MRM // Document d'enregistrement universel 2021

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Renseignements concernant l’activité de M.R.M.

Présentation de la Société

Dans un contexte de forte variation de l’indice du coût de la construction (« ICC ») qui était l’indice traditionnellement utilisé, la réglementation a imposé l’utilisation d’un nouvel indice : l’indice des loyers commerciaux (« ILC ») qui intègre certains indicateurs d’activité commerciale en volume pour pondérer l’indicateur de l’ICC. L’environnement concurrentiel de la Société se caractérise par la domination de grandes sociétés foncières cotées d’envergure nationale ou internationale, spécialisées en immobilier de commerce, telles qu’Unibail-Rodamco-Westfield, Klépierre, Mercialys ou Altaréa, au côté desquelles on trouve de nombreux autres opérateurs tels que les foncières de groupes d’hypermarchés, les foncières patrimoniales, les foncières spécialisées de petite et moyenne taille, les fonds d’investissement et autres véhicules dédiés. Politique de revalorisation d’actifs et de recentrage sur les actifs de commerce À l’origine, le Groupe détenait un portefeuille mixte d’actifs à usage de bureaux et à usage de commerce, présentant un potentiel d’amélioration de leur rendement locatif et donc de leur valorisation. Le Groupe avait annoncé en 2013, son objectif de recentrer son activité sur l’immobilier de commerce et de céder graduellement son patrimoine de bureaux. M.R.M. ayant cédé son tout dernier immeuble de bureaux en janvier 2019, ce processus de recentrage est terminé. Au total, sur la période 2013-2019, le Groupe aura ainsi cédé neuf immeubles de bureaux, pour un montant cumulé de 132,3 millions d’euros hors droits, supérieur de 9,8 % aux valeurs d’expertise au 30 juin 2013 en tenant compte des CAPEX investis sur la période. La stratégie du Groupe consiste par ailleurs également à renforcer l’attractivité de ses actifs de commerce et capter leur potentiel d’accroissement de valeur en les rénovant et remettant à niveau leurs prestations aux meilleurs standards

du marché, en réalignant leurs revenus locatifs sur les niveaux de marché, mais aussi en mettant en œuvre des projets d’extension lorsqu’applicables. En 2016, le Groupe s’est ainsi engagé dans un important plan d’investissements destiné à valoriser ses actifs de commerce actuellement en portefeuille, et représentant un montant total d’investissements prévisionnels de 35,5 millions d’euros. Le dernier programme de ce plan : l’extension du centre commercial Valentin à Besançon, a été achevé en juin 2021. Le Groupe envisage également la possibilité de réaliser d’éventuelles acquisitions ou cessions opportunistes d’actifs de commerce en vue d’une gestion de portefeuille dynamique. Gestion et impacts de la crise sanitaire liée à la pandémie de la COVID-19 À l’instar de 2020, en 2021 l’activité de M.R.M. a été impactée par la crise sanitaire liée à la pandémie de la COVID-19. Restrictions de l’activité des commerces En effet, en réponse à la pandémie, en 2021 le gouvernement français a pris de nouvelles mesures de restriction d’ouverture des commerces et de couvre-feu, avec une fermeture des ensembles commerciaux de plus de 20 000 m 2 à partir du 31 janvier 2021, et une nouvelle période de confinement, d’abord régional puis national, a été observée du 18 mars au 19 mai 2021. Durant cette période, M.R.M. a maintenu en exploitation tous ses centres commerciaux afin de permettre l’accès aux commerces de première nécessité (alimentaire, santé, coiffure et librairie…), les jardineries ont également pu rester ouvertes. Dans ce contexte, M.R.M. continue de bénéficier d’un mix enseigne relativement favorable, avec une part importante des commerces dédiés à l’alimentaire, à l’équipement du ménage, au discount ainsi qu’aux services. Ces secteurs représentent près de deux tiers de la base locative de M.R.M.

M.R.M. DOCUMENT D’ENREGISTREMENT UNIVERSEL 2021

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