su tirer son épingle du jeu et afficher de très bons résultats : • malgré le ralentissement de la consommation, M.R.M. a enregistré une hausse de ses taux d’occupation physique et financier en 2021, de respectivement 3 points et 4 points ; • malgré des volumes d’investissement en baisse pour le commerce en 2021, M.R.M. a réalisé deux cessions en 2021, dont une en logistique, à un niveau supérieur de 13 % par rapport aux valeurs d’expertise de juin 2021 ; • malgré des marchés financiers chahutés en fin d’année par le spectre du retour de l’inflation et des tensions géopolitiques croissantes, M.R.M. a refinancé par anticipation l’intégralité de sa dette bancaire auprès d’un pool de banques françaises de premier plan. En janvier 2019, le Groupe a finalisé son plan de cession de ses actifs de bureaux initié en 2013. Depuis, le patrimoine est donc intégralement composé d’actifs de commerce. D’une surface totale de 76 414 m 2 à fin 2021, il est valorisé 162,0 millions d’euros. Depuis la prise de contrôle de M.R.M. par Dynamique Bureaux et sa transformation en foncière cotée au cours du second semestre 2007, le patrimoine du Groupe a évolué en trois phases : Apport par voie de fusion de Dynamique Bureaux pour une valeur d’expertise hors droits de 162 millions d’euros au 31 août 2007. Le portefeuille comptait alors neuf actifs de bureaux qui représentaient une surface totale de 53 650 m 2 . L’opération a été approuvée par l’Assemblée Générale Mixte de M.R.M. du 12 décembre 2007, avec effet rétroactif au 1 er septembre 2007. • Apport de Commerces Rendement à M.R.M. Apport de Commerces Rendement pour une valeur d’expertise hors droits de 143 millions d’euros au 31 août 2007. Le portefeuille comptait 19 actifs de commerce pour une surface totale de 75 582 m 2 . L’opération a été approuvée par l’Assemblée Générale Mixte de M.R.M. du 12 décembre 2007. Phase 1. Constitution du patrimoine • Fusion Dynamique Bureaux/M.R.M.

Ces réussites sont le signe d’un portefeuille d’actifs résilient, en lien avec les tendances de marché observées au niveau des enseignes : • la recherche de la proximité : alors même que les ventes de e-commerce n’ont jamais été aussi élevées, la défense du petit commerce et la recherche de proximité ou de lien social avec les commerces locaux n’a jamais été aussi forte ; • la conscience écologique : l’année 2021 a également donné un nouvel écho aux différentes aspirations des consommateurs pour un comportement responsable, dans une logique de sauvegarde de notre planète, en limitant les effets du réchauffement climatique, en consommant de manière responsable ; • le discount : les enseignes proposant un bon rapport qualité/ prix sont plébiscitées par les consommateurs. Chez M.R.M, sur la période 2016-2021, la part des enseignes discount a progressé de 10 % à 25 % de la base locative. M.R.M. a l’intention de continuer de travailler ces tendances dans les années à venir. • Acquisitions réalisées par M.R.M. Acquisitions du 1 er septembre au 31 décembre 2007 : immeubles de bureaux acquis en septembre et octobre 2007 pour 65,5 millions d’euros, immeubles de commerces acquis en septembre 2007 pour 3,8 millions d’euros, ainsi qu’un ensemble de commerces et bureaux acquis en novembre et décembre 2007 pour 80,4 millions d’euros (prix d’acquisition hors droits) ; Acquisitions réalisées en 2008 : un immeuble de bureaux acquis en avril 2008 pour 6 millions d’euros, des ensembles de commerces (deux jardineries et cinq murs de restaurants), acquis en mai et juillet 2008, pour 11,3 millions d’euros (prix d’acquisition hors droit) ; Acquisition réalisée en 2010 : un lot commercial de 1 000 m 2 . Phase 2. Cessions dans le cadre d’un plan d’ajustement Sur la période 2009-2012, dans le cadre d’un plan d’ajustement comportant un important programme de cessions d’actifs, M.R.M. a procédé aux cessions suivantes : En 2009, trois immeubles de commerce ont été cédés pour un total de 22,7 millions d’euros hors droits. En 2010, les murs de quatre restaurants Pizza Hut en région parisienne, deux actifs de commerce (l’un à Brétigny-sur-Orge et l’autre à Angoulême), trois immeubles de bureaux (situés à

1.4.4 Le patrimoine de M.R.M. au 31 décembre 2021

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M.R.M. DOCUMENT D’ENREGISTREMENT UNIVERSEL 2021