MRM - Document d'enregistrement universel 2020

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Renseignements de caractère général concernant l’émetteur et son capital

Rapport de gestion relatif à l’exercice clos le 31 décembre 2020

Consciente de son impact sur les territoires et leur activité économique, M.R.M. a à cœur, non seulement, de s’y intégrer mais plus largement de participer au développement de ces zones et des parties prenantes présentes. À titre d’exemples, dans son centre commercial Passage de la Réunion à Mulhouse, M.R.M. met à disposition gratuitement des locaux au profit d’associations locales pour des évènements culturels ou commerciaux. Dans le cadre du concept « Synergie centre par M.R.M. » déployé dans plusieurs de ses centres commerciaux de centre-ville, M.R.M. met en avant les artistes locaux en mettant à leur disposition un mur d’art sur lequel des œuvres sont régulièrement exposées en partenariat avec des écoles d’art locales. M.R.M. permet également, dans le cadre de ce même concept, la diffusion de journaux locaux et des annonces de quartier, afin de favoriser la culture, l’entraide et la connexion entre les clients. En 2020, la Société a reconduit son soutien à l’association H’up Entrepreneurs, qui a vocation à représenter et accompagner les entrepreneurs en situation de handicap pour le succès de leur entreprise. En outre en 2020, M.R.M. s’est attachée à formaliser sa démarche de valorisation de son ancrage territorial, notamment au travers d’un reporting dédié à ce thème posant les bases d’une réflexion sur sa stratégie et la mise en place d’un plan d’action sur 2021. En coopération avec ses gestionnaires de biens, M.R.M. a ainsi réalisé un état des lieux précis de ses actions et défini des indicateurs de suivi, visant à améliorer les pratiques existantes et permettre la mise en place de nouvelles pratiques. 4.2 Informations environnementales Consciente des enjeux environnementaux liés au secteur de l’immobilier, M.R.M. s’est engagée au niveau corporate et à l’échelle de son patrimoine dans le but de réduire son empreinte environnementale. Au niveau corporate , les locaux de M.R.M., situés au 5 avenue Kléber à Paris, sont certifiés Haute Qualité Environnementale (« HQE »). Dans ce cadre, la Société a à cœur d’impliquer son personnel, en tant qu’usagers de l’immeuble, dans les bonnes pratiques en matière de respect et protection de l’environnement (tri sélectif, utilisation raisonnée des ressources, mobilité alternative, sobriété énergétique, etc.). À l’échelle de son patrimoine, M.R.M. a développé plusieurs leviers d’actions volontaires et réglementaires permettant de limiter l’impact environnemental de son portefeuille d’actifs.

opérationnellement et de façon pédagogique les différentes parties prenantes de la chaîne de valeur pour une amélioration de l’efficacité énergétique des équipements, une réduction des consommations d’eau et d’énergie et une diminution de la production de déchets. M.R.M. souhaite aller au-delà de l’obligation réglementaire sur ce sujet. Ainsi, depuis 2020, la Société profite de chaque signature de nouveau bail, d’avenant ou de renouvellement de bail, qu’elle que soit sa surface, pour y inclure une annexe environnementale. Au 31 décembre 2020, 58 % des baux « commerce » en place disposent ainsi d’une annexe environnementale. 4.2.2 Réduction des consommations énergétiques, des consommations d’eau et de la quantité de déchets produite Depuis plusieurs années, M.R.M. s’engage concrètement afin de réduire les consommations énergétiques, d’eau et la quantité de déchets produits au sein de son patrimoine. Ces engagements se traduisent opérationnellement par l’application d’un plan d’actions centré sur les actions jugées les plus efficaces au regard de la classe d’actifs commerciaux gérés par M.R.M. Consommations énergétiques • amélioration des équipements et automatisation des systèmes de chauffage, ventilation et climatisation (« CVC ») permettant d’obtenir une consommation énergétique réduite et un niveau de confort supérieur. Par exemple, en ayant recours à des systèmes de Gestion Technique du Bâtiment (« GTB ») et en modernisant les installations CVC ; • modernisation des équipements et automatisation des systèmes d’éclairage permettant des économies d’énergie substantielles notamment grâce à l’installation de systèmes LED et l’installation de détecteurs de présence. À ce jour, de résultats très encourageants ont déjà été constatés sur le périmètre des parties communes des immeubles détenus et gérés par la Société, notamment : • centre commercial Sud Canal, à Saint-Quentin-en-Yvelines : réduction de 52,6 % de la consommation énergétique sur la période 2015-2019 ; • centre commercial Les Halles du Beffroi, à Amiens : réduction de 33,0 % de la consommation énergétique sur la période 2010-2019 ; • centre commercial Le Passage du Palais, à Tours : réduction de 21,3 % de la consommation énergétique sur la période 2015-2019 ; • ensemble mixte Carré Vélizy, à Vélizy-Villacoublay : réduction de 13,4 % de la consommation énergétique sur la période 2015-2019.

4.2.1 Un outil réglementaire principal : l’annexe environnementale

D’un point de vue opérationnel, l’engagement de M.R.M. se traduit au travers d’outils d’engagement formalisés tels que l’annexe environnementale, à ce jour uniquement obligatoire pour les baux de locaux à usage commercial d’une surface supérieure à 2 000 m 2 . Cette solution vise à embarquer

M.R.M. DOCUMENT D’ENREGISTREMENT UNIVERSEL 2020

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