MRM - Document d'enregistrement universel 2020

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Renseignements de caractère général concernant l’émetteur et son capital

Comptes consolidés de l’exercice clos le 31 décembre 2020

Note 1 Description de la Société et éléments significatifs

1.1 Informations générales La société M.R.M. (la « Société ») est une société anonyme enregistrée au Registre du Commerce et des Sociétés de Paris. Son siège social est situé au 5, avenue Kléber 75016 Paris. M.R.M. a opté pour le statut de société d’investissements immobiliers cotée (SIIC), avec effet au 1 er janvier 2008. La société M.R.M., tête du groupe consolidé, est une holding dont les filiales sont spécialisées dans la détention et la gestion d’actifs immobiliers de commerces. Les états financiers consolidés pour la période de douze mois prenant fin le 31 décembre 2020 comprennent la Société et ses filiales (l’ensemble étant désigné comme « le Groupe »). La Société est cotée sur l’Eurolist, au sein du compartiment C d’Euronext Paris (France). La publication des états financiers consolidés du Groupe au 31 décembre 2020 a été autorisée par le Conseil d’administration en date du 25 février 2021. Ils sont exprimés en milliers d’euros, sauf indication contraire. La monnaie fonctionnelle de chaque entité du Groupe est l’euro. Pour rappel, la fin de la période de reporting des comptes annuels de l’ensemble des sociétés du Groupe est le 31 décembre. 1.2 Événements significatifs de la période En 2020, l’activité de M.R.M., société foncière spécialisée en immobilier de commerce, a été tout particulièrement marquée par la crise sanitaire sans précédent liée à la pandémie de COVID-19. En effet, en réponse à la pandémie, la France a connu deux périodes de confinement de sa population en 2020 : la première du 17 mars au 11 mai et la seconde du 30 octobre au 15 décembre. Durant ces deux périodes, M.R.M. a dû faire face à la forte restriction de l’activité commerciale sur l’ensemble du territoire français, avec la fermeture administrative des magasins dits « non essentiels ». Crise sanitaire liée à la pandémie de COVID-19 Durant les périodes de confinement, M.R.M. a maintenu en exploitation ses centres commerciaux afin de permettre l’accès aux commerces de première nécessité (alimentaire, pharmacies…), les jardineries ont également pu rester ouvertes. En moyenne, sur l’année 2020, les locataires restés ouverts ont représenté 83 % des loyers annualisés bruts de M.R.M.

Face aux prolongations successives des périodes de confinement en France et à l’ampleur de leur impact économique sur l’activité de ses locataires, M.R.M., en accord avec les recommandations émises notamment par le Conseil National des Centres Commerciaux, a mensualisé les loyers et charges du deuxième trimestre 2020 et suspendu le recouvrement des mois d’avril et mai 2020 pour tous les locataires restés fermés. Dès lors que les commerces dits « non essentiels » ont pu rouvrir, M.R.M. s’est pleinement mobilisée pour que, dans ses centres commerciaux, les commerçants puissent reprendre l’exploitation de leur magasin dans des conditions sanitaires strictes et adéquates. M.R.M. a alors assisté à un redémarrage graduel de l’activité commerciale, contrasté selon les secteurs d’activité et les sites. Dans le même temps, M.R.M. a mis en place un comité chargé d’évaluer les conditions et critères selon lesquels seraient recouvrés ou abandonnés, en tout ou partie, les loyers et charges dont le paiement avait été suspendu et d’étudier, au cas par cas, la situation des locataires dont l’activité, sans être interrompue, a été fortement dégradée durant les périodes de confinement. Le comité détermine également les éventuelles contreparties à obtenir des locataires qui bénéficient de mesures d’accompagnement. Les mesures d’accompagnement des locataires commerçants au titre du premier confinement, au travers d’abandons de loyers, se sont élevées à 1,0 million d’euros. Au 31 décembre 2020, sur les 68 locataires concernés par cet accompagnement, 61 protocoles ou avenants au bail ont été signés, soit 90 % en volume et 85 % en valeur. De multiples incertitudes demeurant sur l’évolution de la situation sanitaire et économique et le temps qui sera nécessaire pour revenir à une situation normale, M.R.M. suit attentivement l’évolution de la reprise de l’activité de ses locataires et prendra, si nécessaire, des mesures d’accompagnement supplémentaires appropriées. Ainsi, au 31 décembre 2020, M.R.M. estime les mesures d’accompagnement des locataires commerçants au titre du deuxième confinement, à 0,4 million d’euros. M.R.M. bénéficie d’une situation financière saine et d’un endettement maîtrisé. Toutefois, dans ce contexte d’incertitude exceptionnel lié à la pandémie du virus COVID-19, le 14 mai 2020, le Conseil d’administration de M.R.M. a décidé de renoncer, par prudence et dans l’intérêt de la Société et de ses parties prenantes, à la proposition de distribution de 0,11 euro par action au titre de l’exercice 2019 qui avait été annoncée le 28 février 2020.

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M.R.M. DOCUMENT D’ENREGISTREMENT UNIVERSEL 2020